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新青安优惠再扩大？消费者有期待
2024.04.26 17:24 庄志成
今年三月央行宣布升息半码，重贴现率上升至2％，各家银行房贷利率若随之足额调升
0.125％则将影响房贷地板利率上调至2.185％。随后行政院即决议新青安购屋贷款利率冻
涨，由内政部住宅基金再补贴半码以抵销升息影响，新青安一段式机动利率将维持1.775
％至2026年7月31日，降低对首购族群的冲击。
新青安优惠购屋贷款方案自2023年8月上路迄今已逾半年，累计拨贷金额超过2,600亿元，
协助约3.6万户首购族成家。从“2024年第二季永庆房产趋势网络调查”显示，每2位购屋
消费者中就有1位会因新青安优惠贷款上路而加快购屋决定。若从联征中心去年第四季新
增贷款数对比同期新青安拨贷户数，去年第四季平均每3户房贷就有1户是新青安方案，显
见新青安优惠贷款方案已经成为首购族的贷款首选。
自去年下半年起至今，在通膨升温与房价上涨预期下，房市交易热络，从今年六都第一季
建物买卖移转栋数较去年同期成长28.3％即可看出端倪，近期房市交易主力以自住、长期
置产为主力，加上新青安助攻，不少首购族也趁房价相对稳定之际，积极进场看屋询价。
那么，消费者对于新青安有何反馈呢？从“2024年第二季永庆房产趋势网络调查”观察，
若是新青安购屋优惠贷款方案有机会再进行调整，无论是贷款额度、贷款成数、或是宽限
期，皆有逾五成消费者期待优惠能再扩大优惠。其中，贷款额度方面，有27％消费者期待
能提高至1,500万元；而贷款成数则有34％希望能提高至九成以上；针对宽限期的部分，
也有34％消费者期待能延长至10年，都在在说明高房价现象之下，消费者感受购屋负担沉
重，贷款额度与贷款成数若能提高，将可减轻筹措购屋自备款的压力与时间成本，而延长
宽限期，则能让购屋初期每月房贷负担更为轻松，都能让首购族一圆购屋梦。
高房价现象存在已久，近年政府在实现居住正义上通过实价登录2.0、房地合一2.0、平均
地权条例修正等政策打击短期投机炒作，试图维护不动产交易市场的合理、稳定、与公平
，对于民众的居住需求也推出社会住宅、扩大租金补贴、新青安等政策。笔者认为，新青
安政策目标就是支持年轻人买房，减轻购屋负担，但就民调结果来看，消费者普遍对于新
青安再优惠有所期待，若未来新青安方案在贷款成数或额度能给予首购族符合市场行情的
支持，将更能进一步降低广大首购族群的购屋门槛，增加适度弹性，有利于满足首购民众
的居住需求。
心得：
新青安再升级不是不可能
因为新青安带动房价飙涨
低总价产品跳涨到1200万以上
要增加民众的购买力
就需要再升级
推出50年房贷10年宽限10%自备款之类的