※ 引述《Kobe58121051 (五冠球神)》之铭言：
: 饿死抬头，我猜版上超过一半都是吃瓜群众啦，
: 没有天天在业界观察现况
: 分享下今年在业界看到的状况(云嘉地区)
: 一、成交量
: 成交量很明显是下降的，这点是无庸置疑的
: 量缩得很明显，但是很多人都无视了(应该是故意无视)一点
: 量缩但是供也缩，其实找房子的人还是蛮多的
: 开的条件都蛮芭乐的XD 要市区的地点、郊区的价格
: 建商没啥在开新案，中古屋的供应量也不高(而且物件都不太好)
: 你说新闻有没有影响? 我认为是有的，
: 每天都在跟你洗房价掉了，客人都会预期卖家要降价卖我
: 不接受现在的行情价XD
: 其实看多看空都可以啦，自己不要后悔就好
: 不过现在的确很明显买卖双方认知落差极大，
: 多数的卖家不急着卖；买家也不追高(但是我觉得他们很想买XD)
: 看最后拉锯谁获胜呗
: 二、价格
: 其实价格没啥好说的，云嘉有啥投资客啦
: 你是投资客你要买七都还是云嘉? 买的大多都是刚需
: 价格其实就站稳2022Q4的价格了
: 要回到2020的价格不可能了
: 三、营建
: 目前营建物价比去年低一点，工钱也没再乱涨了
: 但是案量也明显少很多，大家都在观望未来市场吧
: 看股市蛮明显市场上钱还是很多，会不会流向不动产我认为要再观察
: 升息看起来也进末端了，但我不认为会那么快降息，
: 最快要等到年底或是明年了
: 小结：
: 个人认为现在市场算是相对低点
: 量缩供也缩，但是一定还是会希望早日完销
: 今年发哥跟螃蟹卤肉的年终应该不会太漂亮(七折起吧，呵呵)
: 建商也懂这个啦，市场冷他还是要养员工的
: 多少会比前两年有一些议价空间，如果是刚需的，个人建议还是可以谈看看
: 或许能谈到不错的价格，追高就不必了
今天工班都跑去妈祖绕境了，刚好比较有空来闲聊一下
看起来我去年讲得几乎都中了
去年Q2Q3真的是相对买点，价格比较好谈，送的东西也多
这次回温的速度真的是出乎意料的快
营建物价也是，去年想说反正没人开案，不然我来开吧
因为开案的人少，发包价格也是好谈很多
算一算成本大概差了10~20%
得到的结果是：去年的发包价，今年的房价
去年跟今年的开案量真的天差地远
今年开案量真的大爆冲，工班今年价格都很拿俏
像云林仑背那么偏的地区，我的模板工班说他有接一案快80户
而且这只是他接的其中一案，我帮他算一下，他今年应该接了300-400户
一些很保守的建商也都今年开案
还有像是乡林建设在斗六开案，价格以斗六来说高的不可思议
价格是：二房含车位大约1100、三房含车位大约1500
而且管理费很高，停车位每个月要收清洁费，管委会每个月也要收
算下来，一个月大约要缴5000-6000的管理费(含停车位清洁)
我有请暗桩进去询价，结果说有几个房型已经卖完(我猜是封盘)
而且开卖大约才2周
只能说，台湾人比你想像的有钱多了
题外话闲聊，我自己有买航空城
到时候土地分配应该会落在A17跟A16中间
最近看，A17宝咖咖有买一块，而且是创新高的92.6万(地坪)
照这个成本，开价应该会落在55万(建坪)上下
而且通常宝咖咖的眼光都蛮准的XD
看来桃园这几年应该会是建商的重点区域之一
当年航空城我买一坪才7万上下(农地尚未转建地)
而且也才没几年(109买的)