少子化大利空来袭！台湾房价“这年”恐反转向下
TVBS 记者 王皓宇 / 摄影 徐昆山 报导
2023年人口统计数据，全年新生儿13万5,571人，比2022年减少3,415人，跌破国发会先前
预估的低标14万人，再创统计以来新低。少子化趋势加剧，但是房价仍然持续走高，十年
来，主要城市的幼年人口下滑，但预售实价成长三成以上。专家认为，少子化与房市之间
，并不是没有影响，而是时间还没到。
带看人员：“空间的规划上延伸进来之后，就是有我们不会因为小宅的关系，厨具用的比
较小，我们整块的空间厨房其实你要在料理上，在女主人的空间上面来讲，都可以是做得
非常适当。”
实坪30坪，两房格局，配置两卫浴。
带看人员：“客厅的空间延伸出来的话，我们看到窗户的这一侧，它就是可以仰望到我们
台北101的方向。”
一年四季都有人看房，市场存在刚需，三十而立，小资族渴望成家。
看房民众陈先生：“因为我自己是有结婚跟生小孩的规划，所以在买房考量上的话，会以
两房或是三房的规划空间为主，(会想要生几个小孩)，大约一个或两个到时候看实际的状
况。”
不管未来要生一个还是两个，相信不管是政府单位还是家中长辈都会说，有生就好，因为
少子化真的太严重了。
看房民众陈先生：“有小孩之后就对自己的人生来说，好像有个阶段性的达成，就是小有
一点成就，当然现在很多人没有生是因为真的养小孩会你的重心都摆在小孩身上，再来是
花费跟预算上也会比较高，所以生活品质要兼顾的话就是自己要本身要很会赚钱。”
房屋市场也受到少子化的影响，小宅当道，再加上购屋族的预算考量，也不再把眼光看向
大坪数。
代销业者邱士瑜：“房屋的单价其实相对是高涨，所以其实很多的产品性会考量说，总价
跟负担能力的一个状况，因此目前整体市场里面的话，都有将总价考量进去以后，做产品
规划上面的调整跟坪数的下修。”
记者王皓宇：“少子化的趋势加剧，房价却节节高升，住商机构观察六都与新竹县市，0
到14岁以下的幼年人口持续下滑，但是各县市的预售实价仍成长超过3成以上，其中台中
台南新竹市的房价更是翻倍。”
六都与新竹县市102年到112年间，幼年人口下滑，其中以台北市、高雄市减幅达19.2%、1
7.9%最高，台北市幼年人口减幅是七都最高，同时，新案房价成长约3成，近期新北房价
也涨，业者观察，购屋族有往台北市回流的迹象。
代销业者邱士瑜：“现在新北外环第一圈的话，其实很多价位的单价，来到八字头九字头
，所以回归这样的一个单价，其实很多人他会考量说机能地段，位置性以及上班的交通时
间需求，所以慢慢往市中心移动。”
至于桃园市、新竹县这10年来(102到112年)，幼年人口只减少约5%，是七都相对年轻县市
，主因是房市外扩，以及产业加持。
住商机构公关主任赖志昶：“第一个其实跟区域发展经济发展比较有关系，譬如说这几年
如果上涨比较多的城市，例如说台中新竹台南这几个地方，都比较有个科技题材议题来进
驻，所以就带动了区域发展，然后也加助了区域买盘的进驻，第二个其实在地房价的发展
，还是跟大盘的走势比较有关系，这几年尤其是疫情过后，房市大盘有大幅的齐涨，它都
有带动到不少的区域房价大幅上涨。”
人口越来越少，房子越盖越多，难道不会供过于求，进而导致房价下跌？
住商机构公关主任赖志昶：“营建成本其实也一直在高涨，尤其这几年尤其疫情过后，又
频繁的国际局势发生变化，营建成本不管是钢筋原物料，都出现大幅的上涨，国内又有工
资上涨的议题，又有缺工的议题，总总的因素加诸之下，其实建案他们建商也是一定要获
利，也不可能是拉低价位来赔售，所以就是建案的价格也是节节的高升。”
少子化对于房市没有立即性的影响，购屋主力在40到5岁，两千年后的新生儿到了买房年
纪，大约在2041年后，首购族需求下滑，才会冲击房市，但到时候市场会有什么变化，此
时此刻，很难预料。
https://news.tvbs.com.tw/money/2482579
少子化本来就会推高房价啊，
新闻里面不是已经讲了很多例证？
一个家庭的小孩数量减少，
购屋的预算就可以增加，
空间的需求却下降，
房价怎么会不增加？