※ 引述《TrashGsir (垃圾G色)》之铭言：
: 就是阿 我问过很多小草朋友
: 为什么不想要买房 他们说 不想被房贷绑死
: 我说但是你如果没买 那要缴一辈子租金ㄟ
: 他们突然就支支吾吾说什么政府炒房
: 不想被房虫赚走
: 什么供过于求 未来一定崩 我等接盘之类的话
: 我再问 那如果真的崩的时候 你会马上买吗
: 他说怎么可能 那时候我更不买 让房虫求我买 价钱随我杀
: 我说 假设真的崩了你怎么觉得你买的赢那些有钱的
: 他就不理我了
: 小草都好有想法喔
ㄏㄏ，笑死
房虫最喜欢讲似是而非的话，来恐吓我们这些小草
缴一辈子租金就缴一辈子租金啊
房屋投报率那么低
https://reurl.cc/vadV1l
“根据全球数据库（Numbeo）2023年“市中心租金收益率”资料，全球347个主要城市，
15个最低的城市。台湾上榜的4个都会区台北1.1%、台中1.9%、高雄2.0%、新竹2.1%”
我就算你2%啦
等于你买这间房租给我，要50年才回本
回本喔!!!
而且这还是全现金买房
如果是贷款买房勒
XDDD光是现在购屋贷款利率就2.185%了啦
租金收益率还比房贷利率还低
房虫借钱买房子出租，搞老半天还倒赔，连利息都打不过，这什么风骚操作，笑烂
反观本小草呢，付你一点房租，就可以住你的千万烂房
我当然晓得租金是费用啊，缴出去就是帮房虫缴房贷收不回来
但我把租金跟房贷之间的差额拿去投资不好ㄇ
随便买个00940就8.6%了啦
谁还在跟你2%投报率
而且房屋会折旧，住烂了我拍拍屁股走人就好
房虫只能抱着越老越旧的烂房，贷款缴完都还没回本勒，帮QQ
最后房虫大绝招永远都是老了租不到房啦
ㄏㄏ到那个时候，全台湾都是老人了啦
年轻人反而是稀有种，他们还不屑住你房虫屋龄60年的鬼屋勒
你不租给老人是要租给谁? 是不是租给“有钱的老人”??
而我们经过多年的差额投资，每年赚8.6%-2.185%=6.415%的报酬率
租越久赚越多，股息再投入，早就滚出千万身价，小草长成大树了
到时候秀对帐单跟存摺明细，房子根本任我租
根本就没有什么租不到房的问题，只有想不想租的问题
版上房虫如果房子租不出去，跪着求我租的话，我也是可以考虑的啦
不过没有重新整理跟千万装潢的话，我可是不租的唷，嘻嘻
作者: benfour (Keep Free) 2024-05-01 09:54:00
呵呵 就是有这种小草我的房子才有人租啊
作者: jonson (宅霸) 2024-05-01 09:55:00
台端的言论哥感到赞赏 也 深深刺痛房虫心中最软的地方
作者:
GoodmanYY (GOgoHigher)
2024-05-01 09:58:00你没考虑到中共还不知道哪时会打过来
作者:
boydoop (SilenceSad)
2024-05-01 09:59:00我侄子的想法也是钱都丢股票，然后住社宅，建议他买一间自住说没股票赚的多。他自己有想法就随他，但话说台中社宅真的越来越多，再几年后要无缝接轨好像也不难
作者: pierre0650 (新的开始) 2024-05-01 09:59:00
小妹咧？
作者:
timmer (.......................)
