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徐汇中学商圈 机能完善
2024-04-13 01:22
经济日报／记者陈美玲／台北报导
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新北市芦洲的徐汇中学商圈，除了捷运中和新芦线外，兴建中的捷运环状线将通过，可望
带入北市买方至此购屋。图为捷运徐汇中学站。 记者叶信菉／摄影
位于新北市芦洲的徐汇中学商圈，除了捷运中和新芦线外，还有兴建中的捷运环状线将通
过，可望带入北市内湖、士林等高房价区域买方至此购屋，加上预定2027年完工的“涌莲
寺慈善公益大楼”，将提供运动、图书馆、活动中心等公共空间，徐汇中学商圈房市可望
稳步走坚。
芦洲邻近与台北市一桥之隔的三重旁边，且区域中的集贤路、三民路、三和路四段为三条
宽敞大马路，不仅沿线有许多公共汽车班次，且邻近捷运三民高中站、徐汇中学站两大热门站
点；区域中不仅拥有捷运、公共汽车，还有高速公路、快速道路汇集，交通非常便利。
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信义房屋（9940）徐汇中学专案经理黄湘霖表示，徐汇中学商圈，拥有捷运徐汇中学站，
不仅站点本身可直达中永和区，也可转乘淡水信义线、板桥土城线、松山新店线，甚至该
站还有兴建中的环状线，可直达台北市士林、内湖等区，环状线预定2030年完工后，捷运
徐汇中学站将成为“双捷运站”。
而捷运徐汇中学站，周边辐射出去就可直对芦洲最核心的集贤路，食衣住行生活机能非常
完善，集贤路往右可抵达水流公市场，集贤路往三民路方向也可抵达涌莲寺早市。另外区
域中拥有24小时的家乐福、全联等超市，采买相当便利。
此外，捷运徐汇中学站就是徐汇广场，里面有餐厅、有泳池的健身房、旅馆、百货等，区
域中也有许多公园、儿童游乐设施的社区公园，及永安儿童公园、碧华公园等。
黄湘霖分析，徐汇中学商圈有热门捷运站点徐汇中学站加持，加上拥有生活机能完善的集
贤路，交通、机能健全带起区域房市需求强劲，商圈内产品多元且丰富，从公寓一直到透
天、华厦、大楼等产品型态，物件上从套房到四房或是大家庭类型都有，且距离台北市近
，区域房价相对北市亲民许多，也是区域房市交投相对热络的原因之一。
集贤路上之高屋龄公寓每坪成交均价多落在38万~45万元左右，套房每坪成交均价约在60
万~65万元间；中古电梯型社区，目前两房每坪成交均价落在58万~63万元左右，三房每坪
成交均价则在53万~61万元间；据实价登录网，目前区域内预售新建案每坪成交价已坐稳5
字头，并开始挑战6字头。
值得注意的是，区域内拥有新北市政府将推动的“银河湾计画”，借此改善区域内废耕的
农地及违章工厂问题，新北市府定位该重划区将成为“水岸城市、人文新都”地区，其中
芦洲北侧农业区面积最大、约134.05公顷，南侧面积约23.49公顷，整体农业区面积约达
157.55公顷；另外，周边商业机能强、近捷运三民高中站的中山市场也有望改建，均是未
来芦洲值得期待的重大建设。
黄湘霖指出，兴建中的环状线预定2030年完工后，捷运徐汇中学站将成为双捷运站，就好
比中永和地区唯一双捷交会点－捷运景安站点，将生活圈与捷运站点串连，能够共享区域
机能，机能带动人潮，人潮带出钱潮，人口相对也较密集就会吸引许多建设的插旗，在商
圈发展上脚步也会比较快，房市也会相对活络。
心得：
一般而言正在兴建捷运的地区通常之后房价都会继续上涨。