各位大大好
最近收到建商通知验屋，预计安排在6/1-6/15，
但细问下得知，建商尚未取得使照，经与建商沟通后，建商同意，急需入住的可先验屋，也可待使照取得后验屋，而后建商却说，取得使照后验屋可能会影响贷款成数，
回复原文如下:
在6/1~6/15期间来初验的客户，先进行安排对保作业，选择取得使照后及有正式水电才要初验的客户，则须等到8月份才能安排初验，并择期安排对保的时间，原因是银行有所谓的核贷效期，一般而言效期为3个月，超过时间则需重新对保与拉联征，对银行而言重新拉联征，尤其是短时间内拉多次联征，会造成银行在审核案件时，联征信用分数下降，原本可核贷的成数（假设为85成），很有可能会降低核贷的成数为8成或75成，对需要较多贷款成数的客户，无疑是影响。综合以上，才会安排不同时间来对保，以保障客户权。
请问关于建商的回复，是否较晚验屋可能影响贷款成数？

没有使照 银行根本无法核贷，顶多先搜资料等使照过才送件不然你可以说你先过去对保，等拿到使照再验屋，看看建商会怎么说

自家多次联征没差没使照能验屋？怪怪的

没什么奇怪的，现在一堆预售没使照就先验屋，不信可以随便去问几家验屋公司。你就一样先去对保，然后保留5%尾款要求建商完成最后缺失修缮

代销的回答 有模糊焦点的嫌疑

谢谢 看起来先去对保，再找个验屋公司比较安心

先验屋，但不跟建商配合的代书及银行贷款，自己去外面银行送件申贷，将二件事分开处理。

是你搞错建商意思了吧建商自己的流程是先验屋，然后使照过了以后对保。你如果想要等使照过了以后再验屋就再找时间送件对保你不要跟着建商的件一起送件对保就没有拉第二次的问题建商大批一起的流程可以在8月交屋拨款你要等使照下来就是8月初验，那不就要9月才能复验交屋，准备拨款那如果你是跟着建商一起送贷款的，到9月可能就三个月了