我丈母娘开始规划财产 板桥有三间房子要处理给我太太
市价大约六千万 目前都在收租
可是算下来其实效益非常不好
想卖掉改买中南部的房子收租
请问台中高雄台南哪个区域会好一点
或者有没有大约8%左右的地区推荐
或者有好的配置方式可以请教各位

8%是啥鬼...杠杆五倍后的报酬率吗？

有，梦里，我是指鸟松的梦里里

免钱的保守就好，省得人家说你这个做女婿的插手岳家财产

人家的祖产。你卖掉是怎样？乖乖收租就好

你人应该不在中南部吧 确定换地会比较好收租？

楼上才是好建议，赚了不是你功劳，亏了全赖你，虽然房子要亏钱不难，但几千万的资产转移肯定是三姑六婆聊天的话题

这么会算效益 试问你自身投资的效益赢你岳母了没....

推楼上

请问您工作是专门拎袋子收租金吗？ 不然怎会买南部

反串要讲耶！

不缺就留吧

免费给的就不要乱动，更何况是老婆的，我表哥处理老婆长辈留的房产，也是卖了买别地方，涨幅输原位置，被说的超难听，吃软饭的废物

自己的功课自己做，捡现成的还请益什么？

房子伸手牌，连功课也要伸手牌？

很久以前就没有8%的了吧…

有8%你觉得股市还会两万点吗

继承仔还在那边算投报 ，成本为零好吗市价跟你没关系买卖还要被抽土增房地合一 傻了

卖掉绝对 NG，增贷出来就好，且南部租金没北部好

有功无赏，打破要赔，不要插手别人的资产。

放著收租不要动结案

你如果很行的话还需要乡民的建议？

言论中显示出态度跟思维，很可能到中南部被拐的机率比较大。真心建议不要动

我对不动产不太行 只有一点基本概念而已

不熟的区块，要做很多功课。然后买卖产生的摩擦成本板桥再怎么差，还是新北首都。他的变现性跟保值性

打算把婚前财产洗成婚后财产？

只要不是特殊物件，都可兼具上述两者优点

洗婚后财你好聪明

如果不考虑变现性 单纯租金 有比较推荐的区域吗?

首先，新屋、预售屋的投报率以现阶段来说大多都不漂亮XD现况来说出租投报比较漂亮的是工业区周遭的物件但这类物件，要吃增值相对不易。要等大波段。

真要投报手中是什么物件？老公寓就隔套啊不会重新装潢拉高投报吗

凡正你现在都做功课，先从板桥、或是自己熟悉区域开始入门没有必要马上拿出成绩单，急很容易判断失误。火车站附近的老公寓是不错，可以吃外劳客群。但管理方面要费点心思XD

赠与税 卖掉土增税 仲介费卖买 总总成本很高没有比较好

除了双北外，隔套、套房（大学区块除非）

要冲%基本上要隔套加顶加 不过如果被检举就会赔

租客筛选也是一门学问。

新屋的税也高，房市长期的政策目的还是要趋向实价课税的

六千万给你买卖一次仲介费6%就360万了你要多收几年才回来

板桥公寓的话等都更呀

所以现在买房收租已有8%？

你买外县市要自己收租吗 很累哦 而且一买一卖真的耗损很大 看您发文感觉没碰过不动产 建议先仔细研究一段较常的时间 以防把手牌打烂了 可以考虑增贷去买不要乱卖

台南南科一堆高雄人通勤来上班 买台南就对了

8%？你在做梦吗？

贷款出来买股就好了

中南部顶楼加盖套房吧

六千万的2%也有120万的被动收入巴....这样还嫌少?!

被板上的现金投报率蒙蔽了，你金流够补齐把6000万当头款的每月还款支出吗？

高雄美术馆诈骗和毒贩多，租金高

增贷买指数基金 租金cover 利息 不要乱卖

等继承就不用赠与税囉

8趴太少了 这样你要考虑增值性

台北有2%租客单纯就算很不错了

0056买一买 配置美债直债 当少年股神

看起来像是想把女方的赠与财产洗成婚后财产...不然板桥的房子现在补涨行情才开始吧...

