楼主:
drimp (drimp)
2024-05-11 14:47:14如题
最近看到几个台中和新北的小建案
建商都很小 目前推案一只手数得完
资本额几千万而已
建案本身也是10-20户内那种
基地很小 基本都没车位或全栋一个车位
地点倒是都不错 靠近交通建设或商圈
这类建案以往观念都是大家不太敢买
至少我是没买过
怕烂尾 怕户数少以后电梯维护等等问题
没人收信倒垃圾也是蛮麻烦
但打电话去问
竟然几个建案591都才写开案
没有实登
就卖完了
是不是其实这种小型建案接受的人蛮多的！？
作者:
adort (dodo)
2024-05-11 14:48:00地主就分完了
作者:
makeme (阿)
2024-05-11 14:59:00人少 单纯 我是不敢
作者:
fedona (Solanin)
2024-05-11 15:00:00便宜治百病
作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-05-11 15:01:00
会吗，我看到的都是户数太少就开始产生抗性了耶，现在大楼他们要24小时保全，全天候保管包裹，但是管理费不能和周围建案有太大差距
作者:
pptsuck (whip)
2024-05-11 15:10:00就管理费多付一点啊 有什么问题
楼主:
drimp (drimp)
2024-05-11 15:11:00我也是这样想 结果好几个案子打去问都卖完了 或只剩二楼顶楼店面 扯小基地很多根本没规划管理室或子母车的空间哦 不是付多一点钱 垃圾跟信件问题就解决的
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-05-11 15:26:00要看一下 改建的案子很多20户本来扣地主就只有8户能卖
作者:
jerrry (jerry)
2024-05-11 15:32:00你要超好地点 要嘛就这种 要嘛就天价
有人会觉得户数少=单纯啊，但管理费或是可能被有问题邻
居搞烂社区的风险都是有的。只有静巷豪宅那种可以少户数
作者:
jerrry (jerry)
2024-05-11 15:34:00预算不高 要住台北市精华地段新成屋 这是唯一方式
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-05-11 15:54:00同样的管理费有更好的选择
少户社区还是得精挑细选，看建案,邻居,管委会，见过南部少数大坪数即便每户月管理费两万多也撑不起来
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2024-05-11 18:25:00少户就不要请24h 现在监视器都AI云端了 其实也没必要24白天有人处理社区事务 其他都极化 价格对就对了
作者: esheep (^^) 2024-05-11 20:08:00
优先度： 便宜》地主户少（含同家族的）》自住高。地主户高品质落差大，有好的。但一整个暴发户家族居多，这种大多没有“品质维护”的概念。高自住大部分住户会比较愿意花钱维护，毕竟住户少公费比例就会高。住户少保全难解。包裹反而好处理，附近案例有跟隔壁大楼/房仲谈合作代收的。
作者:
emily20 (emily)
2024-05-11 21:39:00地主户这种社区不要买，尤其户数又少地主户有的会把持住管委会，无法沟通
作者: jojok 2024-05-11 21:49:00
一个烂邻居，搞烂整个社区；人多一点的还有办法处理
作者:
ineda (天生超级白)
2024-05-11 22:17:00管理费就收个固定支出的金额,有大条支出再另外收,放一堆钱结果被主委干走也是时有耳闻
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2024-05-12 09:09:00这种社区超雷 管理费又高 管理费高会造成租金上不去
作者:
lannjm (气度、决定一个人的高度)
2024-05-12 17:01:00户数少的，我看过住户轮留洗楼梯间
作者: ftc693 (阿佑~~) 2024-05-13 02:58:00
少于60户 ，几乎不考虑！