哥刚刚才忙完
去巡完几个正在收租中的房子
看起来每间的状况都很不错
刚看到资深版友mfcke详细的回文
还有y版友+p版友站内信问
哥不动产业务已经退休很多年了
都成年人买卖就各凭本事吧
这里简单分享些想法就好
理性讨论.战地区就别来了
基本上版友mfcke的看法
大概有说到了9成
桃园站前市区交通真的颇烂
刚刚巡房路上通勤蛮无言的
所以这也就是哥为什么都一直强调
捷运绿线G7 G8 G9 G10 G11
因为这边是桃园区总人口最多
地点最为精华的地区
也是捷运绿线市区地下化的路段
桃园区人口47.2万.全国第二大区
想像一下这个使用量
因为桃园市区马路交通真的超级烂
所以这条捷运绿线反而非常的重要
这个用点逻辑判断力就可以推断出来
这点跟台中高雄刚好明显相反
哥以前在高雄陪前女友到处吃喝玩乐
路都很大条四通八达真的爽
所以高雄捷运反而很少在用
https://i.imgur.com/QOAwQh3.jpg
基本上沿着捷运绿线就送分题
哥是早就陆续进场了
要怎么投资就自己各凭本事
最近自创一个小桧溪金三角理论
这个哥独创的算版权所有
哥以前唸武陵资优+政大商 基测PR99
虽然都在把妹玩乐鬼混没在认真唸书
但是逻辑推理能力应该还算不错
https://i.imgur.com/Zj5WGRG.jpg
只要很仔细注意看这个金三角
你会发现小桧溪的成交价格
空降直接高出周边10-15万/坪
新重划区才没几年就直接横空出世
对比一下其他重划区开发都超久
因为金三角地带完全都没竞争者
光是吸旁边的有钱人就无限吸到饱了
不用像对面机场捷运沿线要搞顶尖对决
想像一下任我行的吸星大法
这边能资源爽吃.直接满等神装CARRY
而在这个小桧溪金三角内
就像独孤求败的独孤九剑
两个加一起再想像一下
哥常去吃饭的餐厅老板
直接花快3000万买合辉4房3卫
因为桃园市中心最近也唯一的重划区
真的就只有这里了啊
这个就是无法取代的稀有性
因为这里就是市中心最后的精华重划地
再来机场捷运沿线都通车很多年了
价格也跟着水涨船高
但是这边的绿线捷运根本还没通车啊
捷运还没通车价格就横空出世了
再想像一下捷运通车之后的成交价格
https://i.imgur.com/1Ht30fM.jpg
商业区也都还没盖好
光是国泰就是地上20层地下4层
楼地板面积64000多平方米
商场+商办的消费及就业机会
https://i.imgur.com/7pjOLfT.jpg
国泰之外还有国泰好几倍的商业地
能够再开发使用
这些都是还没发酵的题材
这个可以再发挥一下想像力
当然你说要过最爽
哥还是大推艺文的中悦一品
享受王者般的生活
当然口袋要先有好几亿
项羽说过大丈夫当若是

