※ 引述《KingSnoW (隔壁老王)》之铭言：
: 最近潜水靠北高房价团
: 除了地震带中心/台海战争/少子化
: 公式化的负能量话题外
: 比较有意思的是看到房子民生必需品这论点
: ‘因为房子是民生必需品 所以不能够涨价’
: 但民生必须我的理解是
: 没有就真的会死
: 食/衣/住/行/育/乐
: 唯一能称得上必须的只有食
: 所以食物必须要控管在一定价格范围内
: 其他的也都有替代方案
: 开不起Porsche 买Toyota 买不起Toyota 骑Ubike
: 你骑着Ubike 靠北为什么买不起Porsche
: 估计会被当智障看
: 买不起Zegna 买G2000 买不起G2000 买Uniqlo
: 穿着Uniqlo靠北买不起Zegna
: 也估计会被当智障看
: 啊不过换到住就不一样了
: 买不起蛋黄 买蛋白 买不起蛋白 买蛋壳
: 就连蛋壳都买不起的 还有租这个选项
: 不过这时候就不一样了 买蛋壳简直要他老命
: 老子天生蛋黄帝王命
: 怎能偏安屈就蛋壳苟且偷生
: 所以宁愿租著
: 高筑墙，广积粮，缓称王
: 等待蛋黄崩盘5折买
: 明明房子就不是必需品 住才是必须
: 为什么偏要要期待一个 市场主导的商品大崩盘
: 要崩盘绝对有机会啊
: 没人买或是需求过剩
: 直接清仓大特价给你看
: 但需求大于供给时 价格还要崩
: 真的无法理解
依照一般的需求法则，价格应与需求呈反向变动，价格越贵，买的就越少
就算是民生必需品，价格越贵，人们还是会选择少买点
比如电价涨了，就节约用电；油价涨了，就买省油车，或改搭捷运公共汽车
外食变贵了，就尝试自己煮省钱等等
不可能必需品变贵了，反而买更多这种事
但炫耀财就不是这样了
炫耀财的需求跟价格呈同向变动
比如攀比心态，大家会选择买比较贵的名牌，不倾向买廉价品
当名牌变廉价品牌，需求就会下降了，因为不潮了，即便功能差不多
那房屋呢
看了一下今年Q1国泰房地产指数的资料
近十多年来台湾的房地产价量变化如下
https://i.imgur.com/G0QGRMQ.png
你可以看到，除了前年下半年到去年第三季呈现价量背离之外
其他季度几乎呈现“价量同向变动”，差异只在于需求弹性的高低而已
所以你说房屋算必需品吗?
如果是必需品，怎么越贵的东西，会买越多?
米饭越贵，你会买更多米饭来吃吗?
油电越贵，你会用更多油电吗?
所以从这角度来看，房屋比较像是炫耀财
再从所得弹性来讨论
必需品的所得弹性是大于零而小于一
消费量不会因为收入变动而有太大变动
消费量跟所得呈正相关，但消费幅度会低于变动幅度
就像你加薪了，你的水电油瓦斯天然气就不再那么省著用
但用量不致于会高过你加薪的幅度
而奢侈品的所得弹性是大于一
收入低就不买，收入变多了就买，收入越多买的就越多
那房屋呢?
实证研究发现自住房的所得弹性介于1.17至1.30之间
(资料来源:https://ah.lib.nccu.edu.tw/item?item_id=39104，有点久了还是可以参考)
所以从所得弹性的角度来看，房屋比较像是奢侈品
回到现实来看
房屋也真的是炫耀财跟奢侈品，可以彰显社会地位
价量几乎同向变动
房屋跌了就少买、越涨越买、有钱了就想一直买
退万步言，要解决居住问题，其实租房子就得了，又何必要买房呢?