谁要你把预售禁转了
又把234房和高总价限制贷款了
还预售屋实登
一个区块总共就10个案子
每个案子每周都只放5间出来
下周再往上调价 要买请早不准议价
有疑问去看实登 我没骗你
多开心 好卖又稳稳价格向上
每周都几千人去看 整区锁死只卖50间
越卖愈贵 不准杀价不爽不要来
反正销售要抓一年半 80周也够卖到大家完销
那你小资抢低总 抢得赢10年前就进驻
几间房在手的长庚医师 广达美光华亚科资深干部?
人家这边住十多年了1x万买到变6x
本来现在有些人会合并23间小的12千的
转去买大间的678千的图个舒服下半生
可是大间的明确就是不好贷 又没效益
怎办 去跟小资抢新的小间的阿
连23间小的换一间大屋的释放都锁住了
你犹豫的问题 包含够不够钱
拜托一间1500 1700你觉得贵对他门是问题吗
林口他住十多年了越来越好住
你觉得的缺点对他是缺点吗?
限额几十间你怎么抢得赢这些人?
以前这样搞 没禁转
前面买的一定有人破坏行情
直接+80 100买转约 就破局了 筹码散掉
建商要维持销售只能互相竞价拼场
现在变成前面买的通通锁死
就算悔约 筹码还是还回建商
谁搞出来的? 搬石头砸自己脚的左派天才政策
当初喊太好了 套死投资客的要出来跪了吗
扭曲市场机制都是要还的 怎么还 还在哪而已
预售屋禁转当然可以搞死一些比较虚的地方
然后就是集中化到特定地方助涨
台湾人谁要买不会涨的房子? 你要吗?
问题来了 草爷们 高举居住正义的大旗
被搞死的沉寂的那些 比较虚的地方你要不要买?
你愿不愿意买? 还是仍然只想看涨的地方?
继续说怎么可以这么不公平
我都退到这边了还是这么贵....?
※ 引述《godofsex (性爱战神)》之铭言：
: 卖方很嚣张？传桃园A7“集体锁住不卖”专家：现在哪里不封盘
: 2024/05/10 09:54 东森财经新闻 记者张琬聆
: 桃园龟山A7重划区是近年北台湾首购热区，迎来麦当劳进驻让民众更有信心，却疑惑没看
: 到什么建商在卖，“建商这样一直锁住不卖，到底是在等什么？”许多网友也认同“惜售
: 锁码加价卖”，专家也直言，建商在控制成本、看好后市之下，倾向慢慢卖，各地都有此
: 现象，还开玩笑“现在哪家不封盘”？
: A7重划区近日议题不断，网络曝光“车丽屋商场”设计图，将有麦当劳、星巴克、春水堂
: 等知名集团进驻，台湾麦当劳也进一步向《东森财经新闻》证实正配合业主的相关申请进
: 度进行中，“敬请期待并于正式营运后多多支持”。
: 民众却对近期A7房市感到疑惑，在PTT（批踢踢实业坊）的“home-sale售屋板”“感觉现
: 在A7预售新案越来越少，几乎都没看到什么建商在卖”，提及今年有印象是某建案的4期
: “刚开案没几天就完销，速度太快根本跟不到”，还补充一开卖就只剩4房一坪52万元，
: 因此好奇“其他建商这样一直锁住不卖，到底是在等什么？”
: ▼民众好奇A7预售新案愈来愈少，不知道建商在等什么。（图／东森财经新闻张琬聆摄）
: 建商锁盘慢慢卖 网友：卖方市场很嚣张
: 不少网友也认为有这状况，“有锁的没错，但放出来的也真的几乎都卖完了”，还听说某
: 建案“锁了一两栋，成屋比较高价，建商可以慢慢卖”、“现在供给越来越少正常啊”、
: “A7真的是没有房子可以买”、“卖一间获利少10%，代销说先锁住”、“之前问林口的
: 某案代销也是说他们低估行情，卖一周就锁盘了”、“莺歌都敢新案锁两房了，现在卖方
: 市场很嚣张的”。
: 有网友便直言建商“赚烂”，“疫情前我记得代销嚣张程度跟现在差不多，疫情中认错求
: 买的一堆，然后现在看不到怎么输又嚣张起来了”，许多网友也对建商锁盘状况解释是“
: 惜售锁码加价卖”、“赚饱了，不卖”、“卖太快利润反而不好，持续加价卖才是利润最
: 大化”，“明知道现在主升段当然要惜售啊，卖飞很哭的”。
: 尤其眼见A7将有大型品牌商家进驻，“一个车丽屋商场就让投客高潮，建商还不惜售坐等
: 抬轿吗？
: A7的副本还有很多可打，有戏”、“A7万众期待的麦当劳要来了，A7大群组相当兴奋啊”
: 。
: ▼专家指出A7建案延宕推出，后续还有戏。（图／东森财经新闻张琬聆摄）
: 看好后市续涨 建商老神在在
: “现在哪里不封盘？”
: 住展杂志企研室总监陈炳辰对此现象开玩笑地说，建商锁盘的心态其实各地都有，主因是
: 近年营建成本较高又缺工，建商多先控制确认好成本后再销售，且看好后市价格应会持续
: 走涨，不须一时卖完，所以普遍慢慢卖。
: 回头来看A7的市况，陈炳辰反而认为锁盘情况并不严重，主要是去年不少建案延后推出，
: 让整体推案量确有衰退情势，今年则蹲低跳高，牛角坡路段与华亚园区都有知名建商如宝
: 佳、富宇的指标大案，其他区域也有一定推案量如丰邑、颐昌、润隆等新案都受瞩目，新
: 案房价站稳4字头，虽然目前机能还是以捷运站、华亚园区为主，但未来居住人口趋多，
: 带动生活机能也水到渠成。
: 陈炳辰补充，今年桃园市的新案预售热区除了A7外，还有A20、大园、山鼻、中路、青埔
: 、杨梅以及回龙的桃园门牌，而建商推案则不心急，房市后况看好下也能拉大获利空间，
: 不论是惜售、暂缓销售都显老神在在，像新竹、基隆，乃至于台中也有类似情况，卖方市
: 场高姿态不言可喻。
: （封面图／东森财经新闻张琬聆）
: https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/170494
: 有那么夸张吗！？买不到会这样森气气！？

