※ 引述《mfcke (低能儿看三小)》之铭言：
: 说真的 持有税还比较可怕 可以去查查
: 只要持有税市价1.5~2%市价的国家 房价所得比都很好
: 因为持有税是从每个月金流直接拿走 大大影响还款能力
: 我还希望政策干脆把持有税包在房价里 一次性收取哩
持有税会造成连租都租不起
可以把房地产当成买卖方
零和的互相博弈
庄家(政府)抽水越多
就是需求弹性低的人买单
根据国外持有税的经验
通常是转嫁到租金里面了
台湾现在买不起蛋黄区
但起码还租得起~
其实这波房价上涨
房地合一税也推了一手!
: 讲回来持有税
: 台湾房地产无脑 就是这点 而且大家都是共犯 这是我深深了解台湾本土的特色
: 高持有税可以刺激"阶级流动"以及"都市更新"
: 都市最精华上班最便利 当然是要给青壮年 有收入上班用
: 退休族应该退到郊区
: 反观 台湾 老人退休继续卡住精华区
这不是老人vs年轻人
而是精华区居住权这个
"好东西"归谁的问题
用教育资源怎么分配
来比喻就知道
该给谁高教资源?
当然是认真学习的学生
所以考试就好了
分数高的上
但居住精华区这个资源
就很难有什么比较好的
检视方式
目前采用市场制度
就是检视你的购买力
虽然没法达到最优解
但已经是相对优了
其实比起年轻人
也是有年轻不努力的老害
被扫出精华区!
: 都市更新就不用解释 越住缴税越便宜 干嘛更新
都更这个东西哦
是我觉得少数该调整
税制的地方
现在是地价税少少的一点
然后房屋税越新课越高
这简直是惩罚都更
完全应该反过来
1:老屋课重税
新房课极低甚至不课
理由:外部成本内部化
而不是反过来
但是这很反直觉XD
2:高昂地价税
并采用累积税制
这样屯地养地盖停车场
的情况会大大降低
而面临都更的民众
房子越旧,土地持份越高
都更的动力就越大
可惜我们的制度
一直都是反其道而行
整天在那边靠腰
为什么不都更
阿制度就设计到没诱因
甚至根本惩罚都更
: 这跟我们民族性有关啦 儒家 敬老尊贤 不鼓励以下犯上
: 所以一起自食恶果
: 理盲滥情 易骗难教 真的非常贴切...
: 这完美风暴我目前没看到解方
: 原因很简单 持有税上不去的 老人票最多 他们不可能接受这种砍他们脚 对未来好的政策
: 我们是家天下的文化 也就是说 与其钱给国家 不如给小孩
: 从企业文化就知道惹 几乎都父传子
: 持有税上不去 都更就是死路一条 无解
: 至于提升供给量也很难
: 防弊大于兴利 一直都是大汉民族特色(这名词不会有人战了吧ZZZ)
真的是防弊大于兴利
多做多错,不做不错
这就是华人骨子里的基因
台湾很多东西都很莫名其妙
不要说房子
天天讲少子化,
但整个制度都在惩罚婚姻
新青安夫妻共用一间quota
但离婚了,嘿嘿可以有两间
这种无脑东西太多了
不是说爱骂政府
摆明贪污的就不说了
连正常的政策规定
很多操作看起来
全部都在犯一些
很低级无脑的错误...
: 结论就是 供给上不来 更新做不动 房价只能涨 盘 涨 硬到不行
: 金流能过买就对惹 还要我教啊