2024-05-01 10:01:0000940破发 9.6块
作者:
boydoop (SilenceSad)
2024-05-01 10:03:00作者:
hihi29 (无)
2024-05-01 10:04:00这篇中肯
作者:
hum2100 (哈哈)
2024-05-01 10:07:00笑死 整天被房东赶要搬家就饱了
颇有道理 但也忽视了房价可能会涨 当然只要有大天灾或战争 也会跌 不过自住的话其实都没差 投资的话确实要多考虑
草妹出现了租金2%＞本益比50倍＞过度膨风＞泡沫我要继续租房
作者: jayemshow (S.Kazumi) 2024-05-01 10:11:00
这已经揣摩噜空到炉火纯青的地步了
作者:
diiiib (cc)
2024-05-01 10:11:00雀食 房屋投报率那么低
作者:
hum2100 (哈哈)
2024-05-01 10:12:00靠租金收入？笑死 都直接转手一次赚几百万 还在慢慢租金收入勒
作者:
Vinccc (余文乐)
2024-05-01 10:12:00投报率其实没想像的低 因为你实际投入的钱是头期款 分母应该是头期 很常被误用总价计算
作者:
YIHE (绘崎可乐助)
2024-05-01 10:12:00台湾书面上的房屋租金和实际面差异颇大，数据上的社宅与长约，约8折以下，实际情况就属地下经济部份 没纳管政府也装不知道
作者:
Vinccc (余文乐)
2024-05-01 10:15:00虽然房子是五倍杠杆 但是今天投报率就是算投入的本金 股票开杠杆也是如此
借款利率（资金成本）比报酬率还高的话，那五倍杠杆就是五倍送头欸2%五倍-2.2%四倍，算下来比不开杠杆领2%还低XDDD
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-05-01 10:18:00鞭辟入里 辩得房虫哑口无言 推
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-05-01 10:19:00
上次2600万，出租4万，头期款500万，收租48万，然后你用48万跟500万算报酬率？！！！贷款2100万是银行免费借你吗？不然为什么不用算进去？
作者:
overpolo (米勒拆不拆)
2024-05-01 10:19:00资本利得
作者:
Vinccc (余文乐)
2024-05-01 10:20:00台湾的房租本来其实跟所得比就不高 真的要当房东就是要挑套牢了再来当房东 台北应该不好赚报酬就是头期款 只是收入4万的部分 要扣除利息 但不扣本金成本用500万是没错 但是收益并不是48万 有很多额外成本 利息. 税. 整理成本. 空屋成本
作者: ab159852 (雨樱) 2024-05-01 10:22:00
你真的是社会观察家
作者:
Vinccc (余文乐)
2024-05-01 10:22:00我可没有说当房东好赚 只是讲报酬的分母是用投入成本而已
作者:
momomom (momomom)
2024-05-01 10:23:00回本? 你知道它卖掉的时候 还比买价高吗? 等于你租金都是都是他平白赚的
作者:
Vinccc (余文乐)
2024-05-01 10:23:00你说的2100万的利息 要扣在收益每年48万那边 不是把2100万放分母
作者: ab159852 (雨樱) 2024-05-01 10:24:00
不过这种想法的被涨租或房子收回个几次就会变了吧
作者: isolove19 (nahuking) 2024-05-01 10:26:00
你没算到房价会涨吧
作者:
b777787 (冬瓜)
2024-05-01 10:29:00推 非常小草
最近房版怎么一堆栅栏坏了来乱的..版主该管一下了吧
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-05-01 10:32:00
2100万，每月贷款利息37800，跟房租4万比，剩余2200，一年是2640026400/500万头期，不算其他成本，0.5趴报酬率，比银行定存低，好吗
作者:
Vinccc (余文乐)
2024-05-01 10:34:00长期出租当股东的话 要用平均利息 2100万30年2.3% 大约是23xxx
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-05-01 10:34:00
还真以为开5倍就无敌吗？还是要回归投报率
作者:
nctufish (暂 别 校 园)
2024-05-01 10:36:00有这种心态的通常住家里，省房租。有老婆小孩之后继续住家里
作者: kyova 2024-05-01 10:41:00
quiet93到底是反串还是真小草...这算法好赞 人间极品
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-05-01 10:41:00雀食 我要继续租房
作者: sbshiu (玻璃弹珠越来越少) 2024-05-01 10:42:00
ID正确
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-05-01 10:47:00哈哈哈 Q好Q
然后房客缴完房贷，房子我的，卖掉，不就等于赚了一栋房子的钱
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-05-01 10:49:00
我拿之前文章的例子算阿，你之后缴了本金降低贷款额度再每年重算报酬率，租金又不是不会改
作者:
iiiikkk (allection)
2024-05-01 10:50:00重点是抗通膨跟增值啊
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-05-01 10:50:00
是四万房租那篇文章的例子好吗2趴报酬率要房客缴什么房贷啦，房贷你自己缴的房客是帮你缴贷款成本，房子不就是你自己存的钱
作者:
Vinccc (余文乐)
2024-05-01 10:54:00你要长期投资 就不能每年重新算报酬了 不然最后一年 48万扣极少的利息 / 500万 利息接近10% 就失真了
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-05-01 10:55:00
这种算法当然是错的，因为我没有算入其他出租成本跟购屋交易成本，算下去更悲剧，不是吗
作者: onenineone (上帝) 2024-05-01 10:55:00
糟糕...快被说服惹XDDD
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-05-01 10:56:00
最后一年，你都缴多少房贷本金了，不会是500万头期，好吗，唉唉
作者: kyova 2024-05-01 10:56:00
过几十年还只算48万，房东如果不是佛就是头壳歹去...