基本上任何一间能cover本利合的都是超过10%现金报酬了有一直补五倍杠杆的前提下

而且蛋黄区放长期稳赢 胜过到处杀进杀出

我有台中7%的要卖 意者可站内信

对 还要考虑婚前婚后的问题 这样对你赚对你太太保障变少 但是你发问的 所以要坏坏的话就是你得利

赠与变成婚后财产 这投报率绝对超过8% 厉害

拿免钱的还在算投报 厉害

不动才是最好的 房地产动一次成本多高你算过吗

一家人本来就要算投报，这在有钱人圈子很正常。

你连基本概念都没有吧 交易税费先搞清楚

板桥有房最好了

土增税 房地合一税 仲介费 交易流程 先搞清楚你这应该是房地合一旧制 你现在买就是新制给你建议 最好就是不要瞎卖 卖掉至少87%会后悔要投报就是重新装潢 规模小一点一次处理一间慢慢修正

这组合如果都没贷款，投报稍低也没差，资金可以借贷出来做其他投资；要卖也不是不行，重点是你的目的，卖掉买其他收租件？你有相关知识、背景、人脉可以管理跟维护吗？你没有收租过可能不知道有很多要注意的；如果是要玩价差，其他县市行情你不了解，大概率不如持续持有既有房屋。

感觉糕点到惹

老人的出租房常常随便租 说不定租客换一组投报就正常了

看你帐面资讯，3间板桥市值6000万，看起来像老公寓老大楼

对啦你比老婆有理财观念 结果你上房板伸手牌 嘻嘻

还有在纠结8%效益，感觉就是好一点的中产而已

手痒就是租金付房贷 加买一间低总价的体验一下怎么收租

开口就要8%投报率…只能劝你要小心诈骗

现在哪个县市新房有8%的报酬??多半是靠继承，30年前入手价

中南部简单的无脑新房收租一样2%～3%而已

涨租不会? 换房客不会? 三间挂4周转出来投资不会?

现在板桥特化收租房能上5%就不错了

一千万的8%也要80万，你看现在南部千万的房子能看吗??

新北收租房地产转去中南部XDDDDD第一次看到这种操作耶

8% 我想到的只有郊区大学附近的透套吧不知道还能收几年这样… 之后可能要转社宅或移工宿舍

如果是5年以上老房客没调过租金，换一组大概可以上调20%以上，光我这两年调的都超过10%了。

你各位啊 我老婆没理财观念 快帮她找物件喔

你只看到租金报酬率 有看到资产增值吗... 这个时候买

8% IBIZA最爱提的基隆或许还找的到，至于风险就很吃判断了

中南部不是进去被套吗...

要认真算8% 就是拿出375万重新整修后把三间收租拉高到6万一个月 这样就有8%了

少子化人口往都市集中结果，你要反向操作有够天才

态度真差 滚

租金继续收 房子抵押把钱贷出来压正2然后质押再投入杠杆开满 最好信贷也开下去 利滚利滚到天上去 但是哪一种天上看你的命：）

不管资产增值 他买了没有要卖 纯收租至于买卖成本这个好解决说洗婚后财产的更奇怪了

买房是要等"增值"，收租只是顺便而已双北的租屋投报率平均就只有2%而已，中南部高一点而已别幻想出租好赚了，是你丈母娘本来就有6000万的资产

32楼XD

这种操作就标准的白忙一场 祝福

原po的真正收益是婚前财产变婚后财产赚翻了

羡慕3间收租 继续收吧 放著好好地日子不过 …

买我家，两倍价卖你回租8趴

多少人期待板桥房，楼主别想不开换房，万万不可。

哪里有8% 大哥也顺便告诉我好吗

丈母娘话中话：帮我买有发展潜力的台南房子，我要赚价差！还收租咧XD笑死！

从你的字里行间透露出来的气息 真的别动比较好 不是在酸你 而是诚恳的建议

婚前财产变婚后财产，真的好算计啊!!!

