※ 引述《KingSnoW (隔壁老王)》之铭言：
: 诶 最近靠北房价团悲愤的人是不是变多了
: 现在青安ㄧ群没能力购买的
: 等宽限期一过每个月动辄3/4万房贷
: 看你们付不付的了！！！
: 台湾房贷违约率是0.07%
: 0.07%耶 不是100个有7个
: 是10000个才7个
: 真的当银行放款部门没有耶
房贷违约率 ＝ 购置住宅贷款逾放金额 ／ 购置住宅贷款总额
分子与分母都是金额，房贷违约率并不是指 房贷违约的人数占比。
台湾人对房贷的观念是 超级超级保守。
1. 全国有揹房贷的总人数是 21X 万人左右，不到全国人口的 10%。
https://estate.ltn.com.tw/article/19081
2012年有揹房贷的人数是 210万人，持续减少到 2017年的 200万人，
从2017年的 200万人，又一路增加到2023年的 212万人。
2012~2023年，房贷人数从2103753人变成2121884人，只增加约1.8万人，约 0.9%。
这十二年里，全台房价涨幅超过 60%，有揹房贷的人数只增加 1.8万人，约 0.9%。
没看到数字前，谁会相信揹房贷的人数增加这么少。XD
另一个重点：平均房贷金额只有 500万
2. 台湾人平均还清房贷的时间约 10年左右。
https://www.ctee.com.tw/news/20220608700082-430301
公股银行承作房贷情形
平均还清房贷年期
华南银行 8年
第一银行 10年
合库银行 9.69年
彰化银行 7年
台湾企银 14年
这个数字一点也不意外，
我第一间房子花了五年把房贷还清，
身边的朋友案例，还清房贷的时间大多落在 5~15 年。
3. 台湾住宅每 100 户仅有 26 户向银行借款
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3515463
对照一下美国： https://i.imgur.com/PGXceFN.jpeg
住宅无贷款的比例
台湾 74.0%
美国 39.3%
照乡民的说法：房贷没缴完前，房子都是银行的！
美国有更高比例的房子是银行的，有更高比例的美国人是银行的奴隶！(误)
4. 最新数据，台湾房贷违约率 0.07 %。
对照组美国，最新的房贷违约率：1.69%。
美国的房贷违约率是台湾的 24倍！ 真是惊人。 lol
申请房贷前，银行需要审核贷款人与购买物件的条件，
目的就是希望赚到房贷业绩的同时，能够最大程度降低 不良贷款 的比例。
房贷违约率可以反应出银行审核的严谨程度。
人均三万镁以上的国家，目前找不到一个国家的房贷违约率比台湾低。
代表台湾的银行对房贷的放款非常严谨，想用房贷从银行搬钱出来的难度很高。
Joeman曝呼麻后银行拒贷！“急筹2600万”剩台积电没卖
https://news.tvbs.com.tw/entertainment/2447170
Joeman 的 收入 (流量) 与 资产 (存量) 够高了吧？
但扯上大麻后，银行评估贷款风险，觉得风险太高，银行一块钱都不给贷。
综上所述，
台湾人对房贷的观念是 超级超级保守。
1. 有房贷的人数不到全国人口的 10%
2. 平均房贷金额 500万
3. 平均还清房贷的时间约 10年
4. 台湾住宅每 100 户仅有 26 户向银行借款
银行对房贷的审核非常严格，
房贷违约率只有 0.07%，是人均三万镁以上的国家中最低的
想要等新青安的五年宽限期后，贷款人付不出每月房贷，等贷款人爆掉来拣便宜？
只能说：早点睡吧，梦里什么都有。

梦大很久没出刊了

推一个梦大

前阵子工作有点忙，比较少上来逛~

九面那个是还没核贷吗

我第一笔房贷四年就还清了(年轻不懂事)

规则跟以前也不一样啦，现在还清了，再贷挂四要进房地产就很麻烦。本业赚到的现金，不还能投房地产，还了反而不行。现在游戏规则的解法是直到两户买满前，能宽限就宽，买满后再来考虑还清

没错，有房贷其实是少数人，新北很多换屋都是现金结清，又或是补一点差额贷款。

我弟一般工作 五百万贷款三年还到剩一百多 还卖存股来还看了心疼不已....

