想搭这篇问一下, 也是夫妻四间房贷的问题
夫: 科技业, 年薪550万
妻: 老师, 年薪50万
第一户(夫): 新竹10年四房
贷款剩1000万(其中有300万增贷)
第二户(夫): 竹南预售透天, 2024年中交屋
预计贷1250万(8成)
第三户(妻): 青埔预售四房, 2025年中交屋
希望可以贷到1650万(8成)
第四户(妻): 桥头预售两房, 2025年底交屋
希望可以贷到800万(8成)
另外有信贷360万, 主要投资台股正2

老婆这年薪还不如在家顾小孩夫妻合并申报他出去做心酸的吗

老婆等四间都贷款到再考虑不工作, 想说有固定收入比较好贷

50?? 你这老师不是正式的吧，连幼保员都比你高

他有金流就好了你当保人就可以强力过件

非正式老师在银行眼里没有加分

很安全啊 都低总 多找几间银行问 就行了

桃园跟高雄都是六都 老婆怎么两间都贷八成?

不好意思, 第四间应该只能7成没错老婆是代理老师

都有租出去超轻松吧 股票变现还有两千万欸==

你去问国泰vip 大概300万丢在他户头就好

这真的缴的利息吗？

老婆工作为了贷款，这么明白看不出来吗

你这薪水很安全

老婆在赚零用钱的吧

各自的第二户应该是只能贷七成啦

喔........这个我给不了建议了你老婆的部分你一定要做保2间预售屋交屋时间这么近......联征拉下去很精彩

老婆的部分我会作保人

你银行没意外要多问几间了你的第2户跟你老婆的第4户只能7成收支比安不安全主要看你2024年的扣凭很多银行租金认列会打7折，或不报税就不认

这种2～4户都预售，之后对保会非常精彩….

不错，你们各位都比我激进

这薪水 资金都安全啊

反正预售有整批房贷....看分户的银行怎么核吧....

