先上人权图免得被砲幻想文
https://i.imgur.com/1tWhsbx.jpeg
https://i.imgur.com/eCv3CPy.jpeg
目前投入股票加闲置资金约八仟万（不含不动产及债券等）
假设股票年赚2～3年可买一间房出租，则用现金买房后再借周转金出来继续买股（大约可
借7成），买房后出租，房租再拿来付房贷维持现金正流量。
若以10年为一周期来卖房（按照2～3年买一间的周期，就是手上约有三间房，然后第一间
房买满10年后卖掉）
这样是不是股市跟房地产双赚
若真的股票遇到大空头
我房租可cover利息，现金流量为正也不会嘎不过来

为啥不是买到紧绷，多的资金再转股票挂4跟成交日期太近会被卡

你要出租特化还是搞增值阿.玩法不一样.出租特化,你就直接先买一轮,收租之后再贷款出来买金融商品.遇到崩盘,你在加码杠杆和股票质押下去抄底.至于出租特化,你增值本来就比较不好.你要嘛立刻改套房卖,要嘛就抱着抱着抱很久..XD要增值的话则是...没人在预估什么十年卖房的.你要是10年要卖的当天,宣布QE...你要不要卖?买卖就是要看时局看时机决定要买还是要卖.不动产没什么周期,大多时候就是涨和不涨.没再跟你什么产业周期,企业周期,OOXX周期什么鬼的.而买卖你就会有流动,有流动资金大到一个数字就有杠杆问题.而杠杆问题又牵扯到政府和你当下的状况.所以一般都是边做边看状况边调整.因此你说你钱在不动产,借钱出来买金融商品.这个本版整票人都在干...房子有钱不借出来的是兔子...无脑丢美债都很开心.但是当你有两间三间的时候,你就会进入贷款资金和买卖的调整.怎么调整...没有在计画的,到时候看变化在计划就好.尤其牵扯到买卖,你看好的物件多少钱你都无法预测.你看好的是1000万还是2500万差那么多...那你怎么预测??所以就是走一步看一步,走一步,调整一步.

有人房子借钱出来，被套在美债，何解

套在美债..XD...你是没钱还是套在其他地方啊.就说你知道你再说什么吗..XD不要搞笑好吗,那我问你你现在买什么.你说来听听,是买AI还是买台积电还是买哪支飙股?另外,别忘了美债配息4.x%.你房贷2%

隔壁板a一下就知道这个也是股神啦 单纯问爽的

你还有套利喔.也就是你借了3000万好了无脑买美债.你是不是可以套利2%...然后让美债利息去抵你房贷2%.

美债一定要等到2025。套住配息

要等到2026吧.除非中间信用贷炸掉.信用贷如果炸掉,就爽爽的要发一笔小财.

没差 套著配 被笑债蛙也爽

2025前急用钱就被断头了，没事，套牢仔的资金都是无穷的

新用贷炸掉基本上就又是QE,美债喷到天上,无脑出清抄底你买美债为啥2025会断头?你有配息耶.你配4.x%怎样断头?不对阿,股票才一堆人最近很恐慌..XD怎么会跑来笑债蛙呢.不然又多一个股神,serpei你买什么?你们两个买什么说来听听..XD我也好奇,这个时间点还有什么可以买?还是你all in 陆港股,那我真要给你拍拍手.有魄力!!!....果然发财的人要这种.但我觉得你们两个不敢,哈哈哈.对阿,现在要买什么?....奖来听听.然后我们过一段时间来看表现.另外,我们在讲的可不是五十万一百万.

卖光光只剩美债了 资金只剩一半 都不崩盘让我捡

至少五百万一千万这种单位.而如果是all in还要考虑周转问题或是其他用钱问题.所以all in陆港股真的很敢...人生拼一次跃阶一层.拼错了....就几年内省吃俭用..XD陆港股最近就,要嘛大反攻大跳跃,有可能有机氯摸到翻倍.

差不多啦 儿子女鹅个100万美债 老婆跟我比较多

但是如果中美经贸战美方优势,那陆港股可能要在地板多倘很多而如果股票好了,例如纳指,如果信用债炸掉.那大不了掉到地底下两年就应该会被新的QE拉回来.

不买房子了 三间够用了

所以陆港股风险比美股指数还更高,当然爆发力更猛.但是这些风险都远比美债高.美债你没啥好跌的,又没升息.单纯情绪波动而已..但是配息很高+之后要降息...在附赠一定机率的硬着陆后股票崩盘利率大幅降到逼近于零的

我也想知道现在要买什么 资金没地方去 股票版高手都叫我买

乐透可以抽.

