小弟为新手管委会成员，
最近碰上一个棘手的住户要求，
想请教各位大大意见。
事情是这样的，
我们大楼是将近30年的大楼，
大楼门口有走廊供行人通行，
为确保路过行人及住户出入安全，
有在三楼外墙装遮雨板避免雨天路面溼滑。
但最近三楼住户因遮雨板影响三楼通风，
要求管委会拆除遮雨板，
并搬出公寓大厦管理条例第33条第2点:
“公寓大厦外墙面、楼顶平台，设置广告物、无线电台基地台等类似强波发射设备或其他
类似之行为，设置于屋顶者，应经顶层区分所有权人同意；设置其他楼层者，应经该楼层
区分所有权人同意。该层住户，并得参加区分所有权人会议陈述意见。”
主张三楼楼层的人有楼层自主权，可以要求管委会拆除，而且区分所有权人会议也无权干
涉。
想请教的是，该住户的主张是合理的吗？
首先，这遮雨板不是违建，而且已存在近10年。
再者，此管理条例适用范围其实有点模糊，
遮雨板算是上述条文内规范的设置物或类似行为吗？
又，假使该楼层区分所有人均同意拆除，
但全体区分所有权人会议表决反对时，该以何为准？
是否像该住户主张那样，其他楼层区分所有权人无权干涉或表决？
还请各位大大不吝赐教。

要求管委会拆除 那管委会无作为 他愿意自费吗？

是不是违建跟存在十年没关系

遮雨板是违建吧 虽然我觉得是不错的东西 但也要承担松脱砸死人的风险

30年的大楼，有着一个近10年才有的东西，真的不是违建？

不是违建的话是什么？

当然不合理。楼层自主权是对的。但不能侵犯其他人产权，雨遮不能占用其他人，或公共财产。雨遮的雨滴线都超出共用人行道了。人行道产权所有者有权请他拆除雨遮。

存在30年都不一定是合法 只是没拆

喔，以上我看错了。真的是通风问题，应该去解决通风问题。

违建就乖乖拆吧！不要搞那么难看

怕溼滑就改一楼通行路段换成比较不容易打滑的材质

这种要当公亲啊，你不要跳进去两边得罪

看到不是违建就觉得蛮天真的

遮雨棚非广告物亦非电磁波产品 适用法律客体就错了

楼层自主权是对的，但就太多摆烂装死的管委会，常看到都不作为，反正已经强奸成功，住户要告管委会花钱又难做人，真上法院了委员等不知换几届了，之后就一直推托大法

不棘手啊！造成困扰就该拆掉啊

拆吧 造成人家困扰了

如果当初设置时已经该楼层原住户同意那应该不用拆

厉害的是30年的大楼有人跑出来吵这个 刚买的吗XD

不过雨遮设在三楼应该是颇巨大有公共危险问题吧

看你的描述该楼层屋主是对的不然就降管理费各退一步

就是违建你可能认为违建是里面住人才算？顶加才算？

满少看到雨遮在这么高楼层的，真的遮的到什么东西吗

但其实连木栅栏都算

是违建吧

依规约走 如果能搞到全体区权人都反对 那就直接改规约

难怪万里都没有违建

你对于违建的解读很特别欸

不是违建，你确定？？

先确认是否违建

通报拆违建是最简单的，那个住户应该已经搞过，没效才会去翻法条

应该是违建喔

是的，该住户自己有找主管机关来查验，但是查验人员说这样很好呀，不是违建