谁还记得基测啦

我不是50，我输了

所以哥还是没解答交通阿，桃园去台北的除了塞在春日路还能怎办?智障的是小块溪的春日路会突然缩成两线道.根本智障阿

口袋有好几亿的会住桃园？

所以你提到的消费及就业机会是否因为交通打折?就像火车前站的三大百货.根本没有人想开车去啊

就桃园在地有钱人 当然蹲桃园低调赚当地下王台北是大集团 蔡 林 尹 吴新光 郭董这种富豪在待的

基测pr99上政大商 好喔

其实政大某些商学院的系比台大管院还好

小桧溪是老桃园有钱人（例如原来住成功路的）会想住的地方，环境机能均优，可惜没有被绿线经过，有段距离，去交流道更是远且塞。

重点是市府到底会不会搬家 搬走了小桧溪就没用了

就不需要上国道的人会买单啊，为什么你们都认为所有桃园人都要去台北工作就有认识桃园当地人都在那一带工作生活

交通心得跟C大差不多觉得11到7快点通比较重要 没通到车站效用打折扣春日路就小桧溪大条真是悲剧 商场好容人流车流吗

哥你妈啦

桃园市区根本没啥商办 哪会有啥工作桃园区工作几乎都要外联 不是龟山不然就是八德芦竹中坜除了公务员或教职员很少听过在桃园区内上班的人

桃园一堆传产好吗 不知道不代表没有耶

桃园区内耶 还一堆传产哩 笑死是说勤益鸡蛋吗对了 你武陵资优毕业怎么会沦落到高雄当房仲卖房?

口袋好几亿坐国光号？

后来还转回桃园当房仲 我认识的武陵资优毕业都是去考医科耶

武陵最好都是医科啦唬烂太大，我大学室友就是武陵博士毕业后去教书

好奇南崁中悦群的住户 会看上小块C的环境吗

桃园房价哪里得罪你气成这样

谁跟你说武陵都是医科 是讲武陵资优班都是准备考医科的

那边总价带就是给中产买的跟中悦客群不同

市场就是买单你有意见是你错

所以你大学室友武陵博士毕业 也跑去当房仲吗 笑死

说嘛 你武陵室友博士毕业有去当房仲喔

C大房仲又怎样总比一事无成的人好你管他去哪杠精喔

另外绿线跟小桧溪这块还隔了民生路哩 讲得好像有多近

小桧溪就是赞市场打脸你

2字头一路涨上来这就是最好证明我2字头就开始讲这块好了你没看见

问题是大通膨 哪里没涨

当时当地人都不看好，在地人就是房地产反指标他涨的比其他地方多啊

小桧溪这一波涨幅，很单纯就桃园站前合雄新站来到5字头，比价效应出现

原来你也是跟炒小桧溪 难怪你会捍卫成这样 笑死

论涨幅小桧溪不输其他重划区市场说明一切你就看错了

转买小桧溪，不然其实小桧溪之前卡一阵子

小桧溪有极限没错就是靠当地买盘，但不代表他不值这个价

111年7月远雄夏沐就有站上5其实这两年的涨幅来看，就是跟着大盘走这个人就突然开始一直po小桧溪，然后桃园整体发展

就有人看到小桧溪就牙起来嫌弃到一无是处

跟他描述根本有出入，给我感觉比较像在出货啦

哥，你武陵哪一届的？

说真的啦，来到这个水位。可能桃园在地人直接跑去买艺文特区也不少简单说你看转约的跑不跑得掉，跑掉的价位在哪里就知道值不值，跟能不能入场投资是两回事

现在这价位确实没什么肉了，我基本上也不太看这区，但他在桃园内几个重划区就不差啊有他自己定位，讲成不能去双北通勤就没价值太扯了

其实他说的是实话没错几个交流道口塞爆、国道客运减班

我就是有认识买这边的当地人…不需要去双北需要去的人自然就找青埔或南崁之类的

所以他的潜在客群就会被侷限，借由双北客价格往上的空间就减少小桧溪本来就是旧市区蛋黄的重划区

所以远雄出来后我就不再看小桧溪

更贴近这个的是台南平实重划区是啊 你自己都不看了，那上面是在干嘛

不看不代表他没价值

你自己现在不会进场买，叫别人进场投资？

当地人就是有需要自住，跟不投资没关系

几年前2尾3头今年5字头 这不是从南到北几乎所有几年前2字头的都一样吗这个涨幅那样特别突出==就不懂一直吹这种普通涨幅在干嘛A7 艺文 G0 太平大坑 南区 台南东区 北高雄 这不是一堆都这样吗不如说1字尾到4字头的赚更多 但那跟区块里面基本面好不好又有什么关系吗

