“钱来了人却没来？” 高雄10年迁出逾万人 房价却涨6成 专家揭两因素
自由时报 /记者朱语荞
住商机构观察内政部与实价资料，统计10年六都累计净迁入人口数与房价，其中人口净迁
入数排名倒数第2、3名的南二都，涨幅却相当惊人，尤以台南市房价飙升近9成冠居六都
。
大家房屋企划研究室公关主任赖志昶表示，南二都虽说人口增幅不比桃园等新兴城市，不
过“人没来，钱却来了”，科技产业进驻带动区域经济发展，也加大房价上扬力道。
根据内政部统计，桃园、台中2014~2023年净迁入人口累计分别达19万7322、10万2824人
，位居六都冠亚军。而台北、高雄则为六都中，唯二10年来净迁入人口达到负数的城市，
其中北市更迁出逾21万人。
赖志昶分析，北市受高房价所困，不仅是首购年轻族群难以移入，不少中高年龄层族群若
想换屋，大多也换不回北市，仅仍选择新北或桃园，房价长久处于高档，人口外移趋势难
解。
此外，近年来机场捷运、TPASS等议题炒热，大台北交通机能逐渐健全，外县市亲民的房
价，也让人口持续外移。至于桃园、台中能成为人口成长的绩优生，前者主要受益亲民房
价，磁吸“脱北者”移入；而后者则为科技业聚落的后起之秀，且近期重划区议题浓厚，
受到中部其他县市购屋者青睐。
另比较实价登录资料，10年来房价涨幅以台南、高雄等南二都位居冠亚军，而南二都近10
年的人口迁移人数则是相对少数，住商机构高屏澎区协理林祺博分析，南部各县市常因就
业机会与房价变动，而人口互相迁移成长，不过综观房价发展，无庸置疑涨幅为六都之冠
。
他认为主要原因有二，一是南二都过去房价长期处于低档，房价维持一字头许久，因此相
对涨幅空间大；二是南二都近期吸引高科技产业进驻，带动经济发展之虞，也为区域带来
高收入的科技新贵移入，因此虽说两都成为金流的强力磁铁，进而推升在地房市发展前景
。
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嗯嗯
钱来了人没来很好啊，
钱变多，人变少，
每个人分到的钱不就更多了吗？