作者:
Vinccc (余文乐)
2024-05-01 10:56:00我一直都认同“租屋”不是一门好生意 单纯看租屋确实是悲剧 除了少部分特殊案例但现在他们追求是资本利得税另一回事
作者: kyova 2024-05-01 10:57:00
2600只租你4万的房东本来看的就不是租金我不排除有很多钱太多的人真的头壳歹去...可能黑心钱赚太多
作者:
Vinccc (余文乐)
2024-05-01 10:57:00你一开始会把投资成本算2600万 就是个悲剧 你根本完全没有金融知识基础 这跟报酬率没关系 是高是低跟我也没关系我不是投资客
作者:
Vinccc (余文乐)
2024-05-01 10:58:00我只是告诉你所有成本都要扣在收益 投资成本就是投入的初期资金 其他再跟你解释会有点累
作者: kyova 2024-05-01 10:59:00
缴本金跟提出来用根本就不冲突。
作者:
kkkandy (我要作浮云)
2024-05-01 10:59:00感觉根本是来反串的，笑死，套个小草名头就想来呛什么？
作者:
boxoxox (BB)
2024-05-01 11:00:00推，雀实！说出我内心真正想说的
作者:
ohiu (Three cups of tea)
2024-05-01 11:06:00我绿共朋友都在租屋吃便当，看他们为党辩护真不值害自己一直买不起房，反观原本817变小草的很早就买房了
作者:
killingni (让妳杞人忧天唷~~~~~)
2024-05-01 11:09:00房价放一放随便都涨几十趴 出租只是顺便赚 谁跟你靠租金回本
作者:
hsnu127348 (su35k4vul3sp41u)
2024-05-01 11:12:00推推小草们很需要这篇文的观点当精神粮食
作者:
etrangere (outsiderOfTHEworld)
2024-05-01 11:17:00超神！ 就要租屋
作者:
sora10032 (东蛋现地讨嘘组 ﾄﾞﾔｧ)
2024-05-01 11:17:00穷没关系 还不愿面对现实 更可悲
作者:
pig2014 (Rocking Man)
2024-05-01 11:24:00我10年前就看过一样的文章，但是你漏算了通膨。土地本质上就是抗通膨的，那时候没人料到通膨这么可怕
作者:
kkkandy (我要作浮云)
2024-05-01 11:24:00笑死，绿共就一堆买不起房的，整天靠笑小草当精神支柱
作者:
hattrick ( 人渣 假道学 )
2024-05-01 11:26:00可拨
作者:
vicet (蔚蓝海岸)
2024-05-01 11:29:00反串要说 房价5年就涨百万了 最赚投资
作者:
pig2014 (Rocking Man)
2024-05-01 11:31:00如果十年后通膨再增加30%，并且考虑民进党执政贫富差距扩大，及蛋黄区基础建设强化以致土地附加价值提升，蛋黄区土地有可能再涨50%-100%。在这个情况下薪水涨幅可能才15%，根本无法抵销通膨。台湾已经被民进党搞成继承社会了，以后大家都是用蛋黄区大楼跟土地在做资产对抗，未持有不动产的人生活品质会很差，而贫富差距扩大导致社会犯罪率上升也是可以预期的。
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-05-01 11:33:00
你30年就算错本金，我也没有把2100万放分母过，你也不需要跟我解释太多，算错还要教别人，何必呢
作者:
camp0102 (Recon)
2024-05-01 11:37:00感谢粪草 帮缴房贷
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-05-01 11:41:00租金比房贷利息还低 你自己缴房贷吧：）
作者: stoke4096 (stoke) 2024-05-01 11:48:00
你如果3年前台中买一间你已经赚80%了请问你00940要存多久，我还不算你贡献的房租呢
其实 现在买真的比之前难赚很多 2020前租金跟本利和打平不难 但现在房间涨两倍以上加上升息到2.5上下这个水准 很难打平了 除非租金能涨一大段+降息回1.6不然现在真的很难撑 而且现在并不是高雄王常讲的2020大涨初期 所以买股技术好的 并不一定输
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2024-05-01 11:51:00支持你的想法 多多贴到别版 劝大家都租房
作者:
WWIII (东邪西毒)
2024-05-01 12:01:00房市稳赚不赔 快来玩喔
8%？我北部已赚100%+50% 您慢慢8%哈哈哈
作者:
forks (...)