不要把常识当理论XDDDD,就是转约价格上不去价格上的去，你直接跟建商代销买。干嘛吃转约不吃吗所以啊是不是自住选艺文XDDDD

原来你桃园人去高雄当房仲是为了帮亲友买物件 笑死

桃园上台北火车挤到哭，等国道客运等到哭，桃园上台北就是无解，买桃园一辈子蹲桃园不要想翻身

他就说小桧溪是桃园在地有钱人买的 结果自己还不是住艺文我目前看到小桧溪在板上炒的根本没听到几个自住的不然你问霹雳吴他自己要不要住小桧溪彦旭你别唬烂了你为了亲友才去当房仲 会在板上贴这么多房仲文 凡走过都会留下痕迹啦小桧溪要走到慈济 你是想害死长辈 春日路车那么多慈济要走到大业路那边吧 夭寿喔 让长辈用走的去慈济

其实不排斥房仲贴文分享专业知识 但哥分析文内容很空泛跟乐居等级一样 都没干货 看得很腻==

小桧溪的食衣住行要靠骑机车撑啦 要骑机车住哪区都差不多真的去过小桧溪一次的 根本就不会像你唬烂成这样小桧溪现在那边现在生活机能就是烂 还比不上旧市区JC Park规模比经国家乐福还差 结果被你吹成这样小桧溪那区不骑机车 你走不出市区啦 笑死连公共汽车都不方便你桃园人会不知道市区公共汽车主要都走民生路跟中正路喔没几台公共汽车跟你去走到小桧溪那块地好嘛 大哥所以住那边的人 不骑机车要怎么到那些有机能的地方你要提医院的话 你要长辈走路到经国敏盛喔?还是走路到桃园荣总? 圣保禄是你走路可以到的吗?怎么我一个外地人都比你住桃园的还熟桃园区阿

但有钱人又不喜欢骑机车 所以整个很矛盾

不就你都讲一些唬烂的东西 很容易打你脸好吗你不是说你住艺文 从艺文走路到慈济喔 笑死买艺文的根本没人会走到小桧溪去 艺文中心公园就够走了

剖析一下金三角理论 先在实价地图上找一个突出区 周边找三个低价区连起来就有了

彦旭当房仲并不可耻都是混饭吃 不用说什么帮家人买物件你家人不都在桃园 怎么会混到高雄? 还在批踢踢贴房仲文

桃园区成功路春日路交叉口这边就是最屌的精华区

成功路春日路交出口不就桃农....原来桃农那边是精华区...

这边本来就是精华富人区 不然哪里才精华?

笑死人 桃农那个路口区域是精华富人区...要我拍街景图给你看吗还精华哩https://www.twipcam.com/cam/tao-000057https://imgur.com/1kQbMz2https://imgur.com/jnTQPsb你真的不是反串的??

成功路二段，桃农对面，是桃园最早的富人区，路虽不大，但有旧市区少见的人行道、行道树

桃园市区内少有的大片完整视野与绿地与树林光是这点就屌虐其他地方漂亮的绿地与天际线 兼具都市所有该有的机能旁边走路就可到车站与三间百货公司+电影院我就问你举得出几个地方比这边好?????

贴出房价来看看阿 笑死 你讲最早富人区要回归清朝吗

哥不是正宗台北市出生的吗 怎么跑来武陵 这样还算台北市人吗XD成功路春日路交叉口最黄金 这是哪个年代的理论......如果说老桃园人围着大庙住 那也就算了XD

成功路87号 够符合你说的位置了吧 那么富 房价只有27万/坪?我猜你应该是住八德那边的人吧 才会觉得桃园精华区在那我认识的桃园人都说老桃园精华区是在中正路好吗根本没听说过跟春日路有关系桃园人有钱人都是买透天别墅 还在跟你天际线大楼你真的是桃园区人吗?怎么比我外地人还不熟桃园??

故意举老房子没有意义吧 你要找也找近三年的新房价新成屋或预售

哥的金三角理论怪怪的 为什么其中一个顶点是大有，大有并不厉害啊

成功路是精华区大概是30年前的事