一表看买房会多苦 8成薪水要缴房贷、双北更惨
经济日报／记者游智文／即时报导
房价快速攀升，民众购屋负担跟着快速加重。永庆房产集团根据实价资料与劳动部资讯，
观察近五年来房贷负担与薪资的占比，发现2023年全台房贷负担占比已突破八成。台北市
房贷负担占比竟达薪资的1.47倍，为七都之最。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，2020和2021年在低利及资金浪潮等多重力道支撑下，
全台房市买气大喷发，房价涨势劲扬。2022年初，为控制通膨，各国实施货币紧缩政策，
台湾跟着升息，使须缴的房贷金额随之增加。
她表示，在全台房价迅速飙涨下，受薪族想要以“薪水存头期款、缴房贷”，变得越来越
困难。
以2023年全台平均住宅总价1245万元、贷款八成、30年期本息平均摊还的条件下，截至最
新公布的113年2月五大行库新增房贷利率2.077%来计算，每个月须缴37,199元的房贷，已
占平均提缴工资的83%左右。
若有适用于新青安的购屋族群，尽管贷款年限调长至40年期，优惠的3年内每月仍须缴28,
996元，往后每月须缴30,462元，房贷占比也逼近七成。
陈金萍表示，若只能贷款30年，这也意味着高达八成以上收入都要拿去缴房贷，对于受薪
族来说，是非常大的经济负担，且势必严重压缩其他生活支出，且未来央行若还有升息打
算或短期内无降息可能，房贷负担压力不容小觑。
进一步观察六都和新竹县市状况，陈金萍指出，台北市因房屋平均总价高，尽管五年来平
均提缴工资已增加13%，但是每月须缴房贷为76,251元，远大于平均提缴工资的52,044元
，房贷负担占比高达147%，对于受薪族来说，有着非常大的经济压力，想要单靠薪资拥有
北市门牌，几乎是不可能的任务。
新北市平均总价1421万元，每月须缴42,458元，而平均薪资仅41,700元，等于薪资全部缴
房贷还不够。
台南市短短5年间房贷负担占比就增加16个百分点，增幅则是七都之冠。陈金萍表示，近
年台南受惠于科技园区、公共设施及重大建设等利多，吸引大批买盘涌入，房价大幅飙涨
，五年间平均购屋总价大增237万元，涨幅达32.5%。
然而对于薪资原先就低于全台平均，且成长幅度不高的本地受薪族群来说，购屋压力迅速
暴增，陷入无力买房的困境，因此成为七都里这五年间房贷负担占比增加最多的都会区。
新竹县房贷负担占比5年来增加14个百分点至82%，为七都第二。
陈金萍分析，新竹县受惠于科学园区效应，再加上当地腹地有限、供给较少等因素，在刚
性需求买盘强劲下，房价涨势凶猛，5年来涨幅达31.4%。尽管新竹县工资因科技产业蓬勃
，大幅推升县市整体的薪资水准，但是高薪资依旧是跟不上当地房价飙涨速度，房贷负担
占比增幅显著。
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https://udn.com/news/story/7239/7925127
数字乱算，
房贷负担率的分子要以宽限期的月缴额，
分母要用双薪去除，
这样算下来负担率根本没多少，
不买房直接被增值列车外抛，
才是真的会苦！