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内文：
好房网News记者林和谦／桃园报导
桃园市整体人口持续正成长，因为房价比双北市亲民，成为吸引民众移居
桃园最大原因之一，此外，桃园大型建设持续推进，包括捷运、铁路地下
化、航空城开发、诸多新兴区块重划完成...等，加上桃园具备丰富产业，
种种利多，让桃园成宜居之都；这样的情况下，也带动桃园房市及土地热
度升高，永义房屋青埔A19领航加盟店叶致宏店长表示，目前桃园包括青埔
、观音、大园等土地买气都很热，很多地主“待价而沽”，姿态颇高。
青埔特区的房市热度近年飙升，因为未来性看好，包括国泰人寿在桃园高
铁站前广场的BOT开发案，未来将有高档酒店进驻，并有商办、商场设施，
以及正在施工的桃园国际会展中心、市立美术馆，发展潜力极大。叶致宏
说，青埔住宅建地价格也窜升，目前成交单价可来到90万元上下，土地价
拉高、营建成本也上升，因而推升区域房价。
叶致宏表示，青埔都市计画区域内的住宅用地价格涨幅大，现在房市买气
热，很多地主不急着卖土地，“多待价而沽”。
叶致宏指出，青埔特区目前大楼预售案单价已站稳5字头，6字头成交价都
已出现，与多年前曾一度下杀到单价2、30万相较，差异极大，如今青埔房
市再度现热潮，这也会正向影响到土地的买气及行情。
叶致宏表示，因为青埔都市计画区域内的住宅用地价格上涨幅度大，现在
房市买气又热，房地产市况佳，因此很多地主不急着卖土地，他们认为未
来价值将更高，因此“多待价而沽”，除非急需要现金才会卖地，就算卖
了也是一大笔现金到手，还可再投资房产或土地、农地，待增值而获利。
而青埔都市计画区内的土地、房市热，也带动都市计画区外的甲建用地，
甲建的建案通常都具有相对低单价的核心优势，加上田园景观、环境清幽
等次要优势，但生活机能较为欠缺、联外交通的不便性，就是它较大缺点。
叶致宏说，目前青埔甲建用地平均单价大约30多万元，与都市计画区内住
宅建地单价可达90万相比，单价差距很大，也因此会吸引一些中小型建商
去购买甲建土地，资金压力较小，且甲建建案售价较便宜，也可吸引预算
有限的自住客，现在青埔有甲建大楼新建案1坪开价31、32万左右，仍会吸
引不少买方青睐。
心得：
青埔目前状况 预售屋基本上5字头一堆人就会觉得便宜了
6字头的开价甚至7字头 买家退缩却步的杂音会有
至于附近甲建用地开案的其实讨论度不多
可能也和三北人也对外围的案子熟悉度不高有关系
国泰站前计画是贯穿整个青埔的房市行情
卖方惜售等国泰站前完工 比比皆是