其实除了禁止转约，
还有各种限贷的问题，
市场到底被影响什么？
1. 筹码稳定度
以前可以转约的时候，筹码比较散乱，
没打算交屋的、短期投报率有到的、
突然有其他购屋计画的…各种散户卖方，
他们的存在会影响建商的定价策略，
暴涨期＞换约仔会打乱建商的拉价节奏
盘整期＞恐慌仔、过水仔，随便卖就跑
大部分建商绝对不偏好‘’换约‘’这个行为，
因为换约对建商‘’本身的获利‘’没帮助，
以前可能有一些金流比较紧的小建商
需要先牺牲一点利润来确保销售，
但是现在也几乎都不可见了，
这也要感谢政府‘’限制建商贷款‘’，
能活下来的建商体质都蛮好的，
现在不能转约，买预售的强制等交屋，
交屋后还有房地合一税在等著，
现在的投资客不会、也没有能力
造成预售屋市场的动荡，
话语权都在体质好的建商这边；
2. 供给量
投资客的操作变化
以前，短期买卖玩转约，一买一卖，
过水赚顺风钱，至少‘’不会降供给‘’，
现在，转变成长期置产，买了不卖，
每买一间预售，就是‘’少一间供给‘’，
市场一定会有一阵子的阵痛期，
可能五年、可能更长。
你可能会问
为什么一般投资客要转买预售屋？
啊不就‘’六都+新竹的限贷政策‘’，
现在的投资逻辑跟一两年前不一样了，
有数字概念的自己算一下IRR就知道了。
结论就是体质好的建商爽拉价，
投资客降低预售供给+延后释出，
那市场上没有货不是很正常吗？

解方可能要政府取消房地合一高税率，让新成屋愿意卖，才会有供给量

还有限贷和成屋2年后视为屯屋把中小建商洗出去了会乱卖的几乎都走光了

只要把转单限制取消就够了，房地合一高税率留着政府的逻辑就很散，明明高税率是要逼人把房子放出来却又禁止转单

推～分析得很棒现在风向已经不可能解开转单了，嘿嘿我觉得很棒啊干嘛解开，又想炒房哦！！

最推你那几句，建商有得赚，干嘛让你投客吃，以为建商笨蛋建商都有自己的盘算

所以建商可以一直调涨阿 最初卖 跟最后卖单坪可以差10万你要这个建案就只能跟建商买 建商说多少你也只能吞下去以前还可以买转约+5万买...

然后新建案又带动市区中古的涨幅不知道政府会不会搞查联合涨价的骚操作

查涨价不就像股市被列警示股...有差吗，帮忙打广告哦......

就说骚操做咩。以Lier的智商真的有机会这样干

那就真的骚了 真正的问题是台湾人只想买会涨的房子你标个很会涨 后面不就抢到炸开...

太骚了，我喜欢，可以来一次吗XD

你看Lier以前干事的风格，就是简单粗暴。他在台南的丰功伟业还是有感近10年他当乖宝宝揪起来，只是因为某位老女人

查联合涨价=政府宣布投降 FOMO感爆棚看蛋就知道了 越查越囤

我喜欢...好期待XD

终于教训了投资客

预售禁转直接少了供给

两房啦三房还是有自住就捏一下上三房啊

推 当初看他们加重房地合一后不是增加持有税率打压需求反而去禁预售屋转约就觉得根本没有章法了，没想到现在果然限制住了供给。这样不但抑制不了炒作，而且以后要是市场修正，那除非售价本就便宜，否则后人更不敢买

认同B大，最近也在想是不是政府逼小投客往更远期的预售屋去，毕竟短期限贷卡卡的，后面再存是不难。自住客跟小投客 大家一起FOMO 555

跟着推～

不一定

坦白说真的不知道不知道大家在说什么，一直以来都是建商说了算，就算是还可以转约时期你跟建商说要买转约，建商也是叫你去买没差他们才懒得鸟那些小投客

这几年大多头的时候是你说的这样没错，之前盘整时去量体大的重划区看看，不过未来也没有机会再观察对比了；就只看现在跟未来，供给量也是大问题，除非你可以引导市场的资金不进入房地产，（政府有做，但效果不大）不然这几年就是阵痛期。

https://i.imgur.com/3tgPEf6.jpeg供给量一直都严重不足啊，可怜的小草

小草说 父母留了3间给我继承.... 等小草们继承到了 屋龄几年了？ 还有真的继承得到吗？ 没其他手足？

没有投资客 明明就是买方变少