建商股票

所以现在最安全的金融商品看起来就美债.其他的只有风险更高而已.美债2026赚多少钱的差别...2025早了点,降息循环应该还没结束.2%的通膨最后利率应该会大约在2.6%左右是平衡.当然2026理论上会降到2.8~3%,后面有要再降速度太慢效力太差.因此应该在2026收网差不多.至于如果黑天鹅美国信用债炸掉就...今天不是又一间60亿美元的银行倒闭.

反正有配息 都被笑债蛙 呱呱瓜

倒了一间列管的,就有千千万万间进入列管.阿2008事件一开始新用债也不是立刻飙升到10%阿.喔我讲信用债是违约率.2008也是信用债到5%之后急速崩溃...最后崩溃到10%.因此5%新用债违约率是一个关键.今年年底就可能在4.x%.

看起来是不认识土地公

两年很快的 到时候房子不知道喷到多少

我是不知道很多人喊升息是为啥..买股票多还喊升息中间就是美债质押出来买房子.真的卡到无奈的话就是买预售屋了..毕竟2025开始涨,那质押金额就可以提升

核心3.4%让他们很期待，可惜那是123月的数据

现金买房再贷出来 会有时间差 不过影响不大

通常挑震荡或是区间不明的时间做金融商品的调整.投资到最后,很多动作都要等时机.例如换屋通常在凉菜的时候换.你不动产和金融商品进出的调整也挑横盘整理或是熊市的时候.所以后面都是看局面做事情,走一步算一步.无法作太长久的规划...就像降息就是要延后,那美债收网就也会延后.你如果在去年就做2025上半年的收网规划.这样2025上半年就冏到.而例如2026的时候,重划区已经冲一大泼了怎么办.那...追老屋或是往外围追捕涨噜.因此就是因应时局而调整之后的投资计画.但这样你就必须很清楚,在哪个时间点你要买什么.重划区涨50%,老屋才涨10%,你怎么可以硬买重划区?除非他有台积电..XD这也是当你要跨领域投资,那两边都要有一定的熟悉.然后投资一定不可能在完美步调上.你一定要接受不完美....

喊升息的应该都不带脑吧 通澎数据多个0.1-0.2 3%多又不是20220703的9.1% 整天浪费时间瞎喊也不知道是不是美国影剧看太多 这种的都喜欢讲个短短一句 再自以为高深 觉得别人都会去揣测他在讲什么真要讲长一点点的论述 就各种被打脸

推荐买京城乐富一号，今年可发4块如果10.06均价，约4.0%殖利率喔然后不太会跌，因为他不动产净值约略是目前市价总值，今年加入台南新光三越金流更强，再来今年还会再买一栋还有，台湾境内REITs缴税是10%分离课税

如果资产配置长期要4.5％以上现在买长年期美债完全没问题，但如果是想赚资本利得就不建议了，因为没人知道现在通膨是否压得下来，另外中性利率会不会升高，以至于长年期债券殖利率就稳在那，连资本利得都赚不到，毕竟08年以来的长期低利环境或许已经不在

算下来税后报酬约3.6%，给你参考

高利率的压力是债务违约.这种债务违约,基本利率还要提升,有点难..XD反而满手美债的会希望他有本事就升.这种一升没几下就炸,炸了大家就发财.

如果怕美债跌价或汇率波动 可参考

外加现在不是通膨向上失控,是通膨停滞的问题.你通膨停滞,维持高利率,他过一段时间还是会下降.当然你拉升利率可以加压给通膨.

L大 C大 请教银行端有什么可买的吗？TLT适合吗? 或是RR2的债券基金我答应要留一些钱在银行作投资

但是反过来就是各种债务违约率提高之外.目前经济成长也变低很多,你再提高利率,很可能就负成长.所以...如果这种情况FED还敢升息的话.债蛙要高潮了..XD...乐透中奖机率大幅提高.

美债只是一种资产配置，对于有上亿资金后为降低波动度后的对应配置，另外也可以利用美债来做现金流匹配 跟duration用，总之 有相对应资产时买确实是蛮好用的

银行应该会推你一些公司债,但我不信任很多东西.所以我还是买美债..XD公司债我记得有些AAA债都可以配到5%

https://i.imgur.com/YXtNLeY.jpeg我大概京城乐福会买到三千再多一点 给你参考

我是反过来，用股票养房子，房产赚价差。

银行端会推销一堆垃圾债 高收益债或是一堆高收益债基金，我建议别碰买一些苹果/微软这种直债就好

奇怪,今天才倒一间银行,怎么还有人喊升息..XD今天那间银行60亿镁耶.当然我们债蛙比较期待他升拉.升下去就是大场面了.XD重演2008....除了债外通杀,全死.

有理专推我看GG公司债 利率4.5 问题是 我买我卖直接吃损5%呃.....我实在看不出来买这个要干么买个美债基金都好一点吧....

买那个她有业绩阿...XD

银行端要赚rebate用卖越多赚越多，那拼量的，很多时候做人情以后后续有其他需求就有相对应的好处

房贷专员的意思是,当你需要好处的时候再作人情就好.通常差临门一脚,例如银行放款的额度或是利率就差一笔商品.那就...买吧.然后买刚刚好就好了.

