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他刚砸738万买花莲统帅 3个月就倒了“还有贷款”
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2024/04/23 16:48:34
经济日报 记者游智文／台北即时报导
403花莲大震过后，余震连连，23日凌晨再发生2起强震，造成花莲市明礼路“统帅大楼”
倾倒。观察实价与誊本资料，该社区1月才刚有交易，9楼户由一位花莲在地人，以总价
738万元入手，且仍有贷款未缴清。
大家房屋企研室主任赖志昶分析，过去案例，房屋倒塌仅是抵押物灭失，但债权仍在，因
此屋主仍得继续缴纳房贷。
观察实价资料，该社区屋龄约27年，楼高10层，从一房到三房都有。近两年交易不多，去
年仅一笔，今年至今也仅有一笔，为次顶楼9楼户，约32坪，1月时由一位花莲在地人以每
坪22.9万元，总价738万元入手。
不过买入才3个月，就碰到房屋倒塌，若以该屋抵押金额、贷满8成估算，该户可能仍有
590万元的房贷。
赖志昶表示，购置房产，若是房子遇到天灾或其他不可抗拒因素而倒塌，就算已签约，买
方仍可在点交前，要求卖方返还价金，不过由于属于违约，可能得负担部分违约金，但实
际情况仍得看个案而定。
至于如果已经点交，例如“统帅大楼”最新交易案例，由于已经登记在誊本上，表示已点
交并交屋，就算刚交屋就倒塌，也无法要求返还价金。
更惨的是，依据过去921案例，就算建物已经倒塌灭失，但与银行债权仍存在，因此房贷
恐得继续缴清。
不过，赖志昶表示，虽然房子将拆除，但仍有土地所有权，未来可改建。受灾户也可根据
内政部颁布的“0403震灾受灾户住宅补贴方案”，每户最高可贷款350万元，补贴重建住
宅贷款利息。
心得：
想问下房版菁英们
像这种状况 房屋倒了 之后的重建是政府会负责重建? 还是会怎么弄?
就算有保全部的地震险 大概也就是到150万左右
还是应该要买就买预售?