前言
记得约半年前在板上询问过首购事宜，那时候有不少版友都有热心提出意见，小弟收益良多
。
想不到就在这两周缘分到了，感觉老天爷也在帮忙，就顺利毕业了，想说也发个文纪录一下
看房至今的心路历程。
心态
刚开始也是觉得哭啊这房价是怎样，一边想着要不要再等一下房价下来，后来想想最有可能
等到小两房变套房、套房变租房。
也因为是现在住在公司宿舍，实在是很没有下班回家的感觉，想要有自己的小窝的强烈念头
扎根且越发茁壮，评估自己的财务规划，觉得ok就决定开始看房了。
另外就是取舍，忘记在哪看过一句话：“房子没有完美的，如果有你也买不起”，深得我心
，地点、格局、品牌、价钱、新旧，能力不够的情况下能挑其中一两项就不错了（现实可能
更残酷，想挑都没门）
准备
确定好自己想买房的念头后，接下来就是开始研究相关的资料，正所谓“工欲善其事，必先
利其器”。
YT上分享房地产知识的，我自己会看35线上、乐居、地产詹哥老实说、装修小武郎，以及各
ytb开箱自己新家的影片，看了几百部，甚至不讳言的前期我也看了很多zack、sway的影片x
D。
当然板上许多热心版友分享的文章我也一一拜读，受用良多，其中最有印象、最受用的就是
wonderfood版友的“预售屋买房流程分享”、obrag版友的“如何先接触潜销”，对，我最
后是买预售屋。
另外还有实价登录、了解区域行情等等也是很重要的基本功。
准备也包含资金的部分，头款的一部分多亏家人鼎力支持，不然我可能只能认真考虑第二环
、第三环去了，这点我比不过很多完全靠自己的强者。
行动
如果只是一直看yt、看版友分享、看实价登录，可能会跟现实有一点落差，大概一年多前就
有开始看房。
一开始都是锁定中古屋，我印象非常深刻，第一间看的是在久康街，980万的夹层房，那时
真的完全是只菜鸡，居然还觉得很喜欢xD，菜到带看房仲都发觉了，对我使出网上流传的“
带看隔天打来说被买走了，再隔天又说买方贷款过不了放弃，要买要快趁现在”之术，幸好
那个时候我连头期款都没存够，想跟你成交也没门xD。
后面陆陆续续看几间，权当累积经验，不得不说，那个时候市场上真的还有不少低总物件，
跟现在比是很有落差。
看着看着总觉得这个屋龄太高、那个格局不好、那间地点太偏、这间机能不够，反正就是没
意识到自己能力在哪
一路从文山看到新店、安坑，（汐止、深坑、中永和、三重也是有在网络上研究）
，最后兜了一大圈还是看回文山，至少透过实际行动跟现实，让我更了解“我想要的”跟“
我能买到的”两者之间的交集范围。
最终，我还是想试着以预售屋为目标努力，可能我就是有老屋偏见吧。
契机-一
真正让我从期待房价下跌到认清现实开始更积极看房乃至买房的契机有两次。
第一次是在看到新店某预售案大广X仁的实登，格局、坪数、价格、地点都能接受
，兴奋的冲去现场，抱歉我们两房完销囉，失落之余想说附近刚好还有馥贵X第、钧丰X宝的
案子，想说价格也还算在守备范围内，抱歉没预约连门都进不去，这次的经验真的很大程度
的刷新我的认知，实际进入市场真的很重要。
转回中古屋市场，要不就是超老房，要不就是屋主价格踩超级硬。
我记得这次经验后我消极了一段时间，一度想躺平算了，但心里那个想要一个小窝
的声音还是不断的激励我，所以我又站起来继续前进。
中间因为工作繁忙，放松了对房市资讯的掌握，这也使我遇到了第二次契机。
契机-二
第二次契机是在某次去宜兰玩完，载女友回文山的路上，偶然间瞥到政大建案原X
呈真斗大的广告，想说最近又有新建案了喔，回去上网一查发现不得了，除了地段偏了点外
