一直看新屋预售狂涨～
关于老屋有两种说法
跟着补涨or年轻人喜新厌旧没人要

2021阳明国中附近二楼公寓
有翻好像开价400万
听说现在4-5健身公寓没翻新500+

有在观察凤山LALAPORT对面中利街老公寓
想问各位看法

先贴实价登录


https://i.meee.com.tw/pbZg7Pm.jpeg

https://i.meee.com.tw/Ji58P5P.png

https://i.meee.com.tw/FRL5d9J.png

此物件隔套6房出租
去年10月底上架开850万（以为会700成交），
目前公布一月实登850万竟没杀价

中利街前一间物件是有翻新开1300万
去年9月成交1068万

据我所知银行贷这似乎7成5-8成，
两间持分几乎一样，增建1068略多我猜3-5坪吧

想请教各位目前高雄
1.置产买老公寓不翻修会不会赚？老屋补涨区段已经来到45年了？
怕买家穷到买不起老屋只能买预售
2.老屋隔套跟未隔谁价位比较好？
3.比对涨幅即使有lalaport 卫武营 黄橘线联开护体
本区域对比三民区涨幅似乎也没高，还会再涨吗？大概是什么时间点呢
4.有人卖1000有人卖850趋势算向上下？

一楼公寓价差大很正常。然后一个观念穷到买不起老屋的人也买不起预售

预售屋狂涨，你可以买中古。但是不用买到这么旧吧不过这一间，你把三楼五楼买起来，是不是就可以一起都更了基本上卫武营没什么话题，当年那一带在炒卫武营盖好，到真的盖好，房价也没有涨多少格套是个赚现金流的产品，很看人买，基本上价钱是用租金去推算。跟一般住家不一样

原高雄县早期的耐震系数设计特别低，老公寓最少原高雄市18年内大楼耐震标准跟新案是一样的，旧法规建案太高不推

来个大震倒光更有价值？

那你直接买土地不更好，不怕整合失败