先讲结论：
以后要买房会优先买成屋，就算要买预售屋，也要买大建商/品牌建商。
这间从我2020年买入到，原本预定2021年中年底交屋，没想到拖到今年四月才搞定交屋。
虽然建商落跑到新建商接手没有拖太久，但一些法律流程、落架到领取使照、验屋、交屋
还是花上一些时间。幸好还是顺利顺利完成，而且验收品质还算满意就是了。
正文有点长（应该），有兴趣的可以看看。
一、缘起
大约从2020年初开始看起房子，预售屋、成屋都有看，范围落在板桥、树林、土城、新庄
一带；茂德、发哥的案子因为做过功课+格局所以看到后来直接pass，开始研究成屋或好
一点品牌的预售屋。
当时觉得房价有点高，加上江翠北单价在那时也不便宜，一度有考虑干脆不买或是买到树
林土城。后来是在我妈的建议下还是看回板桥近捷运的物件，当然理由是怕重划区大量交
屋后会跌价，但是近捷运站终究是保值，至少跌的时候不会先轮到我们。最后还是选择听
家里的就是了，毕竟我爸妈是最大赞助商XD
后来陆续看了很多案子，可是一直没有出现“就是这间”了的房屋。中间的确有出现过几
个很适合的，却又卡在各种心理障碍或是斡旋失败而没有买成。
而且在这段期间，想法也是三不五时会变一下，例如想要电梯大楼，后来又跑去看公寓顶
加，原因是顶加租给别人贴补房贷之类。总之，这阶段就是看看看。
二、邂逅
一直到某次看了一间发哥的案子到都要下订了（嘴上说不要身体很诚实），在下订前冷静
了一下，回家重新开591搜寻，就这么刚好看到我家附近的预售屋转约案。于是就约了仲
介、斡旋，然后成交，再到建商那边换约。神奇的是，这建商开卖的时候我明明经过过他
们的接待中心，都没注意到建商已经开卖的事。只能说能够勇敢出手的人终究是比较有办
法知道消息。
坦白说，这案子的格局不到特别好，没有瓦斯的房型、开放式厨房且无独立，洗衣机只能
放室内、只有前阳台没有工作阳台而且还不到一坪，但至少明厅明房，又离家近，想想还
是冲了。
当时对于预售屋有做过功课，查到建商前面有两三个案子，在网络上也没有找到有关建商
的法律诉讼案件，而且建案每天都有上工。我在判断没问题后才出手买入，当时还很开心
可以准备在2021年中交屋装潢，殊不知这是漫长等待的开始。
三、出事了阿北
那个时候还看着房子一个月一个月长高，只是到了9楼、10楼的时候，开始感觉进度变慢
了，每长高一层花的时间也相对增加，直到11楼完工后发现工地直接停摆。等意识到的时
候才惊觉事情麻烦了。
因为进度停摆，我家邻居知道我买了这间，就开始打听消息，确认是建商落跑。至于我这
边，则是意识到不对劲的时候开始打给工地主任、建筑经理公司确认进度，工地那边得到
的答复是不确定何时会继续下一层楼的进度，建经公司则说他们会处理询问。
然而这一切都来不及了。经过打听以及后续致电建经，确认建商落跑的事实，我发现我还
真的不能怎么样。不过不幸中的大幸是我询问履约保证的银行时，窗口回复说履保的钱没
有被动支，银行也在第一时间把履保冻结起来不给建商领走。知道这个消息后，心中安心
不少，至少这笔钱还在，银行也说如果不想等后续处理可以选择把钱领回。只是当时买转
约已经花了一笔，评估过后决心继续等，看有没有其他建商接手。于是开始了我的买屋放
置play 过程。那时是2021年9月-10月的事。
四、转机
事情在2022年初开始有了转机。由于我邻居就常跟别人闲话家常，意外打听到地主户有意
找建商接手的消息。得知这个讯息后可以说是又安了一次心，索性就继续等吧！农历年后
，果然接到新建商打来的电话，说是已经着手复工，要我过去重新签约。
重新签约的时候，我已经预期好可能要加价贴钱或是建材会比较没那么好。好消息是我不
需要再补钱给新建商，相对没那么好的消息是一些配备规格下修，像是全栋岗石外观变成
大马路的两面有，面后面的用二丁挂处理；电子锁改成传统钥匙锁。不过对我来说没差，
只要不用加价都好。恰好这时也遇上房价飙涨期，我就不那么在意配备那些了，反正想要
好一点自己装潢时处理一下就好。
后面就是建商接手又遇上疫情，所以原本预定在2023年中可以拿使照（表定时间），还是
延迟到合约时间的年底。我是觉得都无所谓了，至少新建商接手后持续有进度。只是搞笑
的是2021年和亲戚朋友说2022要交屋，没想到拖到2022年、2023年，每次都说快了，但隔
年又说同样的话XD 朋友的小孩也快一岁了说……
五、尾声
总之，去年底拿到使照之后开始对保、验屋、复验、交屋。多熬了两三年，总算是把这个
放置play结束掉，签完名拿到钥匙。接下来就是准备装潢入厝了。
其实还有很多想打的没打出来，就算了。
在这个过程中必须感谢很多人，不管是爸妈的赞助，或是从当时的女友变成现在的太太，
或是家人亲戚朋友们，真的是谢谢你们。
六、致谢
此外，也必须感谢帮忙打听消息的邻居阿姨、被我咨询过的35线上赏屋团队（以及其中的
许小姐）、履保银行，还有新建商团队的小杨、大雄、小吴以及师傅们、我们找的设计师
……等众多人。让我在等待的过程中能够佛系看待，直到交屋。关于这个建案，也耳闻一
些八卦，不过与我比较无关，就不多说了。
七、心得
坦白说，遇上这种事只能放著等，已购户还真不能怎么办，毕竟建商落跑了也不能找他们
要钱QQ
后来分析能续建的原因，一部分也是预售阶段没卖完，加上地段好、屋主愿意续建，也有
建商接手，要备齐各种条件才能续建。
最后，还是会很感慨我只是那个运气好的人，选到了一个有建商愿意接的烂尾楼。看着中
和的青慕淳、树林的凯旋大苑，都觉得我这是只是运气好，万一完工遥遥无期，加上这两
年房价飙涨，我再怎样也很难再买一间房子。当初看屋是跟太太（那时还是女友）一时兴
起，后来认真考虑到要结婚的话还是要有个属于两人的窝才确定要买房，说到底只是为了
自住需求而买，也没有特别说要转手获利什么的（虽然房屋价值上涨了我还是很爽就是）
总之，能交屋真的是太好了！
附上采光还不错的室内照一张
https://i.imgur.com/Y1grU2o.jpg