（这点其实我用依山傍水、环境清幽说服自己xD ），在他“刊登的价格”下，坪数格局远
超我自己的期待，马上登记资料。
结果隔天等了一天居然都没人联络，等到受不了自己打过去问，销售给了专案的电
话并且说这案卖很好，你可能要多打几次，心里咯噔，最后还是约到一个礼拜后才能去现
场。
参观那天心里还一直在想呈真呈真，肯定是梦想要成真了，殊不知现实再度一巴掌
打过来，想要的格局代销说剩顶楼次顶楼，价格18xx，车位另计，大约20xx，我听完完全傻
眼，心中凉到极点
“干，我记得不是才开案没多久吗？”
记得我前面说“刊登的价格”吗？我记得超级清楚，2楼含车1571，我心里如意算
盘还打的咯咯响，盘算说照大家说的办法，搞不好可以杀到1500内，格局大小都喜欢、还有
车位、住二楼又怎样，难道梦想真的要成真？杀个屁，到现场直接给你多500万，不要拉倒
，我人整个都蒙了。
最最印象深刻的一句话是代销说的，这个价格不能接受可以去买新庄，可能他是无
意的啦，但这句话真的就像一把铁锤敲碎我的玻璃心啦xD
我再度回到那个丧到爆，想要躺平放弃一切的状态，但这次不一样，隔天我就想清
楚了，安西教练说过，现在放弃比赛就结束了；我要是再躺下去不知道又要错过多少次机
会。
有时候真的觉得很奇妙，当时正在阅读霍华马克思“投资最重要的事”一书，一句
话映入眼帘：“当你得不到想要的东西时，你就会获得经验。”，这不就是在描述我的现
况吗！
然后就又开始疯狂研究资料，偶然发文山近期可能还有汉皇跟安家的新案准备开案
，有了前几次的经验，加上前面提到的“如何先接触潜销”一文，最重要的是认知到市场到
底有多热，你不跑快点，不是挑别人捡剩的，是连捡剩的机会都没有！
这边要郑重感谢Novashin大，当时想要先联系汉皇、安家的业主，苦于没有门路，多亏
Nova大给予资讯，才能顺利在开卖第一天约到时间，乃至最后顺利成交。
其实原本对汉皇、安家是50、50，各有优缺点，汉皇比较早通知我先去参观，嗯…
虽然小两房总价较低，但我实在无法说服自己接受那个格局…
成交
公开前安家的销售一问我什么时候方便参观，我马上跟他说什么时间都可以，请假
都配合你，即使是这样的情况下还是排到晚上8点以后去了，到现场因为人太多还要排队等
入场，过程中还可以听到麦克风一直放送成交的讯息，真的是倍感煎熬啊。
入场后甚至都没时间听介绍（其实事前销售给的资料大概已经够作决定了），赶快
问要什么户型、要几楼，跟销控确定还有后，拿到价格，嗯，还算在守备范围，快速的思考
后，问了一次价格还能谈吗？不行。再问？不行。 再再问？还是不行。好吧，久闻的不二
价。掏出上次在原X呈真没能用上的订金，顺利上卡下订。
有趣的事一：决定下订的瞬间别的销售拿起麦，讲出了我要的户型，心想靠！这样
也能被拦胡？还好是不同楼层，虚惊一场啊。
有趣的事二：订单写到一半，隔壁桌问到我买的这户，听到销控用麦说“很抱歉，
已售出”，心里不知是庆幸还是庆幸，跟我下订只差不到5分钟吧…
有趣的事三：上次在信义吃瘪，这次却又在信义顺利成交，心情不可谓不复杂。
有趣的事四：记得我说我第一间看的房在哪里吗？想不到绕了一大圈，还是回到附
近，看来是命中注定啊xD
附上红单一张
https://i.imgur.com/250PZ0T.jpeg
后记
这两天顺利签约也汇款了，最深刻的感觉是从现在起要更克制自己，不能再乱花钱
了，财务规划也要再更缜密一点，毕竟成交价比看房之初设定的预算可说是爆的一蹋糊涂，
嗯，继续努力赚钱存钱！
另外如果有已购户，目前有个群组，可以一起加入喔！
最后，再次感谢母亲大人的支持