请教各位下订时
代销人员要求一周后签约
必须手写一张磋商条款
这里面的内容
是否违法呢？
感谢
https://i.imgur.com/OrEkhos.jpeg
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2024-04-18 11:49:00不是涨价 他只是要调整房屋土地比 牵扯到土建融以及税金
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2024-04-18 11:49:00
纯粹是建商自己房地比算税金 总价不变
跟建商要缴的税金有关，是说这跟我前阵子签约的内容一模一样...
作者:
zyxvu (没有如果)
2024-04-18 11:59:00第一条就不合理了啊第三条更好笑，拿到使用执照代表就可以拨款
作者: diablojonn 2024-04-18 12:00:00
我的也有 说有可能会比例不一样
作者:
zyxvu (没有如果)
2024-04-18 12:01:00拨款就是交屋日，它可以合情合法延后半年才把房子交给你你的保固也默默的过去半年
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2024-04-18 12:01:00那个 他是写通知交屋日 不是交屋日
作者:
zyxvu (没有如果)
2024-04-18 12:02:00正常的建商磋商条文都会针对公共工程，不针对个户啦
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2024-04-18 12:03:00通知交屋日代表交屋流程开始跑 跟实际交屋日不一样公共工程有磋商条款不代表只能用在公共工程...
作者:
zyxvu (没有如果)
2024-04-18 12:06:00第六是二工你只要敢嘴，无条件解除合约，用一年定存做补偿这个签下去，只能吞了！不如看到成屋再购买就好啦
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2024-04-18 12:07:00楼上 那个叫客变.......二工谁跟你写契约上啊 拜托真的去走个预售屋买卖看看...
作者:
zyxvu (没有如果)
2024-04-18 12:08:00反正你想购买，不如就存在自己的户头，成屋再去
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2024-04-18 12:09:00成屋跟预售的差异就是成屋头期款是直接现金出帐没得含扣预售的话拆成工程期款可以慢慢缴付没资讯就直接判断对方的决策不好 有点武断
作者:
zyxvu (没有如果)
2024-04-18 12:10:00这张签下去，你到入住前都睡不好啦！
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2024-04-18 12:11:00那如果他退掉然后后悔没买睡不好呢? 正反都有得说啊?你又没帮他出钱为什么要帮他决定要不要买 他只是问条文
作者:
zyxvu (没有如果)
2024-04-18 12:12:00原po要记得三思喔！这个时段是高点你要不要去搜寻建商案件，查一下口碑
作者:
blargelp (bernie)
2024-04-18 12:15:00看起来没什么问题
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2024-04-18 12:18:00哪次不是高点...看他这预售搞不好现在都比签约时贵了
作者:
DearCity (Silence)
2024-04-18 12:58:00高雄建商自己有自己的玩法
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-04-18 13:05:00这张不管写什么都违法啊，但不一定抓
作者: CMCC 2024-04-18 13:36:00
呃，都没问题。哪里违法？ 不能磋商？1.房地比例，建商计算税的问题。
作者:
siaojing (自肥只有自胖而已)
2024-04-18 13:38:00磋个鸡毛，这样写不就要避开消保法定型化契约的适用，摆明要阴你了
作者: CMCC 2024-04-18 13:39:00
2.一般初验无重大缺陷就必须拨款了，让你拖到2验再拨款。
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-04-18 13:40:00内政部就规定合约要预审，审完就变合约干嘛磋。再磋要再审，所以实质上就不能磋啊
作者: CMCC 2024-04-18 13:40:00
哪里有避开，说说看？
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-04-18 14:26:00所以简单说就是这纸合约没过预审但有法律效力 这样理解对吗真是觉得我越来越有眼光了我找的建商根本没要我签这g8毛
一个道理，你就问自己到底想不想买这间房子，因为合不合理跟你想不想买是两码子事
作者:
jack0216 (jack0116)
2024-04-18 14:32:00有法律效益啊…除非比定型化契约还糟
作者: sabbat (成云) 2024-04-18 14:38:00
第一条是什么...
建商没要你签 是因为成本早灌入了 所有成本以最贵标准估
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2024-04-18 15:44:00建商当然是给内政部预审拿出一套合约 再用个别磋商把不能放在台面上的条款要你吞
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-04-18 16:03:00成本早灌入这样也好啊 价格不满自然不会买总比看着那第六条好很多
作者: CMCC 2024-04-18 17:23:00
违反哪个法条？
哈 签这个不就是跟你说 不管怎样你都要照我的意思吗
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-04-18 21:02:00违反平均地权47-3第一款啊，这都讨论到烂了0.0法条、处罚条款都有。当然政府放不放水是别的问题
作者: CMCC 2024-04-18 21:46:00
呃，47-3 哪有违反？？？个别磋商条款是在消保法第二条第八款该不会觉得个别磋商条款也要备查吧？
磋商完对于消费者比定型化还差的 到时候上法院也是无效阿 从上次讲延迟交屋解约那边CMC就一直讲很多错的