重购退税的问题 alittleG PTT批踢踢实业坊

重购退税的问题

楼主: alittleG 2024-04-26 23:47:26

我们夫妻有两间房
A房挂老婆名字已自住满6年可使用房地合一400万优惠市值约2000万
B房预计挂老公名字预售屋2年后交屋交屋后老公会入籍市值约1500万
目前想要买入C房，4000万预售屋，一年后交屋
我的问题是
C交屋前先卖A，然后再入籍C
之后B交屋后，老公入籍满一年并自住后卖出，卖出后再入籍C
以上买卖时间间隔都在两年内
请问这样A跟B是否都可使用重购退税（小换大）
谢谢

作者: epiphanytt (monicachen) 2024-04-27 02:48:00

建议要确实长期住在B里面，否则会被刁难有无居住事实，by被课百万税金的苦主路过...

作者: qzwxecrvtb (yo~) 2024-04-27 01:55:00

退税的那一件绑五年如果a拿c退c就不能卖

作者: blargelp (bernie) 2024-04-27 00:07:00

可以不过其实没有硬性规定B要满一年，只是差在国税局自由心证的部分

作者: vitals (帅的哩) 2024-04-27 00:09:00

应该不行只能一间换一间拍谢上面那位大大应该比较有经验

楼主: alittleG 2024-04-27 00:15:00

嗯我的问题也是不确定是否两间只能选一间来做重购退税还是两间都能退？

作者: nonstop180 (noonecanstopme) 2024-04-27 00:23:00

重购退税只能选一间

作者: digging (冬天阿!!) 2024-04-27 00:49:00

主要还是看自住事实，建议A走自住6年400万方案。至于B跟C只能说时间颠倒了，如果B比较快交屋比较单纯，不然真的很难构成重购退税，毕竟资料看起来你自住是C，国税局会去查核B的居住事实，很难说得过B要重购退税有分先买后卖，先卖后买，重点是你C先买不是B先买所以第一个不能。后一个你C已经先买不能变成后买简单来说，要先有B再来考虑先买C或是后卖B这个前提

楼主: alittleG 2024-04-27 01:00:00

感谢d大清楚了这样看起来只能用A做房地合一400万优惠+重购退税

作者: digging (冬天阿!!) 2024-04-27 01:02:00

另外需要厘清的是，重购退税是以过户日也就是权状上的日期来看，而非预售合约购买日

作者: ru6rm6 (吉) 2024-04-27 09:16:00

不能只能一次下一间要绑五年

作者: yohappy (good~) 2024-04-29 14:50:00

C不能被重购退税办2次吧，应该只能先A后C，B送看看，机率很低

继续阅读