伟哉草爷们

小草笨 政府坏 结案

政府就是逼你买套房 两房啊 菜的用清安上车 老的买不上

其实房市政策推最大力是时力啦。真的爱死时力了，年轻时我大左派他们政策超对我胃口，后来不当左派，当年支持的党还帮我炒房

就往下买 这波抢到年底 台股两万 想捡便宜? 没大涨就佛了版上最爱酸的草漯 虽然工业区林立 但可能是房价最后净土

小草哭晕

北中南还有哪些地方预售两房不用千万? 伟大政府 天才小草老实说啦 一般中产就算有房 之后还是会被这政策影响 只是

TTQQ55

台南啦。

延迟发生 看来中产真的连生小孩都不用生了

台南还是有不少预售2房不到千万的啊

还是在永康、南区、北区这种市区

高雄只有桥头没房子买，其他地方都是成交量变大，还不到没房子买的程度，不过价格很明显往上升了一阶，其他县市这么狂，直接没房子买了？？

预售禁转是给建商赚，比给转红单的赚感觉爽啊

推政策前应该都知道结果吧，应该是刻意的，就是想拉房价和抽税

房版应该不会有草爷吧？

没禁转更惨吧 一堆投资客直接扫2，30户有比较好？

信义网站 竹北3000以下 2~3房只有55间再卖 都比疫情低的

三流投客眼红嘴砲，了不起付个10万订金，就拿着红单坐地喊价，跟我说建商吃相好难看

多 你真的没什么好选只能等 然后要承受继续上涨压力简单讲少数人投资较炒房 多数人投资就置产 再配合豪宅线第二间贷7成 第三间4成 闭锁期 谁要卖房啊 现在大概只有诈骗才有办法让人卖房去上缴集团

好笑的是这些政策当初鲁空还在那嘲讽结果趴一声，鲁空发现自己更买不起了

我喜欢这种文

自己计算机按一按 也不用蛋黄 条件不差 就是涨

问题是供给面太少 关预售屋屁事你50间闭锁 500间不卖 5000间我看你怎么闭

话说519是不是716又要出巢了都挑这么热小草辛苦

想抑制价格上涨，然后解法是锁供给，真的是天才

新人就要去找量大的重划区 这种量少的地方就给医生买A7买不到 淡海我不信买不到

dpp政府就是脑残

也没人讲这些东西可以抑制房价吧，有可能从一开始供应收紧筹码收紧就是政府要的

德政啊爽翻了

第二间7成银行可以谈吗？ 还是法律规定最高7成

散户都进场了 你要怎么课重持有税 有房没投票权吗?

让筹码越稳定，价格就越稳定，政府应该蛮乐见的

小草哭晕了喇

7成没得谈连利率都很烂

小草: 建商怎么可以这样欺侮人?

