各位先进好，小弟在2020年有幸参照版上建议已入手一间预售屋
去年已交屋入住，终于拥有人生第一间房
第一次发文先来感谢房屋版各位大佬
最近觉得其他投资获利增长太慢，因此有在看新竹县地区的低总价预售屋当作投资
近期有预约了几间总价900~1200万左右的预售屋要去看
但因为新竹地区目前第二户限贷7成且无宽限期，
想请问想买第二户又想贷款8成该如何合法操作?
目前个人名下有房贷+车贷月缴46000，要去看的预售屋都在2027~2029交屋
到时候车贷已经还清剩下房贷33000+第二间房贷总和大概会占月收入50~60%
个人目前想到的就是房子买我老婆的名字，然后我当保人贷款(因为我老婆收入较低)
但这个方法我也都只是网络上听说，没有实际听人解说过
请问有人有实际操作过的经验或是有其他心得方法可以分享吗?
谢谢!

就只能这样啊

挂配偶第一户最好

第二户7成是央行的规定另外提醒一下 最近抓增贷买房似乎有点紧喔 夫妻两人的金流都会查挂在老婆名下当第一户应是最佳解

谢谢提醒～头期款资金会用存款跟股票来做

竹南啊…近在眼前的第二户八成，不然就是挂太太名下

竹南头份杨梅 好像都可以考虑呀 低总八成

请问配偶挂第一户好处是什么？

好处是首购贷八成。

因第一户最优惠且自由，可40年或甚至85成。另一个方法是预计27交屋则25新竹房先转增投资。

杨梅是桃园的 七成

谢谢大家建议，另外想多问一个问题，配偶若是家管无收入，第二户挂老婆名下我贷款这个操作会出问题吗？还是只能由银行个别认定？

家管就主要的存款银行，花一些时间做一下现金流

借款人是你，就跟老婆收入无关吧？

公家银行没办法挂太太名，由你贷款喔。你可能要问问看私人银行，但最近真的很严

竹南 还有 低调

还光第一户 再买第二户 第一户再转贷

我太太也是家管，最近刚买第二户挂她名字，她当借款人我当保人

我问台银怎么第二户用这招不行 就算贷款跟屋主不同也会查

如果第一屋跟借款是太太，第二屋为了重构退税，屋主也要登记太太，但借款人是先生，这样可行吗？

最近刚入手第二间，确实只能这样

头份 竹南 相较之下还便宜

请问预约新竹县哪区域？也想知道1200-1300预算

苗栗县有八成

可以分享一下是哪间银行目前可以这样操作？