※ 引述《a386036 (骷髅怪)》之铭言
: 更严格的
: 购买取得未满2年房子，只能用上手购入价贷4成
: 每增加1年多1成
: 也就是持有满五年下一手才能正常贷款
: 另外持有未满5年购入下一间也就是换屋
其实要全部反过来设计才对。
1. 房地合一税反著扣。
成屋市场非自用+挂户籍
持有1年内 出售扣10%
持有2年内 出售扣20%
持有2-5年 出售扣30%
持有5年以上 出售扣40%
持有10年以上 出售扣50%
*鼓励短期售出增加供给，压缩获利
预售屋期限以合约日计算，
假设2020年购入预售屋权利，
于2025年交屋，你算是持有5年，
卖出要被扣40%，交屋后逻辑同上；
*尽量杜绝预售屋为获利管道
重购退税跟6年四百万，
一般自然人一生各一次机会。
（夫妻不共用）
*不惩罚婚姻
2. 贷款限制。
2年内出售 买方可贷8成，
2-5年出售 买方可贷7成，
5年以上出售 一律限贷4成。
*一样鼓励短期出售，不鼓励长期持有
若卖方的房屋为自用+户籍在内，
则买方可使用8成贷款。
*自住售出不受限制
3. 增贷限制
无论房屋现值估价为多少，
无法增贷超过原始合约价8成，
并且未来增贷只可增贷已还本金。
*限制房地产杠杆，杜绝资金再投入
这样的话可阻绝大部分的投资属性，
我大概也不会投资房地产了，
顶多留一间自住跟后续换屋这样。

2不切实际啊 对保的时候怎知道几年出售

你以为长期持有的是少数喔

然后惩罚买方只能逼着买新屋 买中古的要掏高现金

嗯 非常不利长投，不过是否继续持有... 就要看银行端的抵押利率了，项目三不一定是重点，因为银行抵押鉴价跟任何时期的某个案现价无直接相关。（银行：可以让我继续当乡民看戏吗？）短线激化 一般的动态模型容易呈现不稳定的状况，后果难料。

真的要反著看流通率越好短线赚一些就跑反而好让投资客赚到价差也让刚需有房子买

现在供给有少吗?

好可怕

其实短期对于非翻修投资客没赚头的，光是服务费就吃掉大部分的获利了，加上还有时间内售出的压力，（没售出，获利随着时间被压缩）投报率大概率会不如股市，那就可以让资金离开房市。供给是多或少显而易见，尤其是现在预售屋的市场，一堆人都在锁订物件（期货），如果持有越久扣越多税，你觉得投资客会继续投入吗？至少我是不会啦。

这样我跟老婆的房子会互相买来买去...很麻烦。

这是在玩大风吹吗XD

你要把节税的额度用于内部交易我也不反对啦

这是鼓励不要住吧*自住不是说这方法不好，但整个核心概念有点奇怪

想的一个！如果土地仍具长线价值，还是会有房地产投资！因为土地还是值钱，不值钱的是房子，所以房子会变烂，会逐渐变成好盖但容易坏但也容易重建的木造形式，好一点的就像

e大不好意思，手机编辑手残 ，不小心删掉你的贴文了。不够我大概了解你的意思，如果要回归到土地的本质，目前台湾的住宅用地几乎都是自然人持有，就算都更土地也是分回给一般人，还有就是政府的部份，应该不至于造成垄断，顶多重划区土地会创造出很多有钱的地主户。

是的 回归本质：只要房地产被认列成资产，就一定会有人囤积。再加上如果又刚好是 资本主义框架，就无法避免： 有价值的事物（资产）会逐渐往“资本家”集中 的这种趋势。

在资本主义的框架下这是没办法的，我觉得只要能把一部分资金引离房地产就够了，这也是唯一能够减缓房价的方法。

敢推这条法案，一堆人一辈子只有一间自住房要卖的，绝对不会投你

怎么说？自住房不是不受限制吗？我说‘’非‘’自用+挂户籍捏而且你还有重购退税跟六年四百万欸

一般人一辈子会换个1-2次房子吧，你一生只有一次，就断绝他下次卖掉换新的房子的机会了，正常人好不容易换间房子，持有越久税越多一定跟你翻脸，有钱人又没差，一直买进都不要卖，抵押借钱出来就好，这招我觉得一点用都没有

其实把第三点施行再多加上转增贷也不能再reset宽限 就够了

增加供给 有机会