大家好，我们是刚要买第一间房子的夫妻，最近看上了一间明年年底要交屋开价3500万的预售屋。我们已经备妥700万头期，想上网问问各位前辈怎样去贷款比较有可能通过，贷八成。
夫：医院住院医师，年薪150万左右。未来会再向上。名下有一间价值300万的小套房。
妻：公务人员，年薪100万左右。未来薪资缓涨。
请问是要各自找银行贷款，还是一人贷款另一人当保人呢？目前有电话询问过台银是说我们薪资不够，可能无法贷到2800万元。想请问板上前辈有没有类似经验或解决办法？
建商告知我们这礼拜四决定要不要，我们连络许多家银行，但还不能给我们立即答复，我们有点急，想寻求多方意见，但生活周遭没有人有贷那么多钱的经验。
小夫妻第一次买房，有很多地方不懂。还请各位前辈指导，谢谢
作者: Best5566 2024-05-13 15:06:00
一人借，另一人当保人就好
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-05-13 15:10:00老婆公务人员贷款，老公当保人老公名下那个套房应该是婚前买的
预售屋要贷款的时间点不会是签约时，是主结构完成、建商对保后，交屋前才要去办贷款。而且建商通常都会有合作的银行，价金信托的银行通常都会和建商合作，确保你们能贷到七成五或八成。签约时，建商也会把贷不到八成的话可能可以怎么解决写进合约里最常见的是建商会无息借你差的一小部分。简单说，贷款不是现在需要担心的。只要你们自己未来现金流抓得准确，房子也很理想就可以签约。
作者:
jc761128 (Aries)
2024-05-13 15:12:00250贷不了2800吗?
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2024-05-13 15:13:00套房是不是有贷款吃到收支？
作者:
jc761128 (Aries)
2024-05-13 15:14:00套房贷款没差到这一两万吧???
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2024-05-13 15:15:00还是有信贷？
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-05-13 15:16:00都还没交屋没完工，所有银行都不会知道能借多少随便问问、随便回答而已
作者:
cidw (Vincent Wang)
2024-05-13 15:19:00楼上几位说的很对。另外提醒一下，可以去各银行的线上鉴价，记得多试几间（鉴偿很谜的），也试算收支比看看，最后才去决定要不要这间房子。
作者: MTBF (mtbf) 2024-05-13 15:21:00
预售屋就还没盖好要对保，银行没办法帮你估核贷条件。你抓两人的收入，这个收支比超过两人的五成了，银行当然讲的保守
作者:
a2828z33 (god? or dog?)
2024-05-13 15:29:00你们三年前没买，现在买这种金额高的房子，收入又不到不太建议，未来一两年内可能会碰到经济下行阶段你们年收入合计250，你们应该有等看看，观察一下的本钱不要因为现在大家都在买，就觉得好像也得赶紧上车反正要是房价后来有在上去，妳老公薪水也上去了一来一往打平没差，不一定真的得现在勒爆
作者:
ppcity 2024-05-13 15:32:00年收合并250应该有机会贷到2800 可以多问几家银行
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-05-13 15:34:00700万头旗，那你装修款没留，还是靠这一年半的储蓄?
