因为明年即将调回南部，怕房价继续往上涨
所以想要购买在明年完工的预售屋总价约1350万
请各位哥跟姊帮忙看看这样做可不可行
本人公务员，年收约105万
太太上班族，年收约50万
家庭收入约155万
目前我名下有一间房自住，109年购买，贷款剩余520万，月还款21000左右
另外有两笔信贷加起来约170万，月还款29000
故每月还款就要5万元，加上小孩刚出生，压力满大的
想利用房子转增贷降低压力，但又害怕影响到买第二间的贷款
如果我就刚好转增贷信贷的170万，增贷银行直接帮我还掉信贷，降低月还款
现金没有经过我的户头，算是债务整合，这样月还款大约降至27000
北部目前自住这间房之后会出租，行情约在20000
第二间会买太太的名子，用非新青安的首购方案
买预售屋的工程款用太太的帐户去转进履保帐户
但太太收入不高，我还是得当保证人，还是会被看到增贷纪录
但是明年中交屋前才会对保，离现在还有一年多，不是马上增马上买
这样到底可不可行呢?另外这样收支比会过吗?
请各位帮解答，谢谢