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每当地震来袭，都会有人问老屋到底能不能买?根据《591实价登录》统计七都各行政区屋
龄逾30年的住宅产品交易，发现成长最多的前十大行政区，清一色都落在双北地区，如交
易量最多的台北市中山区，去年共有近1500件交易，换算下来每天平均有4件成交，颇为
惊人。另外涨幅最多的新北市淡水区，2019年交易量仅不到300件，去年竟一口气冲到597
件，5年间爆增300件，涨幅达101%更是全台最高。
591房屋交易网分析，面对铁板一块的高房价，老屋固然有屋况不佳、居住安全等问题，
但因入手门槛普遍较低，在市场上始终占有一席之地。像目前双北地区新建案总价动辄千
万起跳，反观老屋普遍因总价较低，无论是用于自住或投资都相对亲民。此外，若将来有
机会参与都更或危老重建，行情还有可能“丑小鸭变天鹅”三级跳，种种因素让许多买方
即便喜新厌旧，考量到预算深浅，最后也只能选择屋龄较高的产品。
以交易成长最多的新北市淡水区来看，去年热区多集中在淡江大学周边，其中又以公寓占
大宗，由于当地租屋需求强劲，加上部分产品单价2字头，总价不到千万的亲民优势，除
了吸引不少置产族出手一圆房东梦外，更是小资族晋升有壳族的好机会，此外，当地近年
还有淡江大桥、淡北道路等议题加持，都让当地老屋交易络绎不绝。
而台北市这次共有七区上榜，其中大安区，信义区、中正区入榜，清一色皆为开发较早、
人口密集的蛋黄区，由于这几区新建案成交单价早已站稳百万，即便是坪数有限的小宅总
价亦相当惊人，在比价效应之下老屋自然更为吸睛。且坐落精华地段的产品，有更高机率
能参与都更或危老重建，让购屋族一边自住之余，又享有议题的增值红利，可说是进可攻
、退可守。
而大同、万华、文山三区属于北市房价相对低档的地区，具有一定优势，对购屋族来说，
若能以5、6字头就能享有北市门牌，可说颇具吸引性，且这几地未来还有西区门户计画、
捷运万大线、环状线南环段等重大议题，相对加分不少。再来为交易量最多的中山区，该
区由于交通便捷，周边办公大楼林立，商圈热闹，整体租屋强劲，综观其交易产品，又有
三分之一为15坪以下套房，也是支撑当地老屋人气不坠的一大主因。
此外，新北交易热区则落在三重、板桥，两区去年交易均突破千件，进一步检视产品分布
，其中8成为中古公寓，剩下2成则是华厦及大楼。这两地因开发早、生活机能完善，且与
北市仅一桥之隔，交通便捷，加上老屋单价4字头更能吸引首购买盘。
心得：最近频繁地震，不过双北老屋交易量好像一年比一年多，是大家都不怕地震吗?还
是买老屋乐透等都更?不知道经过这次地震后，老屋会不会跌价?