早安，
这次的地震，包括0403和昨天的连续型余震，
都让大家担心老大楼的居住安全。
台北市在1999年921地震前取得执照的大楼，
应该是占所有台北市大楼的绝大部分。
但是，大家提到防灾都更，总是想到老公寓，
而不是这几次地震倒的老大楼。
是因为老大楼户数多，每户土地持分过少，整合
困难且建商没有利基，才没有人推台北市老大楼
防灾都更吗？

大家都说公寓比较危险啊 大楼稳稳

数据可不是这样说的哦

你出钱吗

话语权在建商吧 没事就出来讲几句

住户自己出钱阿

连五层楼老公寓都更后室内坪数都只剩下一半了老大楼会剩下多少? 三房变成套房?

住老大楼原住户没钱呀

不过921到现在也只倒过东兴大楼ㄧ千零一栋啊 这几天的台北才几级？

老大楼，土地持分少，住户自己出钱盖吧

反正没人出事受伤，政府就当做没看到

你最后不就讲完了。除非整栋大楼都你的不然怎么都

原po已看穿防灾都更是假议题

当年文林苑被骂多惨 你颜色不对马上被爵卿围剿死都更的问题一直都在于不同意户不能强拆

现在到达比例已经可以强拆啦 现在是卡在一楼跟违建加盖户吧

政府只要容积奖励够高，哪怕叫做老不死都更都有人买单，何况现在已经有个响亮的口号，叫做大都更时代

如果顶楼违建一律拆除或不准出租，一楼空地不准占用 那都更大石头就少一半了吧

老大楼都更有多少肉给建商吃，没钱赚谁要做，经费哪来

比照眷村改建才有可能

眷村如果都是大楼 根本拿不回土地拍卖 根本改不成大楼赔钱都更的代表应该是北市的整宅都更 XD北市自己是土地所有者 自己球员兼裁判调高容积率 都还是赔钱做的

绝大部分无利可图

学产地 仁济院 松山地上权这些东西 没有公权力都搞不成不要说土地已经卖给住户的大楼了

李鸿源的见解不错 但仍需bycase找最佳配套 凝聚共识最困难 需要不断沟通

老公寓的都更能成，大都是靠没有用完的容积透过都更产生出额外的利益，拿来跟建商交换工程费用，但老大楼没有这个空间，得靠住户自己筹组都市更新会拿土地去质押贷款聘请专业顾问与建筑师、营造厂来执行，虽然还是有获利空间但因为得先自己投预算很少人有这种远见，过程中少了建商帮忙润滑也很容易人多口杂就告吹了，所以实际成功案例极少。政府如果要推这件事，就要认清人性本贪婪的现实面，设计出适合的红萝卜与木棍组合去推拉。

老大楼只有等地震震倒 没其他方法了 不然方法给你想

我家台北三房老大楼 都更后的套房说不定还比现在的贵

台北市最经典的海砂屋兴隆国宅搞了十几年，每年都说要拆了，大楼人多意见多才是主因

海砂屋还有空总对面朱记那栋，已经搬走10年还毫无动静

人越多，就越不用想了。

大楼喔 你光还地主户久没商品房卖了，容积率现行法规提升个三倍的话有搞头

但容积率为什么只有独厚大楼？毕竟是法律应该要讲求公平，如果要提高，是不是公寓或空地也都要提升三倍？这样一来建商还是会从投资效益较大的重划区空地或三层老公寓改起，不是吗？

钱啊

看完倒掉的大直进展如何 你还想推预防性都更?

住户自己付钱啊 你以为建商吃素的喔 免费帮你从新装潢地主儿子要娶老婆一户自己要养老 一户想要换两户搭车位414比较快 真实案例

这次地震有哪间倒了吗？如果超过七级 只有老大楼危险吗？

等你出钱啊

老大楼容积率都用光了吧 建商没肉了