应该不关小草的事 小草又不买房

当初喊预售屋禁转是他们啊，说我们都在炒预售屋换约

把供给打死真的天才

可拨小草害惨刚需的人，原本慢慢涨慢慢上车不是很好吗

请建商喝咖啡

这逻辑还是说不通....禁红单跟禁转约，差在订金大跟小而已。那我反问，既然建商觉得短期会涨，为什么要卖给投客？

小草又不买房，怎么想都是选前以为政府真的有在打房的觉青在哭吧

白痴花敬群的政策啊XD

第二间央行金条没得谈

没杂牌建商出来抢 又限制土建融 筹码更稳定

他们才不白痴 政府要的是房市稳定 稳定不会跌

靠背，民进党的政策，怪小草XD

很多投客是长期跟买的 跟建商都很熟 大客户建商当然会买单

房地产的价格跟供给，主要掌握在地主、政府、建商，然后你跟我说某几个阿呆破坏价格，就足以撼动市场

管制供给让房价不会跌 只会叠筹码乱 暴涨涨过头才会暴跌

很多建商开潜销期就是给投客进场

这些现象推出之前政府大概就能推论出来了，站在政府角度一直是往他们想要的方向走没啥错，政府就是想稳定，没有要打房价

潜销过后就会去化20-30%

林口20年没去了，去看看繁荣多少了。

新竹椰林就是卖个散户结果出事 好了 现在你不是VVVVVIP

多多真棒，DPP帮投资客开新青安还怪小草

从头到尾都是现今不值钱阿

潜销期你去预约就能去好吗…

小草出大事了！

问题是通常你知道有潜销期时 都过了资讯不对等

小草：是民进党的错误政策，甘小草屁事

小草：阿北选上房价就会大崩盘 大家就买得起了啦

小草有两种 一个是竹科工程师 一个是非竹科工程师小草请定义好

那些小草一堆以前dpp死忠

资讯网络上都有你找输别人怪谁

K大西卡大当时都分析过，确实就是这样的局面

怪了政策都民进党过的，怎么变成检讨起在野党了?....民进党真的很厉害，出什么包都不用负责，这到底是什么魔法?

推～k大难得发文！

绿共有在带风向啦

其实我看戏看得很开心，全部锁起来跳空上涨！

现在流行中央10成好吗，什么事都马中央负责，没禁转，在立院被K得满头包，说鼓励炒房，禁转了，现在说民进党变相帮建商锁筹码，做人不要这么双标啦

没有716游行小草们呐喊 执政党干嘛过这些政策满足小草要求 实坪制小草们要求 政府当然要做啊 不然被小草们呐喊都不做实坪制

你还是没回答我阿，为什么建商预期短期张要卖给你们投客所以没有禁转，建商不能锁筹码？回答这句就好

其实我不太喜欢，限贷限制锁住了操作的方便性。没办法一直收小物件。必须换档大物件操作。然后预售禁转这种反市场的操作，现在因为反市场造成的不正常上涨，日后是要还的~

我怎觉得这些政策都影响不大 重点还是台湾经济这几年很好啊 如果经济不好你禁转根本没用 流动性缩窄会让价格上去的话 那流动性这么好的股票怎一直创新高

主要还真的是景气

预售禁止转移 等成屋不就供给瞬间喷发 到时候价格会下来吗 如果台湾经济持续以这种增加速度 我认为禁止转让与否 影响很小 毕竟成屋市场根本没锁筹码也是跟着涨 其实台湾房屋交易应该还是以成屋为大宗吧

民进党政府有在管你716游行?当年疫情那么严重，全民需求疫苗，民进党都敢把全台湾锁住等高端的政府。会在乎那个716游行?我知道大家都有政治立场，但是这种睁眼说瞎话的言论，你心理真这么想?

