楼主:
MuadDib (Muaddib)
2024-04-13 21:40:32大家好
鲁空我工作15年来 一直都没有考虑买房
除了台北市房价居高不下之外
以前对房地产不了解 就跟很多人一样 眼高手低
又要蛋黄区 又要新 又要公设比低 又要价钱便宜
基本上就是空集合
多年以来亲戚问我 存了钱怎么不买房?
我总是笑笑 觉得买了房就一辈子当中产
况且我租屋资产累积很快阿
直到2022年 俄乌战争 联准会升息
看着手上满仓的股票 投资组合从最高点回落75%
然后房价却没有跌 真是失算!
深深觉得再怎么会赚 守不住自己的资产 也是徒劳
当时就盘算 下次牛市来临时
就要把一部分钱拿来放在稳定的房地产
2023下半年开始 各类资产在升息已经结束的猜测中
再次暴涨 我的资产也上升到 超过了台北的豪宅线
每天的涨跌幅也偶尔超过一整年年薪
于是在高昂的机会成本之下 我决定离开职场
专注在自己的资产管理上
这时的我居然连自己的自住房都还没有!
从大概今年1月开始 每天看房板 mobile01 YouTube
还买了几本房地产投资的书看
其中看到巴菲特的一句话让我非常的震惊
他说 自住房什么价钱买都没有差
因为当你想要买的便宜 你就是在投机!
原来我过去10多年对房产看空的态度是如此的无谓!
带着复杂的心情 3月开始看房
大概看了十几间 就想出手了
拿了两间预售屋的红单:
1. 台北市信义区 2房 3900万
当下很心动想直接冲这一间
看的时候已经快盖好了正在装潢
稀有2房三面采光 座东北朝西南
建商是最顶的那种 但是价钱硬
打给一些银行判定没办法贷我这么多钱
(毕竟我辞职了无业游民中 XD)
感觉有点太紧 如果要现金买会需要卖太多股票
2. 二重重划区 3房 2500万
这间3年后才盖好 我可以慢慢打好跟银行的关系
头期款占净资产5%不到 付款轻松
这边就是看好双子星效应会带动这里的发展
而且附近的开发案非常多 又有市政特区
又有工业区转型 又有双捷运
天人交战了很久 本来下决心要冲1了
最后被众亲友劝阻 买了2
不知道多年后会不会后悔 但是至少还是毕业了
准备离开工作和居住8年的信义区天龙国
以自己注重高CP值的心态来说 选了2很像合情合理
买新北第一环也不算被外抛很远吧 XD
最后总结我这几月对房地产的观察
台湾房价高涨 应该主要是供需失衡造成的
921之后新法规房子不好盖 土地又取得困难
新房的供给量小于新的自住及投资需求
所以价格就一直上去
再加上台湾实质经济有在变好 一路推升房价
目前整个大势难以短时间扭转
所以有能力的我觉得尽早入场为佳
除非是薪水和投资涨幅超过房价的
继续累积实力晚点出手也是无可厚非
以上鲁空胡言乱语 感谢观看 XD
恭喜 真租屋股神 台北房价就是这么高才会被迫晚买房
作者:
kevin28 (嗯？)
2024-04-13 21:44:00恭喜
作者:
lun0120 (Lun)
2024-04-13 21:56:00应该是最高点回落25%吧
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2024-04-13 21:58:00恭喜 反观
楼主:
MuadDib (Muaddib)
2024-04-13 22:05:00真的是回落75% 因为我都买NASDAQ科技股 Orz
作者: jonson (宅霸) 2024-04-13 22:06:00
市政特区？科学园区？？？是 新竹的 二重埔？
楼主:
MuadDib (Muaddib)
2024-04-13 22:09:00新北市政特区 顶崁工业区转型 用词不好不该用科学园区
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2024-04-13 22:11:00你的实力应该要选台北市的选比较低总价就表示持续看好美股吧
作者:
Arnol (还是太浅了)
2024-04-13 22:13:00真正的租屋股神
作者: jonson (宅霸) 2024-04-13 22:14:00
选台北市股票部位就空了，而且台北市的涨幅被其他5都+新竹屌打，变标准的穷得只剩下房子
楼主:
MuadDib (Muaddib)
2024-04-13 22:15:00直上台北市真的很想 但被劝阻 菜鸡先买一间观察 XD
作者: polypress (polypress) 2024-04-13 22:16:00
说2021高点回落25%的，应该是没有在买股票
作者:
lun0120 (Lun)
2024-04-13 22:23:00都不停损很拼耶
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2024-04-13 22:26:00SPY . QQQ 没在停损的啦
QQQ过去三年 MDD是-35.62% 买股或杠杆ETF会再放大MDD
楼主:
MuadDib (Muaddib)
2024-04-13 22:28:00我有几只个股停损的很漂亮 后来又手贱猜低点失败 就被套
作者:
GyroZep (Gyro)
2024-04-13 22:31:00原来是少年股神
作者:
jay66lin (KingWas)
2024-04-13 22:37:00资产可以暴跌75%再到超过豪宅线 好强
作者:
cblade (cblade)
2024-04-13 22:41:00长期房贷就是最好的投资之一，保底至少自己住一间
作者: cksai (黄柏) 2024-04-13 22:46:00
你值得直上台北市的
作者:
buike (chico)
2024-04-13 22:46:00恭喜，像你这样的人会越来越多转买房
作者:
hihi29 (无)
2024-04-13 22:55:00500W头期款 只占不到5%净资产 可以继续当租屋股神 没问题
作者: sumdrock (sumdrock) 2024-04-13 23:25:00
恭喜毕业
作者: j3035 2024-04-13 23:29:00
恭喜股神
大概率你会后悔买二重不过也没差，之后重购退税卖掉就好了。
作者: greenday16 (greenday) 2024-04-13 23:31:00
就说吧 股市多头赚爆 一定会再来买房 怎么跌
作者: alex5566 2024-04-13 23:34:00
恭喜
作者: qqphor (骂你又如何) 2024-04-13 23:34:00
恭喜，真股神
作者:
redpapa (胖胖怪)
