楼主:
scipri19 (scipri19)
2024-05-15 22:33:42目前持有南港边界电梯大楼25年、权状36、室内27、三房两厅房子，尚有600万贷款，每
个月约25000房贷，购入成本1250，目前约可卖1800-2000，已居住6年。
最近购入内湖总价电梯华厦12年屋龄，权状53室内33，总价近3700，宽限期至2027年，期
内每月缴51000，期到缴11万。然而这间房子，估计还需要装潢费400-600不等，明年年初
应该可完成，这笔装潢费应该是未来半年要付完。
夫妻年收（扣缴凭单）为370万，然而扣掉劳健保等等，每月真正入帐约6+12万，当然年
终会有比较大笔的。
现在手头上扣掉头款、服务费等等，现金有730万、台股250万、美股台币250万、美金储
蓄险台币120万。
想请教有没有专家可以协助我们估算这房子是否该卖掉、以及我们如果不卖届时现金流是
不是会很紧，半年内的装潢费、宽限期内、宽限期后。
（1）卖掉：地点有点边缘，虽是台北市门牌，在想是否该趁南港有话题时卖掉。
（2）卖掉：另一个是趁2026年前还可以重购退税
（3）不卖：以房养老，老了卖掉就有一笔退休金运用
（4）不卖：反正租金已经可以cover房贷。
我们有个3岁儿子，预计2027年入小学。
妻31先生42
补充：第一间先生婚前购入、第二间妻当借款夫担保且为所有权人
作者:
angele (yukino)
2024-05-15 22:48:00重购退税不用很可惜
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-05-15 22:48:00不卖 可以重新贷款现金更宽裕夫妻一人一间还可以
作者:
cidw (Vincent Wang)
2024-05-15 22:59:00会下蛋的鸡，不必急着杀
作者:
garyddt (乌龙茶好喝)
2024-05-15 23:06:00算了一下金流，没卖也OK，但可以考虑先重购退税小换大，再去买一间低总价的挂太太名字
作者: Frank168 (混世霸主牛魔王) 2024-05-15 23:11:00
当然卖掉啊！，手上二间房景气反转太危险！卖掉买美债都划算
作者:
glwl40039 (glwl40039)
2024-05-15 23:12:00不卖 南港正在起飞欸 你还在卖太早了
作者:
pptsuck (whip)
2024-05-15 23:25:00南港1坪55万??
作者:
agvnol (something)
2024-05-15 23:27:00随便买，不要卖
作者: yeeily (0.0) 2024-05-15 23:30:00
卖！避免资金周转困难
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2024-05-15 23:43:00那就内湖不要装潢啊
作者:
bbcuee (cindy)
2024-05-16 00:45:002重购退税很香
看你卖掉后的资金能不能赚得比房地产多呀. 建议留着然后多去了解一些用房子开杠杆的方法后再决定怎么做
南港当然不卖，租金都大于房贷了，而且再2年可能你就还完
南港不卖，就收租，家庭有需要大笔开支的话，再增贷或周转金挂4出来用
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2024-05-16 16:50:00南港还在起飞中呢~卖了不划算