2024-05-01 12:11:00年轻人不稀有，8+9很会生，以后ㄧ班里有一半是小8+9
作者:
asos7747 (无法告诉你)
2024-05-01 12:14:00妳21年不是励志当包租公怎么加入敌方了
转手价差的交易成本跟税额成本 时间成本加上去 依然比不上股票 差别在波动率
作者:
freekid (世界真是小)
2024-05-01 12:35:00吊出一堆不懂租屋市场的人 2趴是什么啦
作者:
s50101 (你人真好)
2024-05-01 12:37:00人家杠杆 你好感开杠杆买940啊XD1000万 砸下去 PK
作者: bob1211 (小朋友) 2024-05-01 12:43:00
作者:
zzyzx (rd.)
2024-05-01 12:50:00哈哈高级反串 可以喔
作者:
jaricho (...)
2024-05-01 12:54:00重新定义小草：有钱工程师. 炒房第一名
作者:
panmomo (panmomo)
2024-05-01 12:58:00有道理，这么聪明
作者:
sakyro (to be)
2024-05-01 13:07:00哇原来八卦杂草都长过来了
作者:
smasher (思思)
2024-05-01 13:07:00有道理喔！
作者:
DonnyHuang (Impossible_is_nothing)
2024-05-01 13:16:00小草出头天，草枝摆成大树，蒿吐路斯
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-05-01 13:56:00政黑智障超多 可怜
作者:
qscNERO (请叫我达文西)
2024-05-01 14:08:00反串？
作者:
HERMAN06 (HERMAN)
2024-05-01 14:33:00干，到底是不是反串啊...
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-05-01 14:39:00你是不是有在靠北高房价社团卧底阿
如果他是真空空的话，这论点真的非常强大，可惜了…是高仿
作者:
sismiku (Simiku)
2024-05-01 14:59:00其实买房子缴的钱可以缴一辈子房租大家都知道只是大家想赚资本利得啊除非钱多到房子跌也没差
作者:
koto999 (AMO)
2024-05-01 15:24:00反串太像
我的天 回本这样算的吗？ 买卖不亏的情况下 没有回本的问题好吗 只有投报的问题还是你房子买了自动变灰尘买0056的时候有算一下多久回本吗？
没家庭没小孩当然随你搬来搬去 你只是没遇过恶房东而已
你最后要做的事情就是带着资产移民星澳加 这才叫拍拍屁股走人
作者: chouwang68 (张子房) 2024-05-01 16:55:00
继小弟小妹后接小草，你有没有那么多分身啊？！下次开个白金之星来欧拉欧拉。话说etf收割系列什么开到00987啊，我超想买的。XD
作者:
lokuyan (哭阿)
2024-05-01 17:05:00唉
作者:
bms ( )
2024-05-01 17:56:00反串不累啊就说有政党有组织的在洗小草这个词还不信
作者: JoJoSonic (那个谁谁谁！？) 2024-05-01 17:58:00
推你00940 8%反串
作者:
bms ( )
2024-05-01 17:59:00再这样你票只会越来越少啦
作者: Kakeron (艾坎) 2024-05-01 18:27:00
当反串太真实导致大家不知道该不该批斗你时….
作者:
sakeru (里昂~)
2024-05-01 18:43:00我看完了，你反串要注明欸 不然我会以为你是认真的
作者:
luluking (luluking)
2024-05-01 19:43:00房子会增值啊，越晚还款越好
作者:
notanyone (notanyone)
2024-05-01 19:56:00反串到不小心有点说服力是怎样XD
作者:
kadolong (kadolong)
2024-05-01 20:42:00小草真可怜 这数值
作者: bmwang (岁岁唸加油~) 2024-05-01 21:49:00
小草看了很亢奋 笑死
作者:
bms ( )
2024-05-01 22:30:00这篇文唯一作用就是给dpp 吸仇恨
反串满分小草继续乖乖租房十年后房东又能买一栋新房小草什么都没剩下还要面对高涨的租金只能哭晕在厕所然后继续当社畜赚钱养房东小草就地变杂草
作者: Sandy101 2024-05-02 04:05:00
反串有够无聊
作者:
sendoh07 (瑩一)
2024-05-02 04:32:00智障小草
作者:
j3 (30岁就要来)
2024-05-02 11:48:0060年后房子跟着通膨上去 退休金难
作者:
foda (啾咪)
2024-05-02 12:12:00不是真的，就不好笑了，给你虚
作者:
CIIIO (郭+)
2024-05-02 13:20:00又多一个人设小草喔还是小草默认是小弟？
作者: yayayogo (优格) 2024-05-02 16:32:00
你说服窝惹