住展杂志 MyHousing
2024-04-13
文／住展杂志
https://www.myhousing.com.tw/real-estate-news/place-information/taoyuan-city/167
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杨梅区整体房市依旧不错，据住展杂志调查，供给量延续去年热度，今年Q1推案量不少，大
多位于都计外。销况方面，因均房价落在2字头，仍属相对亲民，业者反应成交平顺。
近期新案有御枫建设“印象·天青”，基地邻近甡甡儿童公园，规划41户住家，为18～48坪
的2～3房、楼中楼，开价27～29万/坪，诉求约25%低公设比，现有限量早鸟优惠－送全室大
金冷气。
保利建设新案“英格丽”稍早也进场，基地距富冈火车站约5分钟车程，规划94户大楼，为2
9～35坪的2～3房，以及+6户透天，建坪约87～92坪，主打低自备方案，首付38万起，因大
楼区单总价相对亲民，收订状况不错。
公开不久的“上湖奇威城”，基地距上湖国小不远，规划68户华厦，为17～32坪的2～3房，
和44户透天，建坪约37坪，其中透天区广告价888万元起，吸引不少关注度，收订反应传佳
绩。
回到都计内，裕隆集团-文生开发新案“文生璞芯”目前已开始潜销，基地分两区，总户数1
30户，主力为2～3房，强调低公设。广平建设也有新案“柚品园”，基地面头重溪柚子公园
，规划40户，为43～73坪的3～3+1房、楼中楼，稍早已开放预约。
心得：
最近杨梅似乎有稍稍涨价的趋势，原本591上看2房、十年内屋龄，几乎很少人开超过1000万
在卖，最近超过1000万的物件越来越多，包含山上的预售屋转约都超过。
另外新建案、即将开案的也比预期的多，包含文生开发、宝欣二期、合悦新农街。市心朗朗
据说从一开始每坪24、25万，到最近成交也有破29了。
搭配新开案的建案。不知道有没有机会拉抬一波上去。