目前持有南港边界电梯大楼25年、权状36、室内27、三房两厅房子，尚有600万贷款，每
个月约25000房贷，购入成本1250，目前约可卖1800-2000，已居住6年。
最近购入内湖总价电梯华厦12年屋龄，权状53室内33，总价近3700，宽限期至2027年，期
内每月缴51000，期到缴11万。然而这间房子，估计还需要装潢费400-600不等，明年年初
应该可完成，这笔装潢费应该是未来半年要付完。
夫妻年收（扣缴凭单）为370万，然而扣掉劳健保等等，每月真正入帐约6+12万，当然年
终会有比较大笔的。
现在手头上扣掉头款、服务费等等，现金有730万、台股250万、美股台币250万、美金储
蓄险台币120万。
想请教有没有专家可以协助我们估算这房子是否该卖掉、以及我们如果不卖届时现金流是
不是会很紧，半年内的装潢费、宽限期内、宽限期后。
（1）卖掉：地点有点边缘，虽是台北市门牌，在想是否该趁南港有话题时卖掉。
（2）卖掉：另一个是趁2026年前还可以重购退税
（3）不卖：以房养老，老了卖掉就有一笔退休金运用
（4）不卖：反正租金已经可以cover房贷。
我们有个3岁儿子，预计2027年入小学。
妻31先生42
补充：第一间先生婚前购入、第二间妻当借款夫担保且为所有权人