※ 引述《endurance》之铭言
: 政府表面上想打房
: 但推出的政策都是让房价飙涨
: 先不论其他因素 单就让房价成交价下跌这点
: 政府是不是完全失败
: 别说政府没打房 没打房就不会房地合一 严格审查自助 一些相关法令
: 所以表面上还是有想打的
: 那政府该怎做才能避免量缩价涨呢
: 房市要成交价下跌 肯定还是要供大于求
: 特别是大家都是散户情况下 政府只有让供大于求 才有机会下跌
谁跟你说政府在打房了？
政府是“打炒房”
也就是抑制涨幅
说真的啦 鲁空不要不信
政府如果没有一堆打炒房措施
现在房价肯定不会只有涨这样
多头时期群众fomo追高
有钱没钱的都冲进来买房
根本没房子买
那个涨幅绝对史诗级
然后末升段后崩跌下来也是史诗级惨重
容易引发金融动荡
政府不怕房价涨
政府怕房价大幅波动
尤其是短期内崩跌三成以上
绝对造成严重金融风暴
只要房子是金融资产的一天
政府就不可能硬要让他跌
看看美国房贷利率都7-8%了
房价不也是跌不下去
妳可能会说他们是固定利率
但这一两年还是依然有人用7-8%的利率买房啊
一样量缩价涨
为什么房价要跌呢？
这就像让底层劳工们投票是否提升最低薪资
或是让学生投票是否上课
世界不是绕着你们旋转欸
房价跌 受伤的是谁？
有房子的人 凭什么要无辜受伤？
鲁空持续看空
直到买房那一刻才转看多
这不是预判欸
这是自私
真的要房价跌
政府也不是做不到
但无济于事啊
: 那怎样才能让供给上升
: 1. 政府自己当庄, 盖到投资客散户买不完.
所以房子太多 空屋太多
闲置资源多 对社会好？
: 2. 限制投资客买
: a. 不给贷款买第二间, 换屋另计
妳知道租客的房子
都是房东（置产客/投资客）吗？
还是你觉得所有租客都应该去买房？
一个健康的社会
有租客 有房东很正常
: b. 高持有税, 非自住税率拉高5倍, 18%
税金100%转嫁租金
: 3. 取消房地合一年限限制, 全部都是永久税率, 看要45%还是20%, 既然时间没差别
短期高税率
是为了减少短期投机客
降低金融风险
: 那投资客拿到就会马上上架 时间不等人, 这样也是增加供给
: 有经济学家 房产专家 市场专家有其他增加供给的好方法吗
: 不一定要让房价跌 但要先增加供给的方法
我想问鲁空
为什么房价要跌？
为什么要增加供给？
供给短期增加太多
也只会增加金融风险
政府不喜欢金融风险
懂？
而且短期供给增加太多
缺工缺料 营造成本可能进一步上升
若是景气一旦反转
库存过多容易造成系统性风险
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你连前提都搞混了
不是因为政府打炒房才造成房价涨
而是房价涨是全球的大趋势
政府只能抑制涨幅
连这个都看不懂真的没救了zzz