认真讨论的话 有这种隐忧是正确的
因为现在变成40年
正常人去买房的时候 是用现在现在薪水去评估的
那也就意味着 未来不能有中长期中等衰退的经济状况
但是有一个好朋友 叫做时间
我们假设现在有一个人薪水45000 这现在新竹服务生就有了喔 不要在那边机掰乱吵了
那夫妻就是90000 一年就是108万 年终什么洨 弄一弄 有个120吧?
买个1200万房子 自备200 贷款1000 应该还行吧
跑去买个预售 盖三年 不过分吧 200还可以分3年给
之后交屋5年宽限 35年房贷 所以最硬的金流 是在8年后 没宽限期对吧
那你觉得这八年 通膨 也可以说基本薪资可以提升多少
最近这几年 每一年薪资都是3~5%再调
我用比较粗糙的算法 假设3%就好 8次方大概是1.26倍
也就是说 他薪水必须大幅降低 就是全台景气很差
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现在重点来了喔
最近价格涨上来 你以为是还款能力佳的买出来的?
没有 并不是 满多2房低总高单 是初生之犊不畏虎买的
这就有趣惹 因为以前从没有这种状况
以前房地产泡沫 死得通常是中产阶级还有一些太过自信的有钱人
因为遇到中长期景气衰退 分红不佳OR资金周转不佳
举例来说吧
https://reurl.cc/ezdZOM
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1125453
https://www.houseweb.com.tw/news/46515
还有一些竹北水岸当年法拍 新闻找不到
追根究柢 就是景气差 高分红工作人士以及实业家 会深受打击
房价因此受到压抑 下一波循环再来
可怕的是 最近政府强制干预市场 至少搞了好几种政策 全都错惹
麻烦的是 严重让经济市场产生错置
像最近青埔吧
比较有钱的 20 30 40 差不多到45 随着资金规划 人生规划
陆续进场 也不一定都是想投资
这些人贷款早就还差不多 而且资本实力也都还不错
不过45之后到现在进场的
比例上来说 还款能力比较差的 备用资金少的
靠嗑药 "新青安" 勇绿灌下去 古白一直闪
这要是景气稍微回头 怎办
政府马上就必须干预 因为这些人最需要保护 他们2019~2022 都是空军欸
因为看空 所以不买啊
你看喔 现在如果发生景气衰退 那些创高价小宅会不会扛住
一定会啊 因为他们也只有一间自住而已 宁愿缩衣节食 大学生活AGAIN
都不可能赔钱卖
我就说 现在青埔跌到50 竹东二重埔跌回40
买在上面的预售仔 会乖乖缴之后去自住 还是好 我不要啦 直接退给建商
结论来说 现在九个月卖的价格 都是地板欸 很扯 因为他们死都会撑下去
以前啊 这些新高价 通常是我刚新闻贴的 过度膨胀的资本家 以及自信的高薪人士
他们就摸摸鼻子卖掉 自业自得 政府也不用理会
结果现在市场 变得最高价 都是自住咖
真的可怕 现在也看不懂市场惹QQ