请问各位房产大大，我最近有看到一个预售屋案子，我在代销那边问的报价是48/P一坪，有
点贵，所以我就去找房仲有没有人要转让其他的物件
问题1
后来有找到房仲，有一个屋主要转让，开价45/P，但是我想请教一下，我知道成屋有不动产
说明书，那预售屋的产权要怎么确认呢，小弟第一次买不是很清楚
问题2
房价除了代书费用/契税/仲介费用/房价费用以外，有没有什么其它额外的费用产生呢
屋主有客变拆一个门
问题3
如果是预售屋，目前因为屋主有要求说如果成交后需要一笔钱约50万，所以有询问房仲，后
来房仲说可用拉高斡旋金方式执行，但是会转成成屋产权方式进行，也不用先付一成自备款
，其余2成(扣除自备款），请问这样是可行的吗，因为屋主原本买预售屋价格约1000万，要
卖我1500（原订价格)，但仲介说，我只要准备1400的二成自备款

预售屋没有产权只有建商的合约书 所以才叫换约

3.应该要准备500万给屋主+屋主付给建商的钱

同上 要(1500-1000)的500价差以外 还要看屋主付多少了假如屋主已经付了200给建商的话 你自备就要500+200所以换约的自备款门槛才会很高 1400的两成应该是等成屋等到变成屋后 才是头期+贷款 这个时候才可能2~3成头期

但房仲一直说不用另外拿，因为现在还在预售屋，是否我误会了什么

你直接问房仲1.要给屋主多少钱 2.交屋前还要付建商多少钱3.买方服务费多少钱