Re: [新闻]台湾地震频繁 老屋还能买吗?

楼主: Freighter (货轮)   2024-04-26 20:07:49
先说结论,最适合买的是台北市老公寓2-4楼
理由如下:
921地震,死亡人数2415人,房屋全倒51711栋,
房屋半倒53768栋,相当于约每倒43栋,会有1
人不幸罹难,虽沈痛,但比例比想像中低许多。
另,死亡者中约40%罹难者住在土角厝,这种在
台北应该已经绝迹的建筑方法。
加强砖造、钢筋混泥土...等等常见建筑法的每
千户死亡率在921是差不多的。
而死亡者许多是楼层空间被挤压溃缩,窒息或
过程头部外伤而死,故有研究,所在楼层与死亡
率也有关系,看这次花莲地震就知道,住一楼或
那家早餐店用餐者,若来不及逃,大概也难逃劫数。
由此可知,即使建物全倒,死亡率也比想像中低,
且和所在楼层相关。
若地震真的很大:
新大楼,成为危楼,大概走结构补强,价值大损。
老大楼,倒塌,低楼层罹难,高楼层结构因重力加速度,不知道
是否能保持空间完整,且土地持分低,幸存者血本无归,难以重建。
老公寓,倒塌,一楼不幸罹难,2-4楼死亡率不高,且因土地持分高,
直接都更重建。
所以以台湾地震频繁角度来看,老公寓2-4楼最适合买。
作者: F1239810 (阿蛇)   2024-04-26 20:16:00
921...集集那边根本没大楼,台南维冠就死115人了
作者: F93935 (帥氣小書生)   2024-04-26 20:16:00
分析那么多我给最重要的一点 土地价值等于市价破公寓建筑物等于白送给你,重建不用出钱
楼主: Freighter (货轮)   2024-04-26 20:17:00
没有哦,重点在就算房屋全倒,只要不在一楼,存活率仍然不低。
作者: BRIANERIC2 (灰色轨迹)   2024-04-26 20:19:00
如果真的震倒一堆老大楼,政府可能反而会开启金融援助直接给全贷加前五年免息之类的要解决这也不难,直接把地价拉高就好,让房价一坪涨个20万,再给全贷债务协商,受灾户新旧房贷合并贷50年到时反而更有理由全力放水灌房地市场
作者: Kewseq (Ewelst)   2024-04-26 20:49:00
倒了政府还能免费帮你盖到好什么免息 太落伍学学花莲
作者: BRIANERIC2 (灰色轨迹)   2024-04-26 20:51:00
那是上次善款很多才有办法,这次就没钱盖囉但是开50年宽限10年应该还是没问题了
作者: Kewseq (Ewelst)   2024-04-26 20:51:00
你去看403条例第9条
作者: Kewseq (Ewelst)   2024-04-26 20:53:00
中央政府发放救助金之法源,因地震房屋毁损经认定为黄单、红单之房屋,拆迁、整建及重建之费用,由中央政府全额负担
作者: BRIANERIC2 (灰色轨迹)   2024-04-26 20:54:00
重建把它结合社会住宅盖远一点就解决囉
作者: NTU303150195 (NTU303150195)   2024-04-26 20:56:00
开启印钞之术全台重建
作者: c6066den (Dan)   2024-04-26 21:03:00
北市老公寓老透天就真的很稳啊 不要屋龄35-40的就好,那区间很多海砂屋
作者: sjerrysss (Jerry)   2024-04-26 21:54:00
重力加速度是这样用吗?
作者: saucy (Elevator)   2024-04-27 02:59:00
台北老公寓大家嫌 行家一直收, 结果价格屡创新高
作者: themlb09 (themlb09)   2024-04-27 06:05:00
一楼才是最好逃跑的
作者: rita777 (^^)   2024-04-27 08:24:00
看到重力加速度只觉得好笑。但结论买公寓还可以。
作者: supereva (eva)   2024-04-27 08:50:00
但是你房子就是倒了 活着钱也没了就像基泰大直那样 人也没死 但是你看他们有很爽吗
楼主: Freighter (货轮)   2024-04-27 08:56:00
若只论财损,新房子大震震完变成危楼,财损更大?毕竟新屋要求希望是“小震不坏、中震可修、 大震不倒”
作者: hfli (我想当一只小鸟)   2024-04-27 11:13:00
首先要能震到倒..
作者: darkangel119 (星星的眷族)   2024-04-27 13:45:00
买透天 倒了土地还是自己的
作者: eden08062000 (休息客)   2024-04-28 15:36:00
前题是要活着

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