各位板大好
小弟最近决定在双北买房
看上一间开价1298的社区型公寓顶楼
本来想说新北第一环能找到社区型的物件已经很特别了
于是今天早上就下了斡旋，金额是1190，房仲服务费2%
屋主也同意明天出来谈
房仲是跟我说，他认识的银行鉴价1250，一定可以贷八成甚至八五成
不过为了预防起见，我还是问了做银行的朋友
结果朋友的银行鉴价只有1100...又再问了另一家甚至只有943
这样我要贷满8成基本上不可能
现在卡著的问题是
1.感觉我已经羊入虎口了，斡旋金还有办法拿回来吗?
2.还是我能够明天故意谈爆?例如有办法在谈的过程中把金额再压低之类的吗?
3.认识的其他仲介朋友是建议我可以强烈要求贷款成数不够无条件解约
但这个仲介是跟我说屋主不能接受
我想我应该可以不用理他这个不接受，如果我坚持一定要签这个条约
那我斡旋金还是拿得回来吗?
小菜鸡还请开释...
你下斡旋还能降价吗 顶多死不加价吧 贷款就没办法了尽量找其他银行囉
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-05-06 19:29:001 可以 你就坚持银行纯房贷八成才签约 也不加价基本上卖方不会同意你加这个特约 所以议价会失败如果他同意加附约了 那也解套贷款八成的问题看3…你已经知道绝招了 可以啦
作者: MTBF (mtbf) 2024-05-06 19:31:00
屋主还没签你都可以叫仲介退斡
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-05-06 19:31:00出价有效 只是细节谈不拢 当然要退斡旋
所以基本上我就要求服务费0%，不然不签，最后还是能退
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-05-06 19:33:00服务费一开始斡旋书上面应该就写好1% or 2%了如果他没要你加价 要直接成交 应该不能自己改0%
作者:
anneleth (~~~~~)
2024-05-06 19:34:001.见面可以都不加，或2.直接走到店里要求看斡旋书，没有签名就直觉现场要求撤回
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-05-06 19:34:00反正不加价 价格以外的所有条件都开到最刁钻的要求
那我的斡旋书上面写可以归责于买方就违约耶 乱开附加条约难道不是归责买方吗
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-05-06 19:36:00没有签约哪来的违约要求贷款八成也没有违约 以前很多人都会同意
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2024-05-06 19:40:00请房仲介绍1250的贷款配合银行
我是怕他认识的可以贷八成贷是利率超级高 我还是吃亏
作者: MTBF (mtbf) 2024-05-06 19:48:00
如果你真的有疑虑也没有失心疯要追这间 到现场就先跟仲介拿斡旋单说要改价格 不要怕当机掰人 房屋买卖让对方不爽的那边才是赢家
下斡的时候没加附约来得及吗？ 如果对方直接用下斡金额卖的话
作者: pepp412 (ortex) 2024-05-06 20:04:00
有时候没有连同买卖合约跟自己的财力证明的鉴价，不是那么准，到时候可以请代书多送几家
其实应该问看实价你觉得1190 买的到吗？ 如果买不到势必要加一点 那就先踩死1190 or +附约再加价就ok了
我以前要求签约加“贷款成数不够无条件解约 ”，屋主还没有不同意过
另外要签八成附约 还要附注一下贷款利率 或是只认房贷不然一堆怪贷款利率高都算..
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2024-05-06 20:21:00通常就line通知要退斡不就可以退了
作者: lawer1314 (lawer1314) 2024-05-06 20:25:00
我也是出来谈时才要求下贷款但书跟氯离子检测的，房仲都嘛会用各种理由说不能加，但但书特约都嘛是谈出来的哪有什么不可以！
作者:
u93302 (阿阿)
2024-05-06 20:27:00约出来谈就代表屋主不同意你斡旋金额，你现在就可以传讯跟房仲说不谈了
作者: lawer1314 (lawer1314) 2024-05-06 20:30:00
贷款但书记得指定成数跟利率及注明不含信贷。几次经验下来，只要你资力ok，下的但书条件也不过分（当场请代书评估完再定内容，会不会过有经验的代书大概都嘛清楚），屋主基本上都嘛会同意，反而事前都是房仲在挡！
作者:
iceyu 2024-05-06 20:37:00先估价再下斡不是基本的吗
你问的估不到，不见得其他银行估不到，有关系跟长期配合有差。1100的85也很接近1190的8成了
ㄜ......买卖估价取其低你买1190，银行估价鉴到1125，还是只能用1190阿...1190的80%而且1190跟1100也没差到很多吧
作者:
h760108 (没有这个仁)
2024-05-06 23:35:00楼上是错乱？银行估1125就是1125的八成哪来买1190八成
作者:
TSYasus (好人执照(装备中))
2024-05-06 23:49:00很多银行都是估价或买卖契约的8成取低放贷喔
在屋主未签同意该价格出售之前你LINE文字告知不买了都能留底做数因为仲介欺骗你鉴价1200我很少遇到鉴价1000买1200能贷款8成的
作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2024-05-07 00:16:00楼上有人没买过房、贷过款，居然还呛房贷员，超好笑的啊是房贷员打错数字了
作者:
cwpcwp (cwp)
2024-05-07 05:24:00ㄜ...1125好像很明显低于1190
作者: pb220201 (Grady) 2024-05-07 08:34:00
每一家银行鉴价差很多
作者: leisureme (leisuretime) 2024-05-07 10:06:00
自己的经验是：房仲代书都相当厉害，买方要求贷不到八成解约，但从来没解约过
不用想太多，就是8成跟85成的差距，多找几间问就有了，除非你本身条件有问题
作者: acmacm (出口) 2024-05-07 12:16:00
找房仲那个1250的银行啊～～
作者:
losmith (smith)
2024-05-07 13:10:00找个够力的代书就可以解决的事了