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2024-05-13 15:42:00朋友去年下半年核贷，夫妻合计收入250万，贷2500万40年，但额度再多有困难也许医生+公务员可以贷更多
作者: MTBF (mtbf) 2024-05-13 15:46:00
楼上的重点是40年才核的下来
银行大多是用年收入*10来估 你们差了一些 但医师+公务员也许不受这个限制
作者:
dai26 (dai)
2024-05-13 15:48:00依照你们的状况，我会买一间中古屋，整修成超过3500万的价值
作者: jessicaabc98 2024-05-13 15:50:00
买三千五我不知贷不贷的了职业性质好，线上估价，是底而已，会往上加
作者:
s7024546 (巴哈无伴奏前奏曲)
2024-05-13 15:51:00如果这间预售是在六都不管谁贷都没八成了
作者: lovingbase (Formula 1) 2024-05-13 15:52:00
医生和老师是银行的最爱 你放心吧！
作者: jessicaabc98 2024-05-13 16:03:00
职业有加成，菜鸡就别乱讲了
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-05-13 16:13:00有没有有可能是多元成家? 原 po 是女方后来考上公务人员?还有一个可能重考后医，我认识很多人都走这条路
作者:
shikao (shikao)
2024-05-13 16:17:00住院熬过去就稳了吧 银行看到四师都有特规
作者: SimonTart (编号002852Six) 2024-05-13 16:19:00
年收250买3500万的房这是把人生赌上去了吗？
作者: jessicaabc98 2024-05-13 16:23:00
银行都不怕，你各位看热闹的在怕啥
作者: johntu (TB) 2024-05-13 16:26:00
呃 超硬
作者: jakio (jakiodeep) 2024-05-13 16:34:00
熬到主治年薪随便300起跳 买3500没毛病阿
作者:
eep (Eric)
2024-05-13 16:38:00能贷40年 应该没问题
作者: jakio (jakiodeep) 2024-05-13 16:39:00
作者: Middlewu 2024-05-13 16:41:00
医生只有150？
作者:
vicyong (Vic)
2024-05-13 16:59:00医生150应该是现在啦，可能刚入行没很久(毕竟医生较晚入军公教医生这种银行最爱...他们会帮你想方法贷过
作者:
shikao (shikao)
2024-05-13 17:00:00住院医就是血汗劳工呀
不急的话就是先过住院医师，后面可能被挖角或自己换，薪水涨幅会很惊人我叔叔月薪就是从20跳36再变70万
作者:
syouth (食神)
2024-05-13 17:40:00买第一间而已 买总价这么高的？
作者:
cidw (Vincent Wang)
2024-05-13 17:44:00我也是俩夫妻无后援只靠自己，二人年收300，揹3700贷款，好沉重啊，只能靠租金回血一点，希望目前的辛苦将来是会有回报的！加油！
作者:
LiebeLion (IchLiebeDich)
2024-05-13 17:49:00医生赚很快的
作者:
lantimes (lantimes)
2024-05-13 17:53:00医师+公务员 可以的啦
作者:
h760108 (没有这个仁)
2024-05-13 18:06:00预售屋还明年底交屋，银行只会先打发你而已，你先去看实价有没有买在行情，交屋前建商合作银行该帮的会帮
作者:
Vessel (谈心...)
2024-05-13 18:16:00奇怪我们年收230也是买3000的房？ 不过是第二间倒是
作者: jian0202 2024-05-13 18:43:00
看完留言串 现在十年薪买房的规则是不是该往上调了
这种职业跟年收怎么可能贷不到，别说8成，8.5成都可以
作者: chouwang68 (张子房) 2024-05-13 18:50:00
别怕，勇敢买下去，否则你们下次要买一样的物件，如果假豪宅线还在，就不是扛不扛得住贷款的问题了，而是你们现金根本不够！
作者:
idtvgame (唉低电视游戏)
2024-05-13 18:55:00医生+公务员不太可能贷不太到
1人借，1人保怎么可能收支算不过，台银只是懒得做你案子你预售要有分坪表银行才会帮你估啦你现在问太早了你们未来怎么登记千万别搞成建物共有啊建物共有基本上公股银都懒得借这种案子要借ㄧ定搭保险给你
坦白说你们这薪资组合买3500万蛮硬的喔，虽然都是铁饭碗可以拼啦，题外话两个薪资数字都吓我一跳 觉得医生应该更高 公务员没那么高XD
真的不要共有 共有以后银行只认债务不认这栋房子当资产 惨痛经验
作者:
steany ( )
2024-05-13 22:18:00医生才150？ 不是至少500以上吗
你们职业很好 应该贷得过 前提没有其他负债 可以自己查贷款规则算一下现在问银行太早 这时间只能自己用银行规则估算
你现在问太早了，连使照都没拿到，银行是连估价都不估的
作者: somefatguy 2024-05-14 07:58:00
双北吗？不然等交屋会打到豪宅吧