澳洲房产涨不停，专家：高房价将带来丑陋后果
科技新报 黄 嬿
澳洲近年受移民人数大增、房屋供给不足与建筑成本高等因素影响，房价飙升，这是全世
界共同的难题。澳洲政府将投入数十亿美元建造新房，并承诺在 2030 年将建造 120 万
套新房，称解决住房危机的核心要素就是“少说话，多盖房子”。
由于净海外移民创下历史新高，而住宅建筑业因材料成本上涨和劳动力紧张，目前澳洲住
房供需存在严重失衡。截至 2023 年 6 月的一年，该国人口净增加 51.8 万人，是有纪
录以来的最大增幅，其中约 75% 的移民持临时签证抵达。澳洲人口正以 1950 年代以来
最快的速度增长，增加对澳洲住房的需求。
年收比疫前多四成才负担得起房价
澳洲自 2022 年中之后房价一直在稳步上涨。澳洲房价中位数目前为 779,817 澳元，约
新台币 1,670 万左右。租金也在飙升，4 月年增 7.8%，是自 2009 年 3 月以来的最大
涨幅。
现在澳洲房屋价值和租金飙升，已经超过家庭收入的成长，住房负担能力正在下降。根据
澳洲统计局的最新数据，虽然澳洲全职年收入达到 98,098 澳元，约 210 万台币，但有
能力买房的人的平均年收入需要高出两倍多，达到 22 万澳元，约当年收入达 470 万台
币者才有能力买房，比 2019 年的 16 万澳元增加近 40%。
低价房屋房价上涨速度更快
负担能力紧张的迹象之一是需求转向更便宜的市场。1 月至 3 月期间，价格落在最低 25
% 的房屋价格上涨 3.1%，而价格在前 25% 的房屋，价格只上涨 0.7%。
专家分析，低成本房屋价格上涨，可能反映一些租屋者希望保护自己免受租金持续上涨影
响，以及担心买不到房，而一头抢进房地产。数据显示，澳洲首次购屋者的比例占自住者
需求的 28%，长期平均水平为 24%。此外，总租金收益率也在上升，可能会吸引更多投资
者重返房地产市场。
专家估计今年房价将继续上涨，但涨幅低于 2023 年。如果失业率维持在半个世纪低点附
近，并且利率在今年稍后开始下降，预计房价上涨的速度至少持平或是更快。
高房价将抑制经济活力
经济学家担忧，高房价会产生“丑陋”的长期影响，他们认为，收入增长跟不上房价上涨
，房地产是富裕家庭和低富裕家庭之间财富差距的更大推动因素，租屋者和近期抵押贷款
持有者的住房成本上升，会导致用于个人投资的资金减少，长期也将影响生产力和经济能
力。
澳洲央行在 5 月货币政策决定中表示，由于高通膨和之前的利率上升，影响实际可支配
收入，家庭消费增长尤其疲软，家庭正在储蓄并削减可自由支配支出。
房地产业也并非没有阻力。如果失业率上升速度快于经济学家目前的预期，负担能力问题
将开始影响房屋需求。再来是随着资产价值的上升，房主会感觉自己更富有，若澳洲央行
看到消费重新点燃，将不太愿意降息。
澳洲政府已承诺在 2030 年底前投入约 250 亿美元建造 120 万套房屋，缓解澳洲人“艰
难度日”的压力。但专家认为，目前澳洲房地产市场供需之间不平衡，短期内很难解决。
https://technews.tw/2024/05/13/australia-house-price-impact/
什么狗屁专家，
你才丑陋，你全家都丑陋，
房地产上涨是经济发展的甜美果实好吗？
世界怎么跟的上台湾？