人各有命，说不准保守刚好闪过经济波动

很正常拉，很多人观念都是贷款要付利息，所以早点还

推有关注国外市场情况就知道跟台湾差超级多但八卦版很爱拿国外的数据来看台湾

多数人保守到宁可先还完第一间再去买下一间，我大概也是这种先拼还完第一间的

还是可以再增贷出来抄底啦，但我估计这种人也不敢抄底哈哈

那是活在7%利率年代的老思想也不是罪恶感 就是高利率缴的很痛 你很难套利然后大部分人投资都是亏钱的韭菜 先还完对它们更好

台湾大多人是真的保守，宽限期五年还会觉得怎么不快点还本金

只有1成的人买得起房还是只有1成需要背贷款差很多。只需要背500万贷款跟只贷得起500万也差很多

这系列不要再回文了QQ优质租客跑光去买房会很困扰

好久没拜闻您的文章了～

用过去房价的数字去估违约ㄌㄩˋ也不太准啦

鲁空：过去没有新青安+5宽限，0.07%不准啦

但是可以用现代的收入及利率去估以前的房价多好买

感谢梦哥解释的这么详细，我以前都只能用讲的说台湾人很保守，台湾人超有钱，台湾人超讨厌贷款，台湾人喜欢借的是不用还的钱（朋友的钱）

有数字给推

齁 你看美国人就是爱贷款 所以房贷违约率是台湾的24倍

您这篇我要放进我的收藏里，以后看到那种脑残幻想别人贷款缴不起能捡便宜的就传这篇网址给他

其实卖掉也算还清

看梦大整理就对了，一堆不看数字自己幻想的空空

不就是因为买房的人都是那些有钱人吗？

一两千万的房子要怎么10年还清...

拿美国房市对比台湾房市? 怎不拿日本? 每个国家房市结构不同，税赋政策也不同，只能说房贷违约率台湾低美国房贷比例高，违约率也没有等比上升啊

ㄜㄜ 要不要QE后十年后再来看是不是还是平均五百万跟十年还完房贷…

我第一间房...6年才还掉!!...因为要买第三间，不还不行。

推

中产阶级才在贷款

清偿房贷数据不能这么看 移转也会涂销 顶多说平均6～7年就至少会清偿完或是卖出换房

园区一堆人年薪五百万 十年还清两千万易如反掌我自己都抓三年还清一间

推～

好文，但背房贷人口占比不适合用总人口数当分母，而是20-65岁人口数约1500万，会比较符合银行核贷现实

用总人口当分母，哈哈

只能说有买过房的就知道银行不是塑胶 但鲁空想幻想五年后可以买就随他们去 不用跟他们辩

10 年还清有包含卖出，这点可能要特别注明，不然会以为单纯的缴清

弱爆，我8年就还清了

赶快缴清等于对利率和通膨不熟，对于资产增加观念薄弱，才是弱

低调 别让空空的看到 不然都来抢房子==

推梦大精华好文

梦大好久不见

梦大，请问房贷金额是设定的金额吗？还是银行的房贷放款/房贷户数？

真实数据给推

https://i.imgur.com/VU3cNet.jpeg是金额https://i.imgur.com/Muw8gwa.jpeg算笔数大概0.06% 差不多啦

合并资料来看还可以大概看得出市区新房子的稀缺

优值好文，可惜空空看不懂

[C

推梦大的打脸文

鲁空崩溃

真的很少，满手房的人真的不见得有贷款

原来台湾人这么有钱......

有数字给推

1-2千万 10年还完很容易吧 年薪百万或夫妻合力都可以代销说我买4000的房子没问题但我也只敢买2000的很保守

每一间房都是金鸡母，太快还清，失去的机会成本就是买下一只金鸡母的机会，卖太早更是直接杀鸡取卵。好多推文看出那股想还清贷款的心情，真的是觉得可惜。在这个房子飞涨的时期，更是可惜。

而且当每个人都会办宽限期吗？

贷款清偿年限短也跟换屋有关吧? 一换屋(买卖)就算清偿了

可以请问梦大 500万的数字哪里来的吗我google 最新好像是900万左右？

借新还旧数据上看起来也是还清啊，b 房增贷清偿a房看起来是把a房还清了，但是负债总额其实反而是增加的或者不变

因为他收入上面大概是写网红自营这样....然后大麻就0..0如果他上面写包租公之类的 大概银行就没差了500是总均房贷，900万是新房贷不过现在已经600万了几年前是500没错新交易大约有一半是房贷 旧存有的房贷就非常少了去想想一半的人买房不用房贷XD然后在那一边哭房贷会崩盘

好久不见。

看到这种文就安心了https://i.imgur.com/bKIBXVO.jpeg

梦大专业

有数据 专业

请问房屋自有率怎么算?集中版的那一种

只多了0.09%的人买，房贷总额就大增64%，台湾房屋供给是这么稀缺的吗？

专业，推