当初不就说什么a7合宜住宅解禁会大跌 结果也没有

买到第二间了，就是投资了吧？就别给只能买一间的抢了...现金结清再挂4出来就没成数问题了~ 没钱？！都炒成这样了... 没点资本的投客就...保重吧

单纯用价格来解释所有政策造成的影响 很容易有偏误吧很容易导出 能源政策造成台湾半导体强势这种结论林口成屋那么久了 又没禁止移转 也是狂涨啊

推楼上，钞票印太多，股市创高建商政府投客买家都有预期心理，什么时候变成没有禁转，建商就不能锁筹码了...房地产一直都是供给方说了算

平均地权去年初就过了吧，那时候应该是执政党通过的，每次讲到房就莫名会有人扯到政治，这些政策单纯就政府想稳定筹码而已吧，会涨会跌最后看的就是经济好不好

K大发文就是先推

预售禁转+房地合一这种明显锁供给的操作，价格上涨本来就可预期的。还搞什么碳税，绿电，涨基本工资各种增加成本的操作。房价不涨才有鬼

716大游行 那么出名 政府哪会不在意 接下来519游行 不知道会不会呐喊居住正义 变成716 2.0版

执政党错误政策怪在野怪人民，这执政党真好做涨电价是不是也要怪人民用电太多

政府做的就是保守去杠杆化.大建商又不会因为卖得慢倒掉导致银行呆帐问题

贵就不要买，要锁慢慢锁。

预售禁转根本假议题，台湾经济好到不行+市区新房短缺才是真的，板桥很多案成屋都比旁边预售还要高，需求强劲才是这波上涨主因

我从来不觉得政府的政策是抑制房价.他只是不要之后房市有波动时影响到金融体系罢了

民进党政策硬要抹到柯身上欸 笑死

草民支持的是提高持有成本，政府自己搞禁转，关在野屁事

对啦，都买，买爆

草民 要的是 提高持有成本喔！？ 赞啊 赶快推

https://i.imgur.com/zUSZwUY.jpeghttps://i.imgur.com/2ExQsq8.jpeghttps://i.imgur.com/ogDA5jt.jpeg只能说笨蛋比坏蛋可怕…

景气好，加锁筹码，真是美丽的风景

推文含金量好高，把红单和转约解释的好清楚。没事多上房版来学常识！

Kris大真的很好心，花这么多时间打字

小草们现在否认有要什么平均地权条例啦 实坪制也不是小草们诉求 小草们诉求的是提高持有税啦！ 就只有提高持有税其他都不是他们诉求

老小草 年轻的时候还买过扁娃勒之后还三只小猪扑满近年寄生柯 很正常啊

刚工作三年想买预售还不给买QQ 房价涨成这样三房也负担不起.

这些人就是这样

无知真的可怕

你讲错了 最早是觉青在喊好吗是太年轻才不知道居住正义当初dpp喊的可凶了耶蔡英文当初选举还发三只小猪募款笑死 不要说你不知道现在在那边批评民众党 真的哪来的脸国民党当政时期每半年就有社运团体上街抗议房价 反观现在一片祥和 还有人帮洗地 厉害厉害

小草租房 根本没差 没在怕

继续打供给啊

只能推了 不会涨的房子谁要买

阿斯 过几年我们都要和drT一样自称阿伯了没钱买房不会去看看当年三只小猪扑满内有多少钱吗？38-45的觉中 心路历程大概就是扁娃 马茸 三只小猪 倒鲜奶 大肠花 柯p小草这些人现在刚好八卦和房版还有正黑一堆

其实我觉得大家都有辛苦的地方但是一看就会出问题的政策真的不碎念几句不舒服

台湾房价真的被空方一直推升 一直呼吁一些推升的政策

推，政府就是演戏而已，没有要打房价

终于等到这一天XD

就是要让建商赚饱饱…你缴多少税？

这年头说实话真的是很辛苦，直接被蓝绿白围攻耶

jamo好悲愤喔到底政府欠你多少

笑死，民进党通过的没错，但是预售屋禁转当初就是洨草最支持的，承认自己被民进党耍著玩很难吗？XDD洨草废到盲挺，还被民进党耍著玩，笑死，当初是哪一群人说预售屋禁转，投资客484 paler,清一色都是洨草ID啦

这几年民进党想过什么政策，不想过什么政策，全都掌握在他们手里，和人民的意见一点关系都没有。难道废死是人民普遍支持想废的吗？房版请好好讨论

笑死，当初房地合一税2.0、预售屋禁转，洨草：你484 paler?音犹在耳啊说到这个，假老二也有锅啦，做民调说自己假老二

其实小草也是受害者，最该抓起来是那个假老二

左派不是罪 但真的就容易被利用 这题有点无解

台湾其实没啥真正的左派大部分还是过挺爽

Lisa鲁粉的钱连专辑都买不起啊XDD

小草说不急，要等买最贵的

小草和三只小猪的知识水准都一样啊.穷人捐钱给有钱人,然后希望富人之后会改善他们的生活????这两群互相指责对方,外人看起来根本一样货色.

台湾哪有左右派，不同既得利益者的斗争而已齁

真的好笑到爆...

