“钱来了人却没来？” 高雄10年迁出逾万人 房价却涨6成 专家揭两因素
自由时报 /记者朱语荞
住商机构观察内政部与实价资料，统计10年六都累计净迁入人口数与房价，其中人口净迁
入数排名倒数第2、3名的南二都，涨幅却相当惊人，尤以台南市房价飙升近9成冠居六都
。
大家房屋企划研究室公关主任赖志昶表示，南二都虽说人口增幅不比桃园等新兴城市，不
过“人没来，钱却来了”，科技产业进驻带动区域经济发展，也加大房价上扬力道。
根据内政部统计，桃园、台中2014~2023年净迁入人口累计分别达19万7322、10万2824人
，位居六都冠亚军。而台北、高雄则为六都中，唯二10年来净迁入人口达到负数的城市，
其中北市更迁出逾21万人。
赖志昶分析，北市受高房价所困，不仅是首购年轻族群难以移入，不少中高年龄层族群若
想换屋，大多也换不回北市，仅仍选择新北或桃园，房价长久处于高档，人口外移趋势难
解。
此外，近年来机场捷运、TPASS等议题炒热，大台北交通机能逐渐健全，外县市亲民的房
价，也让人口持续外移。至于桃园、台中能成为人口成长的绩优生，前者主要受益亲民房
价，磁吸“脱北者”移入；而后者则为科技业聚落的后起之秀，且近期重划区议题浓厚，
受到中部其他县市购屋者青睐。
另比较实价登录资料，10年来房价涨幅以台南、高雄等南二都位居冠亚军，而南二都近10
年的人口迁移人数则是相对少数，住商机构高屏澎区协理林祺博分析，南部各县市常因就
业机会与房价变动，而人口互相迁移成长，不过综观房价发展，无庸置疑涨幅为六都之冠
。
他认为主要原因有二，一是南二都过去房价长期处于低档，房价维持一字头许久，因此相
对涨幅空间大；二是南二都近期吸引高科技产业进驻，带动经济发展之虞，也为区域带来
高收入的科技新贵移入，因此虽说两都成为金流的强力磁铁，进而推升在地房市发展前景
。
https://estate.ltn.com.tw/article/20674
嗯嗯
钱来了人没来很好啊，
钱变多，人变少，
每个人分到的钱不就更多了吗？

高雄真的赞~我也想搬走

还是有很多脑残小草以为北上可以赚比较多

高雄水、空气是不是比北部差？南部人好像最常称赞南部不会整天下雨

南部真的不会一直下雨 舒服多了 北部黏踢踢的

低端存活不了离开这不是很合理==

除了冬天不大下雨想不到什么优点 原本低基期的房价也炒到跟台中差不多

之后光桥头就把这一万五补回来了吧!!

原来是被洗出高雄的部分

本来就是先有资金进入才有后续

太暖了当然人没来

各方面都在进步啦 但薪资水准真的只有惨

工作机会没什么好选择，单一间台积电逆转不了人口流失的，不过房价一样会涨，屏东人口流失20年了，一样狂涨

钱有来就好

涨了9有人

暖过头 黏踢踢

好热高雄

南部太热了 暖化越来越严重到时候晴天你都不想出门 紫外线天天破表

我北上后薪资多一倍==

暖青年都去立法院抗议了

你各位在急什么？钱本来就要先到位啊然后厂房就位才能招聘劳工来工作啊你厂子都还没盖好就要人来？问问你自己就好啊，没工作机会你愿意去等哦？发文都没在想的哦？难怪只能当记者

可怜阿

高雄其他部分准备好了吗？ 教育跟北部比较？ 交通有比较顺畅？ 停车位跟大众运输足够？物价房价高低？ 我只感觉到绿色执政那么久只有一个烂字 更别提那短命市长

多了很多外劳跟逃逸外劳总人口说不定反而增加

其实台北也是迁出+涨价

的确北漂回高雄都买不起 干嘛回高雄。高雄真的要想办法吸引留住人，因这波只是北部资金下买房炒高 就听超过5位台中新竹同事 下来炒 但都说赚到就会闪 ，不像台中新竹是能吸引人去定居。

北部仔真的有赚要跑馁~不要赚越多又买越多ok？最好是留一个全台凹陷区给在地的喝口汤啦

阿不是爱高雄 高雄最棒

https://i.imgur.com/7s69Rwe.jpegfyi桃园 台中 人口净迁入前二 不意外XD

最惨的是北漂乞食大半辈子 退休发现家乡鸟笼都买不起w

高雄$$哪次没到位过~

懂的人先买好房了，等待工作确定～不懂的人就笑，买什么房，被投资客建商炒房的人骗了～记者可能以为，买个房子马上就能进去住，换个地方建厂马上就能上工吧～我们连中古屋搞定都要1年以上诶～其他人买毛胚或是要搞装潢不知道怎么办～

台南是不是 很适合 北部赚钱退休后 下去住