作者: stewartqq (凉a) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 少子化房价会跌？ 一表看结果“人狂减、
时间: Thu Apr 11 12:18:58 2024
1.媒体来源:
udn联合新闻网
2.记者署名:
记者游智文
3.完整新闻标题:
少子化房价会跌？ 一表看结果“人狂减、价狠涨”
4.完整新闻内文:
少子化趋势加剧，不过房价仍持续节节高升，住商机构观察内政部资料统计，六都与新竹
县市102~112年间，0~14岁的幼年人口皆下滑，不过各县市预售实价仍成长3成以上，其中
台中、台南及新竹市房价更是翻倍。
住商不动产企研室执行总监徐佳馨分析，房价与总体经济、区域发展较有正相关，因此可
观察到有高科技产业进驻的县市，房市表现亮眼。
住商机构汇整内政部与各县市民政局资料，六都与新竹县市102年到112年间，幼年人口都
有不同程度下滑，其中以台北市、高雄市减幅达19.2、17.9%最高。
桃园、新竹县市减幅最少，其中桃园市、新竹县历经10年，幼年人口仅减少5%以内，为七
都中相对年轻的县市。
徐佳馨指出，台北、高雄等一线城市，开发历程较早，本身就有不少高龄族群，区域难挡
人口老化趋势，使14岁以下幼年人口下滑幅度扩大。
至于桃园受惠于房市外扩，吸引年轻外来人口相继移入；新竹则有高科技产业加持，年轻
新贵携家带眷在此成家立业，因此两县市相继成为七都中最年轻的城市。
另观察实价登录的预售资料，七都房价表现与人口老化趋势脱钩，各县市至少都有3成以
上的房价涨幅。其中，新竹市、台中市以及台南市涨幅皆达一倍以上，尤以台中房价成长
1.4倍涨幅最高。
大家房屋企研室公关主任赖志昶分析，三县市共同受惠于科技园区议题，不仅带来区域经
济发展，也吸引高购屋能力的科技就业人口移入，房市发展具有支撑力道，垫高区域新案
价位。
值得注意的是，台北市102年以来幼年人口减少近2成，减幅为七都最高；同时，新案房价
却仅成长约3成，涨幅为各六都与新竹县市中最低，显示台北市人口老化最严重，但房价
表现也相对逊色不少。
赖志昶认为，北市近年来受房价过高所困，涨幅相对有限，年轻、首购族群住不进北市而
纷纷外移，使人口年龄偏高。北市仍是全台唯一平均预售单价破百万元的县市，若房市大
盘仍持续稳涨，随着人口年龄结构改变，预估区域产品将持续朝精品化、小宅化发展，新
案单价应仍有想像空间。
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房板心得
该重新定义房地产了吧...
房地产是很稳健的金融商品...
比什么etf还棒的金融商品
不会跌只会涨...
没住人的更会涨~