※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之铭言
: 房价贵的地方全世界一大堆,但像台湾这种房价贵到极少人才能负担的
: 却是相当罕见,台湾的问题在于土地面积小,且一堆地方属于不适人居的高山地形,
: 地小人稠加上多盖一块少一块,土地供给很难供需平衡吧,再加上台湾不比香港,新加坡
: 房价贵还能去买便宜很多的中国深圳,马来西亚新山,买不起租不起只能选择跳海,
: 加以台湾多震,容积率规范相对严格,这些才是台湾房价难以合理的主因吧
近期我在规划2025-30的个人资产配置，
刚好顺着这个标题，分享我看到的一个数字，
对于台湾人到底多有钱？资产通膨多少？
会有更直观的感受。
以下计算之个体的净资产标准如下：
（也就是所谓的 HNWI）
1. ‘’不包含自住房‘’。
2. 拥有至少100万镁的资产。
台湾数字统计
年份 HNWI人数( K) 总人口数( K) HNWI( %)
2010 164 23162 0.7%
2019 528 23602 2.2%
2020 609 23561 2.5%
2021 869 23375 3.7%
以上可以看到台湾HNWI的人数，
从2010年到2020年成长了超过3.7倍，
更夸张的是2020-21成长了超过4成；
并且在这几年的持续高成长之下，
瑞信 (Credit Suisse) 预估在2026年，
台湾的HWNI会成长到161万人。
年份 HNWI人数( K) 总人口数( K) HNWI( %)
2026 1614 23210 7.0%
而我个人用两种方法预测2030年HWNI人数
1. 2020年的3.7倍（每10年固定成长率）
＞2253K
2. 2021-2026的 CAGR再维持4年
＞2210K
两者结果相近，所以我采用2253。
年份 HNWI人数( K) 总人口数( K) HNWI( %)
2030 2253 23000 9.8%
从以上数字可以看到，大概在6年之后，
台湾的HWNI至少会有‘’200万人‘’以上，
换算成PR值大概就是PR90。
2023年底统计，家户人口平均约 2.5人/户，
200万HWNI ＞ 约500万人次
可享受到HWNI所得来的生活。
（平均每4-5人中就1人）
当然，HNWI 也有衰退的可能，
像2020-21，日本、意大利、德国、荷兰...
都是衰退国之一，但衰退幅度都不大；
而在台湾经济持续看好的情况下，
‘’保守预估‘’台湾在2030年之后，
200万左右的HWNI是完全合理的。
结论，台湾人真的越来越有钱，
有想要爬升位阶的人可以参考一下，
看看自己的目标跟实际的差异为何；
PR被卡死的人也不用灰心，
竞争力除了垂直比较也有水平比较，
哪怕资产PR不足以在国内维持在前列，
具体的优势也会呈现在与‘’他国竞争‘’之中，
e.g. 更便宜的国际旅游、廉价的劳动力...。