台北-信义计画
桃园-艺文特区
新竹-竹北
台中-七期
高雄-美术馆农16
那说到台南，哪个区域能够提出来像其他县市一样代表的地方？

人口老化成这样，要精华什么…

安平

台北 大安、大直、信义计划区，桃园艺文、高铁青埔，新竹大竹北市

台南没有精华区喇

台南其实去过不少次，跟其他大城市真的有段落差，现在桃园捷运联开好几条，台南越来越无法比了，人口也输桃园近50万人了实居人口差更多

平实重划区浩瀚无极成交53-57了

新北 新版特区，台中七期、北屯、水湳经贸，高雄美术馆 亚湾台南看起来规模跟精致度输很大

讲真，平实也只是炒梦想而已

现在不是东区吗?https://www.youtube.com/watch?v=qVKLNfbpCZ0

台南市容要发展起来不知还要多久，高雄台中都领先一大段

之前市府搬到安平本来要打造安平.

请问ceca台南虎尾寮还能买吗，感觉已经到一个瓶颈，旁边国泰可能是吃捷运才那么高价

台南的道路与交通规划基本没救了 除非整个炸掉打掉

以前住台南 安平就感觉很边陲

虎尾寮我无法判断,那边要在地做中古屋的比较好判断.

重练 不信的话自己去台南开车玩一天就知道 吐死你

虎尾寮要注意地下埋什么

台南,高架快速道路盖个三条就大幅改变了..XD

人口也不达标 不知道是哪个白痴硬是要升格直辖市

那只好桥头勇士继续当个五六年再转职了

若是要以大楼聚集为主的重划区台南没有，只能等未来平实

没有台南道路规划的比较早，所以没有所谓的豪宅精华区

1980年代或更久以前，最精华就是中西区

虎尾寮整片都是后甲断层上，要来要快喔^_^

平实搞不好之后一堆地上权。只剩国泰和其他阿撒布鲁建商湖美顶美五期虎尾寮郑仔寮都是透天为主。自地自建别墅就好一线建商抢不赢那些阿撒布鲁建商，所以重划区也没啥高级感新的就平实南台南，剩下就郊区几个大的重划区。看不出来~

台南就炒得很均质 每个地方都涨的差不多=.=

其他县市的举例也不是都均质高档建商，所以这该怎么说...

蓝线周围有反应快一点 他涨10% 其他涨5% 大概这种差别而已

退休宅想买草湖寮 希望到时候起来了

想问ceca大 安南商60那边现在如果1坪33未来会看涨吗

不是要损台南，但很多号称“重划区”的地方根本上不了台面，不是新房子聚集就叫重划区

商60要看未来招商了吧 离南科最近的商业重划区

人本这个概念如果抓不住，居民不时走在马路上与车争道

楼上上到底在公沙小...重划区就是重划区，跟上不上的了台面有什么关系阿...什么人本阿...早期晚期的重划区规划设计就不同阿... 建商和市场的供需也不一样。

那更正字眼，精华区可以吧？

大楼群聚的重划区至少保证退缩人行道和绿化。更早期的没有

东区四期跟安平五期 规划就有差了以前的人哪知道车子会那么多 哈哈

台南有些重划区没人行道 或是人行道超窄

台南豪宅很多，不过就半导体S廊道，东区还是比较有话题其他区域再发展也是围绕东区，地点无敌阿

...这 不知道该说啥... 各县市不是也一堆非精华区的重划区

他应该是在喷重划区两线道，人行道规划不完全，简单讲就是以梦想中的信义区为基准。我也想要啊，但是要画成那样的基地就是要加钱，等我们老赖登基之后看有没有加啊。画成那样加府富侨我一定买一户来住！

比较新的重划区都会退缩阿...不过透天的部分会被车占满...重划区本来就有区分主要次要干道和巷弄道路，加上附近的联外道路。难道大家都以为重划区每条路都超大条的吗= =人行道要看道路宽度规划，有些一开始就铺设，有些要等土地开发盖大楼铺设。我真的怀疑是不是都有到各大重划区仔细看或调阅都市计画书

两线道那些没意见，但走在路上还要注意背后有没有来车这就不太行

你看看那东桥重划区的街道(?)

我只能说台南人口密度压力没有北中高等都市大，所以都市计划的转变比较慢。后期才改成大楼为主。台南推案也是这几年大楼才超过透天。重划区要成型，整个街廓完整要2 30年，北中高指标重划区都已经发展一阵子。台南要等一段时间。

重划区 人行道还要靠大楼退缩就是可笑悲剧啊 还没盖大楼之前没人行道 盖透天也没人行道 然后电线杆 号志 也只能放路肩 悲剧中的悲剧

东桥算是发展比较早，只是大楼区域也还不算太大，可能要等旁边砲校也都盖的差不多，就会觉得街廓市容比较好了。哪有什么悲剧?? 很多重划区早期发展都这样... 你要道路都很大条，那就得修法让地主多吐些出来...

