如题，上礼拜刚买一间屋龄29年的中古华厦做投资用
地点在高雄左营区生态园区附近
3房机械平移车位900万，换算1坪大概22万左右
在最近如此疯狂的高雄房市下个人觉得很划算XD
但被周遭许多朋友嫌太老，921之后的房子不能买云云
但周遭新屋成交单价已经站上40万/坪，总不可能人人都买的起新屋吧？
想问30年的房子大概要打几折才合理？

7折？

我抓6

看维护情况吧

大哉问 你可以用房租反推 或是用重置成本

大楼0.65 华夏0.6

屋况好的话22算便宜 前提是不用翻修

同上 前提是可以直接住不用翻修的价钱

你算一下现在最便宜的房子一坪多少大概20左右吧那你40-20=20 只多花2万不然你看台北不就更坑为啥差到30、401995是921之前吧

我觉得就普通价格，没有贵也没有便宜，我自己是用10年当做一个区间，屋龄每多10年就-10%，但是20年后的房屋可能每多10年再-15%之类的，看实际屋况如何

如果屋况好觉得ok

屋况本身是ok的，前屋主一手屋自住20几年

30年卖超过200万都盘子买的

同价位旧大楼室内20坪 新大楼只有12-15坪...

可以透露是那个案吗？XDD

7折，但30年以上就是看总价

想请问46年电梯大厦大概要打几折？

如果是透天怎么估?

透天我觉得30-70年都可以估全新75折

老公寓不是就算 6 折吗

台北四楼以下老公寓例外

便宜

很难算，土地价值跟屋况影响都很大

你如果看中永和，30年屋一坪也给你开6-70 跟新屋一样高

不见得，每个地区不一样

合理啊

看地段、屋况 嫌贵去买新的

老房子我会用租金去反推，而不是跟新屋比价差，两者是不同产品。越老的房子租金投报比就要抓越高才划算，30年房子我会抓4%，假设一年可收租36万，除以4%就是900万。

900万的房子能租到一个月3万，一年36万吗?

看地方，高雄我不清楚，台中可以，26年房

电梯大楼高雄怎么可能4%生态园区2万就很多选择

6折吧 机械车位真的连看都不想看

生态园区华夏又是三房 室内感觉很大 900不贵在巨蛋跟高铁中间 到哪都方便

至少要70%还要看社区的维护情况，维护很差就60%

反正你都买了，也来不及啦

老屋买空间 机能 新屋就是至少是新的

4折吧 不然5折极限

高雄也在扯921？又不是中部地区

建造2003前后是分水领，换算今年屋龄约18内，超过别自住