楼主:
a9018s (螃蟹一啊爪八个)
2024-05-16 17:41:08如题，上礼拜刚买一间屋龄29年的中古华厦做投资用
地点在高雄左营区生态园区附近
3房机械平移车位900万，换算1坪大概22万左右
在最近如此疯狂的高雄房市下个人觉得很划算XD
但被周遭许多朋友嫌太老，921之后的房子不能买云云
但周遭新屋成交单价已经站上40万/坪，总不可能人人都买的起新屋吧？
想问30年的房子大概要打几折才合理？
作者:
hahaha81 (哈哈哈掰一)
2024-05-16 17:42:00我抓6
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-05-16 17:47:00大哉问 你可以用房租反推 或是用重置成本
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-05-16 17:47:00大楼0.65 华夏0.6
作者:
mummyqq (mummy)
2024-05-16 17:47:00屋况好的话22算便宜 前提是不用翻修
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-05-16 17:48:00同上 前提是可以直接住不用翻修的价钱
作者:
kutkin ( )
2024-05-16 17:49:00你算一下现在最便宜的房子一坪多少大概20左右吧那你40-20=20 只多花2万不然你看台北不就更坑为啥差到30、401995是921之前吧
作者: Marrrrk 2024-05-16 18:01:00
我觉得就普通价格，没有贵也没有便宜，我自己是用10年当做一个区间，屋龄每多10年就-10%，但是20年后的房屋可能每多10年再-15%之类的，看实际屋况如何
作者:
bms ( )
2024-05-16 18:10:00如果屋况好觉得ok
楼主:
a9018s (螃蟹一啊爪八个)
2024-05-16 18:13:00屋况本身是ok的，前屋主一手屋自住20几年
作者:
callhek (没钱住帝宝)
2024-05-16 18:16:0030年卖超过200万都盘子买的
作者:
pptsuck (whip)
2024-05-16 18:23:00同价位旧大楼室内20坪 新大楼只有12-15坪...
作者: qqphor (骂你又如何) 2024-05-16 18:31:00
7折，但30年以上就是看总价
作者: fo99999 (WesleyTY) 2024-05-16 18:50:00
想请问46年电梯大厦大概要打几折？
作者:
skyant (华仔)
2024-05-16 18:51:00如果是透天怎么估?
作者:
cpa0426 (CC)
2024-05-16 20:06:00台北四楼以下老公寓例外
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-05-16 20:09:00便宜
作者:
u9313091 (terry)
2024-05-16 20:47:00你如果看中永和，30年屋一坪也给你开6-70 跟新屋一样高
作者:
carmanX (何时才能逃离)
2024-05-16 21:15:00看地段、屋况 嫌贵去买新的
老房子我会用租金去反推，而不是跟新屋比价差，两者是不同产品。越老的房子租金投报比就要抓越高才划算，30年房子我会抓4%，假设一年可收租36万，除以4%就是900万。
作者:
kutkin ( )
2024-05-16 22:01:00电梯大楼高雄怎么可能4%生态园区2万就很多选择
作者:
ndilavril (ndilavril)
2024-05-16 23:14:006折吧 机械车位真的连看都不想看
生态园区华夏又是三房 室内感觉很大 900不贵在巨蛋跟高铁中间 到哪都方便
至少要70%还要看社区的维护情况，维护很差就60%
作者: civic5thsi (civic5thsi) 2024-05-17 11:34:00
老屋买空间 机能 新屋就是至少是新的
作者:
pptsuck (whip)
2024-05-17 22:20:004折吧 不然5折极限
作者: nothing0531 (weeei_531) 2024-05-18 07:42:00
高雄也在扯921？又不是中部地区
作者:
themlb09 (themlb09)
2024-05-18 12:15:00建造2003前后是分水领，换算今年屋龄约18内，超过别自住