而且现在的车大概都是以前的快两倍大很多路走起来就会是悲剧中的悲剧再加上台南独步全世界的圆环 那画面太美我不敢想

东桥一开始没有啥大楼的计画 看马路就知道 是土地涨还是盖大楼好赚~~看看前期都是皇龙盖的透天居多马路盖大楼的经典是公园南路皇龙第一园前面 硬拓路宽结果现在变成四不像....就那短短的一段变宽而已

现有路宽不见得非常窄 但大部分都拿去给车道还有无用路肩空间使用 而且盖大楼期间该大楼周围没人行道也太可笑了吧

全台湾走一趟就知道 台湾的占用骑楼与人行道状况跟纬度有完全相关性

这是分配的问题...看你要给车道、人行道、绿化、停车空间

纬度越低 占用骑楼与人行道的状况越惨烈

你配任何一个都会被骂另外一个。地主你抽它个5 60%，它土地增值几十倍一样跟你靠杯靠木...更不用说你还想多抽它几%来干上述的公共空间。

台南极限就那样，没救了

而且路宽这种东西 完全是都市计画的问题 大可以多给几%容积率给地主 多用一些人行道空间 等价交换 问题在于台湾普遍不重视基础人行道空间

不过把各重划区在地图上绕一圈，从九份仔、郑仔寮、史博馆、东桥、副都心、归仁跟高铁，基本围绕东区

你要跟那些低能地主解释容积率我觉得你很勇喔...台南还有机场限高和联外道路限制容积率的问题。我到现在还听到一堆老人地主说政府抢劫它土地...

补充一下资讯，其实台南市中心是小台地，抬升过程行程两条断层，基本上就是兄弟的关系，一条是东边的后甲断层、一条是西边的台南断层，长度差不多，因此地震能量也差不多https://i.imgur.com/Qev6HiQ.jpg红色为台南断层，蓝色为后甲断层最大能量可形成规模大概6.0左右，台南断层移动速度比较快，因此频率会比较高，但不代表就会先震这两条长度相近，地震规模会差不多https://i.imgur.com/9Dp3ku6.jpg 土壤液化顺便https://i.imgur.com/mVbKsuC.jpg 刚刚那张画错，这条蓝色才是后甲断层台南背斜是地质结构，就是在地人在东边有印象的一个微微斜坡构造，往断层逐渐降低

台南精华区就两个一个虎尾寮一个北区花园夜市那附近

后甲断层基本就是国1….而台南断层基本就是台17….台17甲

台南精华区一般是指和纬路，后续开发出来的不见得有超越这区虎尾寮也只有招待所那边有一小区不错，其他的就崇x路一带巴克礼公园那边行情接近在早前2015~2016那波，和纬路建案也是当时最高行情，安平只有靠海那区特意开发的白鹭湾标榜豪宅区才有追过和纬路建案

郑仔寮喔那边的环境绝对是数一数二最好是没有精华区啦目前和纬路欣巴巴大概47/坪

就东区阿，阿扁和王建民都住同一栋

台南人口增加 等到天长地久 目前人口持续移出 老化速度前三名 老屋数量全台第二

最接近的应该是安平，只差连接国道

台南比较尴尬，有钱人偏好透天还是比较多，无形之中分散了生活区域https://bit.ly/3TWoBXC 当时义吉街这边就压倒一堆了

台南重划区不是都被人批评路超小条，一点也没重划感觉

谁说台南人口持续移出？不会看数据吗？台南人口基本上就是打平，变化不大

永康、虎尾寮 不少豪墅

当时开价要跟他pk的还真没几区，安平白鹭二期，湖美街…其他的文成路，平实，东桥 根本没得比

顶美湖美 郑仔寮 走一趟就知道

平实光要盖养老院就没那个资格只能赌商60七期跟美术馆说真的也是近十年才起来的未来十年地大路宽的商60区域蛮有机会 前提是南市府招商不要吃人够够，多让利引进一些国际大商进驻

湖美是真正意义的豪宅，东区只能说是人多的闹区不过湖美已经老了，要看哪个重划区有办法取代湖美角色

20年前我爸妈买虎尾寮400万，人家说后甲断层欸，20年后社区中古卖1000万秒杀，怎么还有人在后甲断层XDD

下一个高潜力的高级住宅区就奇美博物馆旁的文华路，基本生活机能有家乐福撑著

我住台南30年 我可以跟你说 没有

虎尾寮的裕x路

文华路 淹水区

虎尾寮问题不是断层 几年前路面下陷跟旁边住宅有落差 开挖时几个民代都有人去看 深怕是以前搞垃圾掩埋造成的 颗颗

郑仔寮可以参考但比较小区，附近接下来的南山广场(新光三越)要盖精品三馆，可以观察走向

虎尾寮啊 还有精神病院呢

看市区那废到笑的路 能有什么精华地区

台南这种垃圾都市计画还有办法护航喔？

勉强能说嘴的就虎尾寮吧...湖美那有什么景色

虎尾寮 还有京粗入珠店呢 信义区可没有喔

安平吧 法院那边 我觉得还不错啊 路大条舒服高雄人行道还是比台南好很多