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他刚砸738万买花莲统帅 3个月就倒了“还有贷款”
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2024/04/23 16:48:34
经济日报 记者游智文／台北即时报导
403花莲大震过后，余震连连，23日凌晨再发生2起强震，造成花莲市明礼路“统帅大楼”
倾倒。观察实价与誊本资料，该社区1月才刚有交易，9楼户由一位花莲在地人，以总价
738万元入手，且仍有贷款未缴清。
大家房屋企研室主任赖志昶分析，过去案例，房屋倒塌仅是抵押物灭失，但债权仍在，因
此屋主仍得继续缴纳房贷。
观察实价资料，该社区屋龄约27年，楼高10层，从一房到三房都有。近两年交易不多，去
年仅一笔，今年至今也仅有一笔，为次顶楼9楼户，约32坪，1月时由一位花莲在地人以每
坪22.9万元，总价738万元入手。
不过买入才3个月，就碰到房屋倒塌，若以该屋抵押金额、贷满8成估算，该户可能仍有
590万元的房贷。
赖志昶表示，购置房产，若是房子遇到天灾或其他不可抗拒因素而倒塌，就算已签约，买
方仍可在点交前，要求卖方返还价金，不过由于属于违约，可能得负担部分违约金，但实
际情况仍得看个案而定。
至于如果已经点交，例如“统帅大楼”最新交易案例，由于已经登记在誊本上，表示已点
交并交屋，就算刚交屋就倒塌，也无法要求返还价金。
更惨的是，依据过去921案例，就算建物已经倒塌灭失，但与银行债权仍存在，因此房贷
恐得继续缴清。
不过，赖志昶表示，虽然房子将拆除，但仍有土地所有权，未来可改建。受灾户也可根据
内政部颁布的“0403震灾受灾户住宅补贴方案”，每户最高可贷款350万元，补贴重建住
宅贷款利息。
心得：
想问下房版菁英们
像这种状况 房屋倒了 之后的重建是政府会负责重建? 还是会怎么弄?
就算有保全部的地震险 大概也就是到150万左右
还是应该要买就买预售?

倒了要自费拆除、自费重建，政府补助一点钱大约50-100万

等善款进来啊

重点是惨不惨，越惨越吸睛，捐款越多，政府从善款那里补

https://i.imgur.com/op8f2bS.jpeg会不会过呢？

越多钱，0403这次捐太少，花莲政府两手一摊，善款就这么少，大家分到一点点

善款和多少人分影响很大.不过屋龄够高通常也都赔不到钱.有没有赚赚多少的问题.主要在于重建的费用.但你重建后就是新屋.所以你再把新屋的价值回算进去.屋龄不要太低基本上算帐起来都是赚钱.

有办法重建加上补助就不算亏

d大po的草案通过的话中央全额买单，这应该蓝白提案的吧若蓝白提的，应该就会通过了

花莲738万？

买了就督更爽翻了吧

一般这种重建,政府还有送容积,建商回回贴重建费用.政府很爱在特殊状况下送容积,因为..送容积不但政府不用出钱.未来抽税还可以多抽很多...XD因此,保险+善款+政府重建补贴+容积建商回贴再加上新旧屋的价差.要不赚钱很难很难.除非你是盖好没几年就倒,而且是那种超高楼29F以上.不然目前的状况都是贴地回来.

自认倒楣吧

新房、高楼应该是因为买的贵吧

捐款太少是因为县长夫妇名声太臭 像我就选择不捐

XD

早说强制纳保地震、火灾险

新的你重盖后跟原本的价差没多少.那重盖的费用嘎不嘎得过来,你就要对善款拜拜了.高楼的话因为他容积被用的很紧绷,政府可以给的有限外.高楼的营造成本比较高.所以你还是要跟善款拜拜.

捐款太少就侧翼斗争的结果 高雄气爆睡菊名声就很好吗

高雄善款多到还盖一个公园.喔不,气爆盖了一个公园,城中城大火换地后援地还是公园.那个善款有点夸张..但...你不要期待天天过年.

好衰

放心吧，花莲王带8个立委要去对岸要膻款了

还有地的持分

赚

以前博士的家是有个热心住户跳出来协调跟重建，我觉得蛮伟大的，之前看热线追踪有看过。

鲁空大获全胜 房虫的报应

另外最近研究新青安，地震震垮后买的房子可以申请新青安

基本上如果遇到倒了，就应该要有认知，已经没有房子的情况下什么最有利，把房子建回来是最好的选择

这种高屋龄的几乎都是买地送房子了吧 房子倒了还是有地的价值阿

啥...刚买3个月，找前屋主跟仲介负责修缮啊。

有贷款 意思就是强制纳保了啦 稳到不行捐款少还有人怪政敌喔，阿不就上次捐款被国王拿去绑桩脚

我已经说过了 倒一栋国际没感觉 捐钱不多，倒一排捐款很多就来了

那个地方算蛋黄，新房的行情应该有35万以上但是买23万一坪加上重建20万，还是会赔个2、300万但差距也不大，要看金融肯不肯松绑，松绑的话拉一下就可能小赚了

地震险有赔偿啊

这么老的房子应该贷不到八成吧贷四成都算银行有种了

有贷款就一定会有地震险，保多少就不一定了

土地还在啊，能重建凹10年不会亏啦

那个位置很好，明礼路5号走路有花女，国中小学区也方便，生活机能可能比某些重划区好花莲700多万没什么

不用太同情花莲啦 那种贪婪区域

买老屋直接都更 赚到更别说有机会用善款重建

老大楼少碰为妙

大楼倒，每人土地持分那样少，重建该是困难重重

套牢10年起跳，严格来说亏

扣除时间跟借贷成本，重盖一定赚的

花莲我不知道 台北倒掉直接都更 只是爽

重点你现金流要撑到盖好啊

花莲王300亿要来了

高雄气爆之后，完全不会想捐钱...哪里都一样

加上补助应该是不会亏

孙子笑呵呵，不过当代要卖肝了

不要缴了，给银行法拍

22万 超贵

我堂哥就是刚盖好921房子就倒了，房贷就不缴领没劳保的现金，老婆也不能买房，就用小孩子名义买就好

花莲真的是自己把自己弄臭

民众捐款都七亿了，再加上一堆企业千万捐款，少说十一亿吧，灾户一人一间都有余了

不要买老屋

地震险上限很低吧,100多万而以

直接摆烂不缴就好

重建后房价可能涨没错，但前提：你要有钱重建，建好卖掉后，拿到钱要有地方住

选择捐东华，花莲之前捐过收到一堆花莲王文宣，没人想再捐

认真问，如果全花莲的房子都倒了，那要还吗??极端状况

可以跟花莲王讲, 他可是花莲人的民意代表

花莲王善款很少 惨花莲自己选的县长跟立委 只能自己承担

善款使用就有问题，本来该拿去跟银行谈判的，却被拿去乱花