8%自己会看物件会整理还是有啊 不难但是没以前容易

你去买高股息好了

这种财商 建议卖掉欧印高股息ccc

说婚前洗婚后的真的是有病我自己不比我太太少而且我的身体状况我知道大概五年左右就差不多了只是希望他有固定资产每个月收租不去操作就可以带孩子就好

把现在的房子花几百万整理一下，直接调成8%出租就好

不想让他到时候拿满手现金为什么满满的恶意回文?也不是为了证明给她娘家看什么 单纯希望他放在房地产

因为6000万房产不用动只要挑访客涨租金就可以达成你要的

如果你在五年差不多 那这个不动产更不用动了 你弄到外县市 谁管理 增贷买股差不多了 大家都是好心给你建议真的没骗你 即便在隔壁县市 自己管也很累

台中华固

好好收租 其他全部买etf 就好

给包租代管会有什么风险吗请教下我有看到有些是在教导 有些人不知道在恶意什么

板桥是好地点，现在双北带头起涨，整理一下涨房租不是更简单又有获利

看你是真的要问 我认真回你，你们该做的应该是把所有挂四以外的现金全部all in去买你想买的中南部房。银行核过后，再用板桥房增贷当生活费。 这样你板桥房+中南部房都在收租，照你的目标不要说8% 5%都能自偿了。一买一卖你仲介费+契税都可以吃你两三年的租金收入了 白忙一场

没听过北部往南部洗的

原来是想洗成自己的

包租代管可以呀 啊投报不就又下降了 损耗也是很大而且一买一卖 税 仲介费也高 最理想就是遗产转移 真心不骗推楼上 增贷去做事就好 真的别卖 白忙一场 真心话

你好像很专业 那干嘛上来问XD

8%？？自己算算看好吗

你很会算，但就不是你的

其实都不用动收租就可以了，这些已经够你老婆小孩过得不错了，赚再多最后都带不走，好好珍惜时间陪伴老婆小孩制造些美好回忆比赚更多钱还值得

羡慕嫉妒恨 靠结婚翻身的真男人

其实 有这样条件 你老婆也不用你担心了 真的

对投资新手来说一律建议定存

假设如你说的“真的剩五年”，你反而保守一点留给你太太不好吗？为什么要转来转去？

剩5年然后？退休？你只是想问到自己想听的答案吧 板桥洗去南部还真是高财商 房租出去一向都只是找人来帮你让房子不要坏掉而已最高的投报率就是房价涨上去啦在那边算几趴几趴 买卖税金仲介费就吃掉多少？

别闹了吧，有的房东宁愿空租不是没有原因的

包租代管没什么风险啊 反正政府大力支持 你少赚一点就是了

如果买房又没要卖 那更该留着板桥房好吗北部赢面》南部 傻子都知道吧

只有垃圾投资客会告诉你租屋投报很好赚，只讲收租很爽三天就租出去，不会跟你说看不到的成本双北租屋投报平均就是2%，专业跟菜鸡加起来除以2叫平均

想给老婆小孩留生活费那就6000万现金去买高股息etf

专业赚3%，你赚1%，所以平均是2%。

一年5%300万不好用吗

现在贷款利率是2.35%，菜鸡才赚1%连利息都打不过

8%

而且想要留生活费每月有现金流怎么是不动产换不动产~现在不是ETF正夯五年后你退休还是五年后你已经无生活能力?

我不是靠结婚翻身..我现在有极重度身障 医院估计退化情况大概五六年后就不行了所以我想替我太太配置好后他一辈子可以靠租金过活不考虑买卖 以后再给孩子所以不考虑涨价跟买卖 单纯想提高租金 所以很谢谢建议 改套房可能还可以

改套房有专门厂商在做 你可以先拿一间屋况最差的实验收租稳定满意再改第二间

你老婆娘家资产厚，后援十足，处理好你自己的资产就好娘家给的不要管你可以给建议，但做错决定更亏你会被记一辈子，上面很多建议了你把自己的资产增多一点留给老婆小孩比较实在

他妈妈叫我处理他的 我自己的处理好了

那你就增贷一笔去南部做做看 反正五年也还没很急 你试试看就知道有什么问题了 房东心得也不是一时间能教你 你自己试试吧

离婚后还能分，赚

八趴? 梦里什么都有 早点睡

赠与的分不到吧

疴板桥卖掉去中南部这个就非常NG了，蛋黄换乡下？

8%...

