想请教 版上各位学长们
目前名下有两间
第一间 北部透天 贷款2000
合资整栋透天出租 预计2027持有满五年 宽限期用满出售 （敝人是唯一屋主）
预计走持有五年 20%的房地合一税出售
第二间 AX系列 三房 贷款 850
今年交屋 进入绑约三年 预计2027绑约结束 因为是买预售购入 所以已经有约涨幅 250-300
左右
想请教的是 2027 在第一间确定会处理掉的前提下 在想第二间如何处理 想听听学长们的意
见
1. 出租 公益出租人 装潢
2. 出租 公益出租人 空租（无家具）
3. 不出租 装潢（因为有看到有装潢的 在买卖社团讯问度很高 且开价较高）（而且爸妈偶
尔可以住住）
4. 不出租 不装潢 放置play (不过已装冷气）
对于装潢的考量 是怕装了不错舍不得租出去
但是不装潢目前有点难出租 （持续小损血）
然后公益出租人 又有担心税负的问题
如果三年后 这间变成一房 好像转增贷不卖出也是一种选择 可能手上又有4 5百左右可用
再者 未来可能有想购入2500+以上自住物件的想法 很怕税负上有些没考量到
还请学长们开示 QQ
目前第二间操作的想法有点乱 还请学长们开示～