老婆要做保人的话户数会一起看吧？印象中

其实银行不在意正不正式，主要年收，上次专员问我，

联征一拉全都看的到

合并计算就危险了

也只有问年收+影印所得，看银行

以现在政府的作风，夫妻合并计算的可能性非常大颗颗

我最近问的 银行说年收只要超过头款都不会问太多

难保明年不会有内规夫妻合并计算超过3户只能4成

楼上没错 所以随时要准备现金

到时搞不好要技术性离婚XD但是非配偶又做保有的银行会雕

25年交屋的那2间，要做好贷款成数很烂的准备

一串看下来台湾人很勇吧，年收300-600都可以买到4间

我目前也是担心政策有变, 看来随时准备300万办国泰VIP比较保险

你这个问题就是后面两间交屋隔太近

你股票留着吧，搞不好之后会需要质押出来用办国泰VIP也没用阿，央行政策她也违背不了多存现金是真的而且国泰VIP涨到1000万了

政府未来一定会在家庭持有数量上下手的，一来这边的人数少，动了不影响大局。二来标题够耸动，足够交代

嗯…帮你更新一下，国泰VIP内规是不够用了，要SVIP1000万，虽然好像可以找方法额外上签呈破解，但是没有办法保证

300是要买理财300才有VIP资格

股票质押未必有用，他股票是增贷还有信贷买的，认真要刁，那些质押也不能购屋

你最好有收租之类其他收入来源比较稳

反正现在就是首购放水，投资客雕到死

但有没有大尾到让银行上签呈，是另一回事了

2. 算一下你们总负债不含信贷4700万，以你们总收入550来

你这个太狂了吧，我两间成屋两间预售，其中一间预售低总我还可以现金交屋，你这个又增贷又信贷，交屋隔那么近

而且国泰VIP是单纯不看收支而已

Ok的 冲吧！ 真的嘎不过 卖掉一间就好了 反正都会赚

会先建议还信贷，拉高可贷款房屋成数，不过你们都第三间

而且我预售都是2-3年后才要交屋

可以买到四间 一般来说花点时间应该都可以刷成全周转金

央行放贷政策看的是数量，不是周转金吧？

年薪600万直接买不要问

刷成全周转金就是首购了啊 后面就一路绿灯了

央行目前还是看购屋贷款数量，而不是周转金数量

看联征科目，2个以上购置就7成

央行没有管周转金 不过有的银行会自我审查就是了

楼上没错

如果股市资金有1000+是完全自有无杠杆就很好解

股市有接近2000是自有资金, 只有部分是信贷

觉得轻轻松松

卖掉还一还之后再贷出来就好，轻轻松松质押出来还可能也行吧…

卖股还信贷吧 房贷搞定再看要不要再贷信贷信贷七年收支比吃太凶第一间跟信贷应该要提早全部还掉换成周转金

等央行再升息看看

第二间第三间办购屋贷款就好 第四间应该也可以现金结清之后再把第一间第四间都贷款周转金出来

有550万年收我会问专业的

比较稳的方法是妻子贷第二第四，原po贷第三，只是这样成本高一些

只有我想问青埔四房总价两千出头哪里买的吗XD

合并申报 50大概剩下30...

薪资上下限有点大，可能安全可能不安全；2028还算久，没什么问题；除非你卡收支比，不然不一定要先还信贷。了不起就卖股补贷款而已

先还信贷+1 反正之后可以在重新贷出来

第四间先付清

没有大问题 只有每天属前属到手软的问题 恭喜

最差情况，还清改挂4会卡3-6个月才过件，楼主可能要问一下原贷行

这种状况税合并申报但是是分开计税哦 老婆大概所得税5% 不会是夫的税率啦

Q1:还行，收支比用年收看，看起来总贷款金额4700w, 月还款17万那边，收支比3成多Q2: 要买到第五间就要股票质押先结清一间转挂4了Q3: 建议还掉for 收支比更多buffer

这薪水科技业又新竹 八成是猪屎屋的 e9以上 我觉得你这个有点太冲 要小心分红有时候落差很大的 还是抓个buffer比较好这种贷法我会抖

冲就对了 犹豫就输了

年收600 再买10间根本轻轻松松

有点买太少了

这种不用问，反正嘎不过卖掉就好，差没几百万

建议信贷能还就先还有需要再办就好

我也想藉这篇请教达人一下, 好友想买第四房来换屋的问题，感觉风险不小不知是否该劝阻？夫: 已退，妻: 年薪80+。夫妻净流动资产约3000+，夫妻非房产投资收入 -150～500（年均250左右）第一户(妻): 台北自住房，周转贷款1100(随借随还800)，还可借出600第二户(夫): 台北房出租中贷1600挂1，寛限期余约1年(租金打平利息)，之后27年贷。净值约500第三户(妻): 台北预售房年底交屋, 自备款尚需200。预计贷1800 (7成5)，预计未来售出第四户(夫): 台北预售拟换屋自住, 2027年底交屋，5200贷8成---------------------------------------------问题1：2027年妻应已退，夫妻均无工作收入，还有办法办房贷吗？问题2：即便贷得到，投资收入不稳定，状况不好时保得住1与4吗？若不换屋应该可以立刻退休轻松乐活才对啊推错了另开一篇

6楼错了，我朋友约聘而已，房贷随便贷随便过，据他说银行根本没仔细看他提供的资料，一听到是老师就过了

推错文请原PO帮删,感谢

你这有什么好怕的，听一堆在乱恐吓上来问一堆根本没经验的酸民何不找理专1.光股票部分，你如果是权值股，可以用期货变现完房贷搞好再换回现股然后年薪500你这些物件全部没有威胁你光股市这个动作就可以让你有很大的缓冲了

给个提示,楼上四成有风声再评估可行性

国泰存1000 不看收支

真的年薪550万会问这种问题？

像是在玩命

其实很多年薪 500 的人，正因为很投入本业，所以财物方面不熟是很正常的，我自己观察是这样子。为了公司的斗争，那些细节都是花很多时间的，很多东西都是代价。

藉文请教一下，交屋太近会影响贷款成数吗？

这薪水是安亲班老师吧