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七都豪宅也缩水 近五年坪数减少近一成
2024-05-10 17:38
联合报／记者张瑞杰/台北报导
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七大都会区豪宅平均缩水近一成。记者游智文／摄影
随着房价持续走扬，消费者购屋面积越来越小，即使是豪宅产品也一样。永庆房产集团统
计2019年和2023年七大都会区豪宅的平均单价、坪数和总价变化，新竹县市、台南市豪宅
的平均单价涨幅超过20%最多；坪数则是皆有缩水现象，7都平均总坪数减少近一成。从总
价来看，台南市、桃园市豪宅平均总价增幅逾一成，涨势领先其他4都和新竹县市。
七大都会区豪宅的单价除了台北市和新北市涨势相对温和，分别只有6.9%和8.2%以外，其
余各都涨幅均在10%以上。其中台南市与新竹县市五年涨幅皆突破二成最为凌厉。永庆房
屋研展中心副理陈金萍表示，新竹是台湾高科技产业重镇，近年汇聚大量高资产族群于此
工作定居，根据财政部发布的110年全国综合所得总额统计，新竹市以平均152万元蝉连榜
首，新竹县也以140万元首度超车台北位居第二。竹科高资产族群显著推升新竹县市豪宅
单价。
同时，近五年台南市豪宅的平均单价涨幅也高达26.2%，陈金萍指出，台南市豪宅成交主
要集中在东区、北区等核心城区，除了有平实重划区开发、台南捷运等建设利多因素，推
升其豪宅的房价水平，加上相比其他五都和新竹县市，其豪宅单价基期较低，因此涨势相
对明显。
从坪数来看，七大都会区豪宅均出现面积缩水现象，五年间平均缩水近1成。各都实际坪
数减少约10-15坪左右，台南市缩水16.8坪最多，其次高雄市减少14坪和新竹减少13.5坪
。
陈金萍指出，随着原物料和人工成本的持续上升，许多建商亦选择减少豪宅的坪数以抑制
豪宅总价大幅攀升状况。再加上近年来房价上涨明显，过去不属于央行豪宅定义的住宅也
纷纷晋升豪宅之列，许多“新豪宅”的坪数较无传统豪宅来得多，平均下来亦使得豪宅面
积出现缩水状况。
值得注意的是，七都中虽然台南市豪宅实际坪数缩水最多，但其2023年平均坪数仍有超
160坪位居七都第一，比最后一名的台北市105坪多出近55坪空间，相当于多出一套三房或
四房。
心得：
整体而言台湾人口的趋势是从其他地方逐渐集中到大都市的精华区，
因此大都市的精华区房价易涨难跌。