政府那么多政策板上嫌来嫌去 结果讲了老半天死忠的还是死忠口嫌体正直

我跳过来啦！我又跳过去啦！打我啊！笨蛋！历历在目。

竹科工程师自己都在炒阿，一边装小草要向更有钱的资方要求正义，一边偷偷炒坑杀外送师小草

嘴巴喊居住正义的还不是在炒作农地、山坡地、都更老屋

楼上被洗得蛮彻底的

认同这篇，我的当初就是有投资客急着想卖，加价没破百万就卖，当时行情平均加价200～400，买后没多久就开始限制红单转让等等，整个房价就开始一去不复返了。

推啊推推推

筹码在散户（投客）手上就是容易松动，类比股票就知道了，现在问题就是供给小于需求，但是筹码又集中在主力（建商）手上，比较有资产的投资客操作就变简单，跟着主力走就好。

k大推

不过我觉得可以看一个指标是成交量，如果今天成交量低，房价持平，后面高机率会往下走，只是房地产主力能撑住的时间太久（持有成本太低），所以这个期间比较长

还在成交量，成交量低是因为供给不足你知道什么盘在涨最让空军恐慌吗就是温温的小量、一点点拉价，没人要倒货等到量价俱扬的时候你空单就在高点自己乱补不会涨的房子...没人要XD话说我刚刚的叙述，本周台指期已经完美演绎某天还在1点25把台积电试搓到跌停，吓出1万多张哈

傻空赖皮还在吹房价下跌了真的智障没药医

跟银行贷款量比较有关

现在卖屋首看实价登录，没人会想卖比邻居便宜。非要等到房价涨翻天了才发现事情不对劲，也没听见一句道歉

其实购屋预约单（也就是所谓红单）与预售屋买卖契约还是有其本质上的差异，但是我知道草草们不想看这些，不看不听就没事了，所以我直接跳过这部分论述。看看条例47-4的立法理由，满满的觉青草草叙述啊，称为觉青草草条款也不是不可以。最后，当初47-3立法意旨还搬了释字576出来当最后依归，47-4呢？还是有论者要以相类情况相同处理一笔带过？拜托！平均地权条例是依宪法142来的，其中的涨价归公是依143为依据。但是基本权（尤其是平等与自由权），依欧美古典权利通说是早于宪法甚至都早于国家而存在，不是宪法赋予基本权；而是以宪法明定宣示基本权在国家规范中的最高效力！讲到这又有点扯远了，所以我就不注明什么宪法OOOOOO，吴庚著，第几页以下。反正草草们也不看不听。更重要的是，你们心心念念的涨价归公，条例里面直接单独列一章耶，这么切身相关竟然不看就想上场打仗！送死也不是这种送法。。。

这其实不用法律系 大概大学生活法律通识等级的问题

欠嘘喔 草个屁 这些政策是在野党通过的喔 自己塔绿爱炒还在那装受害者 笑死

笑死 这法条就去年国会最大党过的啊 你觉得是哪个党呢

奇怪 问题在于建商能主动控制供给量又不用负责任 怎么又怪到禁止预售转单超好笑 房虫真的很会转移焦点

建商不管怎么控 销售期过半后 一半以上的筹码就散出去

支持政策的时力是哪党的小弟 大家也很清楚

他要调涨就会受到外在筹码影响 这到底要讲几次已经一步一步拆解了还是有人看不懂 预售禁转是不能做的

推文涨姿势~感谢

出社会后觉得左胶真的是活在自己世界，惨惨惨。

民进党就炒房党啊 所有政策都是为了炒房

推 发文好看

https://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/780806这是大家说的靠北房价的小草吗

这世界本来大多数人就是笨蛋 但是一个笨蛋也是一票呵呵如果你始终如一讨厌政府就算了 嘴脸最难看的是那种“哈哈 预售屋禁转 你们投客死光光 是不是怕了” 结果供给大降房价飙 又说这政策是炒房 最恶心的就是这种笨蛋

ㄏ 说的好像没禁转预售屋建商就不会这样搞喔现在建商这样搞就是嘎空手而已阿你不知道股票嘎完空后会发生什么事吗.看看台湾的炒房能不能真的成为世界奇蹟还是一二十年后变成教科书 ㄎㄎ.最大的卖压是中古屋的竞争 跟红单禁转有啥关系.

当初就知道了，怎么还有人要吵，政策就是炒房没错啊

哇赛，结果房市位阶才在台股16000左右嘎完空会发生什么事...空单补在2万XD

中古屋根本没什么货了还什么事

林飞x都要进国安会了 看他的职涯历程各位觉得如何功在党国

八卦小草现在在干新青安 快笑死 脑真的有洞房板还可以扯到林非凡要进国安会 真的会笑死 脑子在装啥

各位觉青长大了吗

哈哈 小草工程师炒房很真实耶 我同事就有这种边干谯边屯房

不要八卦板战不赢跑来找取暖我也是买好买满 但就是看不下去

房子涨跌请问你关林非凡什么关系?八卦混太久??