※ 引述《kenshin1026 (Kenshin)》之铭言：
: 各位先进好，小弟在2020年有幸参照版上建议已入手一间预售屋
: 去年已交屋入住，终于拥有人生第一间房
: 第一次发文先来感谢房屋版各位大佬
: 最近觉得其他投资获利增长太慢，因此有在看新竹县地区的低总价预售屋当作投资
: 近期有预约了几间总价900~1200万左右的预售屋要去看
: 但因为新竹地区目前第二户限贷7成且无宽限期，
: 想请问想买第二户又想贷款8成该如何合法操作?
: 目前个人名下有房贷+车贷月缴46000，要去看的预售屋都在2027~2029交屋
: 到时候车贷已经还清剩下房贷33000+第二间房贷总和大概会占月收入50~60%
: 个人目前想到的就是房子买我老婆的名字，然后我当保人贷款(因为我老婆收入较低)
: 但这个方法我也都只是网络上听说，没有实际听人解说过
: 请问有人有实际操作过的经验或是有其他心得方法可以分享吗?
: 谢谢!
自己来回文一下上周末看屋结果
预约看湖口春福Betwin，本来只想看2房投资
他有2房1卫(25.x坪)跟2房2卫(29.x坪)跟3房2卫(36.x坪)
现场看完3房样品屋，我跟我老婆都觉得有心动
直接打脸我自己在别篇推文说竹科上班住湖口塞车是次等公民这句话XD
讨论完之后决定买3房自住，2027交屋后现在这间去年交屋的3房卖掉或出租
加上销售阿姐很阿莎力的给了不错的价格，当天直接下订3房1车位
房子硬件设备我们是觉得还不错，社区BWT净水，屋内樱花厨下净水，落地型烘碗机
全建案无瓦斯天然气，皆配置IH炉与樱花电热水器，近年新建案该有的都有
可能是我现在住的这间啥都没有所以很容易就觉得满足了XD
面朝高速公路的低楼层，看座向应该算东南吧，现在住的房子面东北，冬天真的冷到哭爸
买三房的原因如下
1.销售给的2房1卫+车位价格没有很漂亮，有种卖套房的概念所以单坪价格很高
2房2卫跟3房价格差距不够大所以就不考虑
2.头期款+开工款为总价8%，前期准备资金压力较小比较好准备
因为我有一些个人投资现在拿出变现会很可惜，头期8%相对简单很多损失也少
销售说这个月就会开工了，剩下的款项2027交屋前付款
3.现在社区住了半年有想搬家的感觉XD
但这个案子已经开卖5个月，缺点相信应该也是蛮明显的
学区、生活机能一定比不上住湖口市区
唯一优点大概就是离交流道很近，但在地人我觉得这算缺点
因为湖口交流道跟联络道路周末非常塞
这意味着周末即使没有要上高速也会一出门就被塞车车潮影响到
看屋+买屋心得大概是这样，对这个案子有兴趣也可以一起讨论，谢谢各位