重度身障更不要想玩这个，一买一卖就是6%的仲介成本

@@

中南部你熟?你老婆家在台北，谁要去看房子?不看怎么买?房子买了要装潢费、谁负责出租管理?一北一南怎么管?你老婆有6000万，不要败掉(赌博嗑药)，可以稳稳过这一生去中南部赌一把?赌赢了赚没多少，赌输了至少少两成财产

赞~洗成婚后财产再离婚，杰出的一手

你借周转金出来投0050吧，稳多了

双北拼的是资本利得（物件涨幅），不是拼现金流（租金），投报率低是自然的。把涨幅增贷出来即可，增贷顶多

我觉得这女婿很可怕哦 没看到你补充 如果是丈母娘看女婿 越看越有趣的话 那可以 略过我前面乱说话 抱歉

高雄就传统蛋黄区，捷运沿线，以及楠梓高大冈山

双北拼的是资本利得（物件涨幅），不是拼现金流（租金），投报率低是自然的。把涨幅增贷出来即可，增贷顶多就是设定费（核贷金额千分之1.2）、书状费80元、和银行开办手续费三五千元而已啊～隔套的话先搞定楼下邻居 要直下层同意书并不是很容易如果一定要8%那只能隔套了 隔之前先做市场调查！该区域有没有上班族出租市场 如果没有别忙了 倒不如改成共生公寓 找软装风格师 两三周整理就能出租了

劝你还是给你老婆自己处理，以免之后赚赔都被讲闲话

买以前人家隔好欠整理的啦 这种的投报还行而且省事 不过这种就吃经验了 先去买小的来学经验 反正6000随便贷都有四千4000来玩小的物件 piece of cake

丈母娘赠与女儿是婚前财产，你卖掉买其他物件变婚后财产，你根本妥妥赢家，有认真问的话，直接去南部看房子更实际，这里只是被洗脸，房地产有很强的区域性。有得赚，为什么要免费分享给伸手牌，自己赚不香吗.........

恩

离婚吃亏，给6000太少，原来是放长线钓大鱼，懂

重度身障...这确实没有预料到 辛苦了但为什么一定要收租 你不贷款其实丢股票比较好吧

股票的部分已经放好了

玩别人的钱都不会有压力，真好

把目前板桥的房产装潢拉高租金，再把租金投入其他被动收收入(股、债?)。或许比你现在投入转换其他房产的成本低

@原Po 对不起 我乱讲话 非常过意不去 向您再次致歉

没事 我还是有接收到很多不错的处理方式谢谢目前股票 加密货币 私募基金 公司股权都已经放好了就差不动产或者还没想到的地方@@

原po一分钱一分货 ，真的不建议你去中南部买公寓除非有好的人帮你打理，应该说中南部非学生客群逻辑上要租公寓隔套，代表经济状况不佳相较之下容易出现欠租、或素质不好的租客欠租是最简单的状况，有的根本死赖的不走。你还要花钱消灾……，这种情况不适合就很单纯你在中南部找对点位一间两房产品，单纯置产一个将资产分散风险的概念，你北部一定已经有房产。如果都预划五年后是妻子打理，妻子要顾小孩还要照顾你还要花心思处理中南部公寓隔套………反而失了你原本良好的用意。https://i.imgur.com/AvMaM0n.jpeghttps://i.imgur.com/wo97V8b.jpeg上面有些人推文虽然粗暴 或是用嘘的但是建议是真的良好，你多方思考看看吧简单说 租金报酬率，不是先决条件。要稳比较重要，

卖双北要去南部收租，笑死人

你可以卖掉一间然后操作个5年看看投报率如何？不行就乖乖无脑收租

双北才要补涨 卖掉补涨的去买已经狂喷一段的 追高杀低也太神奇

可以算算看8%要出租多少 https://bit.ly/4aXNRnv

这边发文的感觉都很屌然后上来装不懂

洗婚后财

8%太少了 15%保底吧

不要插手岳家财产怎么处理

人生剩五年开心过吧