※ 引述《asakura115 (小麻儿)》之铭言：
: 将来银行是纯网银，
: 没想到最近纯网银也可以办房贷了...
: https://nxb.tw/4xcykm/
: 第一次房贷专案上线，还算优惠了，除了年限不够长，
: 2.06%地板利率，30年，补贴100%地政设定费。
: 但是!!!要绑约1年不能提前多还本金，且绑约3年不能涂销。
: 转贷最贵的就是这条地政设定费，
: 100万的贷款，通常银行会设定1.2倍债权，变成120万，
: 然后地政事务所会收取千分之一的设定费用，就变成1200元，
: 这就是千分之一点二的由来，不是设定费本来就收千分之一点二...
: 总之我前一阵子办好通过了，
小弟也来贡献一下自己的心得，
先说结论:这么佛的银行真的要好好珍惜!!
: 因为最近股市有点跌幅，想进场捡点存股部位，希望不要变存骨QQ
: 纯网银方便的地方就是，送件跟对保，不必跑银行，所以流程就变成
: 1.app送件
: 2.补件 - 第一次做房贷，心脏真的小，财力补件补了三四次，两三天就打来说要补件
可能我成数只押到实价六成的关系吧
只有确认一下信贷状况
没有做其他补件就核了
: 3.核贷
: 4.线上对保
: 5.收到银行寄出的设定文件
: === 一直到这里才要出去跑 ===
: 6.跑地政事务所办理抵押权设定 - 把新贷款银行设定为第二顺位抵押权人
: 也要申请过件后加办第一类誊本1份
: 文件交完大概要3~4小时才能领件
: 另外要携带房地权状正本、身分证、印章
: 7.跑地政拿回设定文件 - 如果没事可以待着等啦...我是跑去健身房运动..
: 结案完成会拿到
: a.他项权利证明书
: b.设定文件
: c.第一类誊本
: d.规费收据
: e.自己的房/地权状正本要拆下来不要寄给银行
: 8.把前面拿到a b c d包起来寄回去将来银行
: ===这边我是集中一天跑完啦，早上送件，下午取件马上去邮局寄出===
: 9.打电话去原银行 - 跟原银行确认
: a.代偿帐户
: b.拨款当天本金+利息余额
: c.照会联络人
: - 跟原银行讲哪天拨款，请他们准备涂销文件
: 10.把a b c给将来银行
: 11.等原银行通知领取涂销文件
: ===又要出去跑一趟===
: 12.回原银行领取涂销证明 - 要准备身分证跟原合约印鉴
: 13.跑地政办理涂销 - 涂销掉原银行第一顺位债权
: 准备身分证跟之前办理设定的印鉴
: 办好之后，地政承办人会给一个案件编号，直接给将来银行承办人
: 他会去查案件通过没，或是案件通过会收到短信，短信截图给他。
: 这样子完成整个转贷流程，可以动用尾款，
: 整个流程抓紧一点，1天半就可以完成，或是也可以请代书跑啦，
: 只是我比较客家，自己跑...
: 期间要去
: a.地政事务所 3次(或是2次...? 设定现场等结案的话)
: b.邮局 1次
: c.原银行 1次
我自己的时间轴是
3/11 进件
3/21 核贷(转贷2.06% 增贷2.16%)
接到核贷通知下一秒就跳出央行升息的新闻 =.=
3/26 收到将来的设定文件
3/27 设定抵押权(表格真的很复杂而且要盖章二十几次)
电话通知原银行(汇丰)清偿事宜
加将来专员的line方便联系
3/28 跑第二次地政领抵押文件寄回将来
3/29 将来收件，暂定4/2拨款
4/1 住火险重新投保(泰安)
将来通知拨款延后一天(目前将来跟泰安产险之间的资料介接还不是很顺)
4/3 房贷拨款
尾款出现在将来的户头内但还不能动用
汇丰通知4/10领清偿证明(中间卡了清明连假的关系)
4/10 拿到清偿证明
跑第三次地政做抵押权涂销
大约一小时后收到短信通知涂销完成
通知将来专员后约两小时尾款解封
: 花费的规费
: a.土地法第76条登记费 - 就是所谓的地政设定费 第6步骤缴纳
: b.书状费 第6步骤缴纳 我的$160
: c.誊本类 第7步骤缴纳 我的$120 (看页数计算
: d.回件邮资
: e.开办费 $1000
: f.拨款费 (看拨款金额
: 大概是这样，然后地政设定费补贴会在10/1-11/10之间拨款回帐户。
: 9/10前送件可以抽奖一百万现金，
: 纯网银假日也可以送件，有兴趣的可以看看...
: 或是9/30前有完成拨款，虽然没抽奖，但是稳稳的地政设定费补贴还是有的，
: 但是真的要注意，将来银行心脏小到爆，一直反复要求补件会拖个好几天...
: 最近要申请的话真的要催一下承办人...
: 大guy4john
今天问了一下专员
这波的地政设定费补贴活动到六月底
补贴款预计七月会入帐
之前也不是没有询问过其他银行的转增贷
但要不就利率烂 要不就隐藏费用极高(绑超贵的趸缴寿险还另外推销信贷)
将来真的是单纯透明不囉嗦
PS:跑地政事务不要傻傻地一到就抽号码牌
而是要先问旁边服务台 诚心请教填写表格的眉眉角角
服务台看了OK再抽号码牌进件
接下来的流程就会很顺