2024-04-13 23:38:00资产超过豪宅线 随便选1也可以吧
作者:
film12 (小麦)
2024-04-13 23:39:00恭喜
作者:
blargelp (bernie)
2024-04-13 23:40:00还是老话一句，强者才有回头认错的机会。甚至对租屋股神来说搞不好前面一段时间买股真的累积比较快。一般人30岁该买房的年纪嘎空手个五年，可能就不用想这些了
作者:
wonstop (口翁其斤革旦)
2024-04-13 23:41:00在大多头时代开始全职操盘的勇者
作者: TMTTMT (TMTTMT) 2024-04-13 23:50:00
恭喜 这实力真的要买台北市 不然就板桥以东 你的等级会受不了三重区水准
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2024-04-14 00:00:00
厉害
作者:
zackro (zac)
2024-04-14 00:02:00资产都亿了怎么不直上信义区…
作者:
w69036j (阿哲)
2024-04-14 00:07:00工作15年就累积超过6000万资产，原Po之前应该是在信义区的金融业工作吧
作者: kyova 2024-04-14 00:19:00
不懂，你资产负债比应该会过才对。其实你也不用贷满，看银行愿意贷多少。当然卖股票会心痛你应该办完房贷再辞职的...
以你的资产应该是直上1的台北市的价值无可取代银行是在唬烂吧以你的条件怎么可能贷不过
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-04-14 01:07:00其实你应该先贷好贷满再离职的
作者:
dahong 2024-04-14 01:12:00你应该选1
现在还来得及 再买1一次两间 好好体验台湾房地产的爽
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒里)
2024-04-14 01:33:00他买美股大部分资产都不在台湾然后他的资产不是6000，从内文看是破亿
作者: Sandy101 2024-04-14 02:31:00
资产破亿的中年人自住能忍住不买台北市不简单xd，当然以投资作为思考点又是另一回事～
最近也买二重，可能是同建案喔 这边很棒呀！环境赞 公园好美
作者: idmaker (SMAN) 2024-04-14 02:39:00
2是都听大院吧
作者:
glwl40039 (glwl40039)
2024-04-14 04:10:00不买1买2…之后会后悔的
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2024-04-14 06:12:00外抛就是外抛了无分远近
作者: bj4j45 2024-04-14 07:16:00
好魔幻的文，自称鲁空太谦虚了
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2024-04-14 08:06:00好奇问一下：银行贷款会看美股资产吗？
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2024-04-14 08:43:00谢谢hy大
作者:
diiiib (cc)
2024-04-14 08:56:00佩服
作者:
jaricho (...)
2024-04-14 09:38:00以前那鲁空想法 现在当你买完房后 你会希望你的房价下跌吗？？
作者:
lokuyan (哭阿)
2024-04-14 09:43:00有没有再买一间
作者: qqphor (骂你又如何) 2024-04-14 10:13:00
真正的强者都会因市场而居的
作者: Civil (不良小企鹅) 2024-04-14 10:15:00
推
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2024-04-14 10:54:00恭喜，但觉得该买1
原来原po是电视上高资产里面的14万人里面其中之一
作者: starbucks16 (Starbucks_a1) 2024-04-14 12:35:00
推 神人
作者:
Vanvan (Blah Blah)
2024-04-14 12:40:00不用通勤到信义商圈了 选2 把他弄得舒适且适合在家工作，这决定很好啊未来如果住腻了，或为了“空气”（真心觉得是有不同的），卖了2还是能回1的，而且卖的时候2应该有涨了。难怪是股神！
回落75% 想到2022满手NV AMD的我也差不多
作者:
revorea (追寻安身之地)
2024-04-14 14:09:00新北不足以支撑你的消费，来台北吧
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2024-04-14 14:12:002022年美股每天都在跌啊，消风70%怎么没有？NVDA都3XX跌到108了
作者: tc1988 2024-04-14 14:34:00
恭喜
2 三年后盖好所以应该是预售屋，那总资产的 5% 是指自备款、首付订签还是什么呢？如果很清楚“自己注重高 CP 值”那选 2 很合理吧
作者:
sxscts (sxscts)
2024-04-14 16:13:00真股神
作者: Moon0 2024-04-14 20:39:00
1是六张犁那栋吧？！
作者:
aibor (小红)
2024-04-14 21:35:00恭喜呀！我也是股市赚钱再买二重新市政区（近捷运）！
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2024-04-14 23:01:00PTT高手真多
作者: sean88166 (sean88166) 2024-04-14 23:02:00
不买信义区 至少也买板桥吧
作者: Sandy101 2024-04-15 01:35:00
或许人到中年欲望降低也是合理的，那自然是不需要住在台北，到新北或桃园好像也还ok
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2024-04-15 08:06:00真租屋股神 实际上还是外抛 只是外抛至少还在新北一环
作者:
IamJoey (happy life)
2024-04-15 14:25:00看起来大家只要有钱还是抢住台北市