我讲个故事，十几年前我帮长辈处理

用增值件cover金流非常不容易。宽限期也不是说开就无限开，不过你的本够厚，准备个一两年房屋总贷款的本利和当周转金，这样也没什么问题就是了。

跨领域投资就两个重点.1.现金流

一个约四五千万的南非币德银债卷基金

理专把长辈骗得团团转，帐面已经-20不含汇损

我自己不买那堆垃圾，之前亲戚买的啥债直接30万美不见，反正理专卖一堆他自己也不知道的东西xddd

但有时候就理专愿意陪老人聊天哈啦，人家也愿意投啦哈哈哈

奇怪的东西都有一些吸引力.要马价格震荡很剧烈,要嘛收益很高.

南高永丰分行直接被我飙到大换血

然后一定有梦...什么金砖四国,新兴市场,最新科技,最屌未来.

我是想刷贡献度没错 可是我不想当肉包子T_T还是挑些RR2基金或直债买就好

所以，不要跟理专谈人情，对不起自己荷包

国泰房贷专员说,买他们ETF没有"贡献直"...哭哭.不过原PO应该没金融商品的问题吧,他是不动产的问题.反正你钱进不动产你要有理由.是为了分散风险,还是觉得金融商品最近不好挪到不动产趴钱.还是就看看跨领域可不可以碰撞出更多价值.这样会牵扯到你在金融商品纳编的操作无论绩效还是局势判断.会因为你的金融商品操作能力和判断影响你投资不动产的选择.就像我是反过来不动产杠杆被吃死,所以到金融商品找空间.这样我在选择金融商品的时候判断也会跟某些类型的人差很多.我再找杠杆的扩张,自然也无法金融商品操作太激进.(这也是陆港股不敢下大注的原因)但无论怎样跨领域有跨领域的好处.无论是杠杆和资产的互补等等效应(也就是同样的一笔钱,你可能可以借4000万,但跨领域可能可以变成借8000万...整个杠杆被大幅拓开或是时期性资金转移,例如2022不动产凉菜,就挪到金融商品抄底不过好处是好处,你也不可以忽视跨领域的问题.例如不动产买卖时间比较久,那你不如金融商品按一下就卖掉.那你不动产的钱如果时间内拿不会来,金融商品的坑是没办法填.又或是你看到金融商品大跌想抄底,但你房子没卖掉.你就只能看到她跌深反弹,但你房子都还在卖.你说用借贷的,那自然你抄底的金额跟卖掉房子比就是有差.又牵扯到你看挂四还要洗时间,购屋贷款限制也很麻烦等等.所以跨领域在操驾上面,你要熟悉不同领域产品的特性.然后操驾就要预留很多空间来应付调整的无法预期之外.你跨领域的钱,无法在最棒的时间点切入最棒的产品.这你一定要有认知...所以你不可能有完美操作.那这样有好处有坏处,回头就是你要看你为啥要跨领域.如果你股票超能赚,那你硬去跨领域.有可能虽然不动产也有赚,但整体投资效益是下降的.那跨领域投资其实对你就没意义.喔我讲的投报都有列入风险..不然,all in陆港股期货,超能赚...哈哈.但是算上风险,这东西就赌博...长期不能把它当投资收益评估.就像房子,你预估一年涨6%好了,杠杆3倍就是18%.但也可能突然喷发30%,突然你杠杆下去变成90%获利但没有在天天30%喷的,所以你做长期你不可以预估你天天90%.

受教了 谢谢L大 C大 两位都是我的神^^

神串先留言再看好惹

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你美金的成本太高 如果是台币计价 获利会不如预期美好

理专大部分都程度很差的人在从事除了房贷提升条件，没理由跟银行买商品

笔记

Lexus大大财富自由应该离开分行那种鸟地方了吧

理专就是搞笑 前两年我房子买满 跟她讲买房 她跟买后 我万三跟她讲拿钱去买股票她不敢反买债今年看我帐户又多出钱 她跑来问我到底钱哪来？我只能说理专自己根本不懂赚钱…也不懂自己在卖什么商品

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欸 我all in 陆股了谁要陪我一下

推这篇，两位高手无私的分享

靠,all in陆股...勇者出现了.

陆股落底了会有个反弹 半年至一年内吧

bms 我港股大概有六百四十万港币的百度和阿里巴巴套著，可以陪你

听你这么说我安心了许多XD

陆港股感觉美国降息循环告一段落前初就好.汇率变化会影响资金进入陆港市场.外加他本益比无敌高...但如果美国信用债炸了,就算利率降到逼近于零.感觉陆港股还是会被扫到台风尾.

推c大专业分享

陆股是怕美国下一次的升息循环