※ 引述《NOVAS (Inception)》之铭言：
: 小弟运气好遇到危老都更
: 走合建地主出土地建商出资 房子本身没贷款
: 大家一起签信托登记时才知道还要抵押权设定
: 银行代表说是如果不幸万一建商倒闭时
: 启动续建才有贷款额度用
: 建商就补充土地要抵押设定是银行的规定
: 建商又说这个案子是赚钱的有评估过 不会发生以上事情
: 但小弟感觉这阶段签抵押权设定应该是建商想先土融出来用吧？
: 目前是先签了信托合约 没签抵押权设定
: 但代书那有签信托跟抵押权办理手续的委托书
: 感觉想去代书那把抵押权委托书拿回来
: 另外问一下土融的资金会进信托专户专款专用吗？
: 拜托各位专业大大释疑~~~ 谢谢~~
:
土建融
基本上危老都更所有资金，
土融
建融
周转金
未来预售的钱
全部都会进信托帐户由银行控管
基本上土建融核贷通知书上会有一张动拨进度表
盖到哪个阶段就动拨多少比例的资金
工程进度有建经公司查核
凭单据动拨
里面的钱是不能随意乱挪的
基本上银行核贷
就表示评估过这个案子可行
设抵押部分我不评论
基本上危老都更
土融就是当担保建融用
但如果你不让建商设定
其他地主可能会起而效尤
可能会导致建商资金不够
最后整个案子放弃
都走到这里了
真的要让一切回到原点吗?
危老合建本来就是一个很需要互信的工程
基本上银行比你还怕烂尾
会核贷就代表自筹款应该是看的到
就算最后真的倒了
资金都还在信托帐户
建商搬不走的